Según el especialista, factores como la inclinación del solar o los movimientos de tierra pueden aumentar el costo del proyecto miles de euros antes de iniciar la construcción
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Cuando una persona busca construir una vivienda, usualmente se centra en el costo del terreno. Sin embargo, esa cifra representa solo una pequeña parte del total. De acuerdo con el arquitecto y divulgador Pablo Borraz (@pbsarquitectura), tras ese precio existen varios gastos previos que, en numerosos casos, pueden incrementar el costo del proyecto en decenas de miles de euros incluso antes de colocar el primer ladrillo.
El experto detalla en un vídeo publicado en su cuenta de TikTok que al comprar un terreno, lo primero que se observa es su precio y los metros cuadrados disponibles. No obstante, expresa, por falta de información, casi nadie considera otros factores “clave” que pueden causar un aumento considerable en el costo.
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Por esta razón, para Borraz “la cuestión fundamental es determinar cuánto cuesta dejar preparado el terreno para edificar”. Dos solares diferentes con el mismo precio y destinados a una vivienda idéntica, pueden tener hasta 40.000 euros de variación al momento de construir.
Esto significa que, en la práctica, dos parcelas con un valor similar pueden presentar costos muy dispares cuando se incluyen todos los trabajos previos indispensables para la construcción. Según el especialista, esta diferencia rara vez se expone claramente en los anuncios inmobiliarios.
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Los costos ‘ocultos’ de un terreno antes de iniciar la construcción
Uno de los principales gastos ocultos al adquirir un solar son los movimientos de tierra, que se vuelven necesarios cuando la parcela no presenta una superficie completamente plana. En estas circunstancias, es preciso nivelar el terreno antes de comenzar cualquier obra, lo que requiere maquinaria especializada y eleva notablemente el presupuesto.
En suelos con desniveles también pueden ser indispensables los muros de contención, estructuras que buscan estabilizar el terreno y prevenir desprendimientos. Este tipo de trabajos no solo tienen carácter técnico, sino que también resultan costosos, influyendo significativamente en el costo final del proyecto.
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Otro componente frecuente que suele necesitarse previo a la construcción de una casa son los vallados y cerramientos, elementos que en muchos casos son obligatorios para delimitar la parcela y garantizar la seguridad durante la ejecución de la obra. Aunque puedan parecer una inversión menor, forman parte esencial de los trabajos preparatorios que deben considerarse.
A esto se suma la posible necesidad de conectar el terreno a los servicios básicos, como agua, luz o saneamiento, si estos no están disponibles en la zona. En ciertos casos también puede ser imprescindible adaptar el acceso al solar para permitir el paso de maquinaria pesada y vehículos de obra, lo que puede generar intervenciones adicionales y costos extra.
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En conjunto, estos elementos demuestran por qué el precio de compra de un terreno no refleja siempre su costo real de construcción, ya que pueden modificar de manera relevante la inversión total antes incluso de que arranque la edificación.
Por todas estas razones, Borraz recomienda considerar siempre que “el terreno económico no es necesariamente el que inicialmente cuesta menos, sino aquel que deja mayor presupuesto para edificar la vivienda”.
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