El precio medio alcanzó casi los 2.430 euros por metro cuadrado en el primer trimestre, mientras que en Baleares la hipoteca consume más de la mitad del salario y el alquiler continúa sin estabilizarse
El valor medio de la vivienda en España llegó a los 2.429 euros por metro cuadrado durante el primer trimestre de 2026, estableciendo un nuevo récord histórico, según los datos del I Solvia Market View de 2026 recopilados por Europa Press. Esta cifra implica un incremento del 8,9% frente al mismo periodo del año anterior. El reporte elaborado por la inmobiliaria homónima proyecta que esta tendencia al alza continuará durante el resto del año, aunque con incrementos más moderados: entre el 5% y el 8% para todo 2026. Por otro lado, las operaciones de compraventa tenderán a mantenerse en niveles similares a 2025.
El sector residencial en España mantiene un elevado nivel de actividad, si bien el informe también identifica “señales cada vez más claras de moderación”. La demanda se mantiene sólida tanto para la compra como para el alquiler, pero el crecimiento se enfrenta a dos obstáculos fundamentales: la limitada oferta y el elevado esfuerzo económico que requiere la adquisición de una vivienda.
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La escasez de inmuebles disponibles impacta especialmente en las grandes ciudades y zonas costeras. Los profesionales del sector coinciden en señalar la necesidad de construir cerca de 700.000 viviendas para satisfacer la demanda acumulada. Frente a este escenario, Solvia considera esencial implementar medidas que corrijan los desequilibrios estructurales presentes en el mercado.
La hipoteca, en niveles máximos desde 2011
El mercado hipotecario cerró el trimestre con 133.618 créditos para vivienda, un 0,9% más respecto al periodo anterior, representando la cifra trimestral más alta desde 2011. Las operaciones financiadas constituyeron el 75% del total de compraventas, con un promedio de crédito hipotecario de 172.430 euros.
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El entorno financiero fue favorable: el Banco Central Europeo mantuvo los tipos de interés en el 2%, mientras que el euríbor a un año terminó marzo en el 2,565%. Sin embargo, Solvia señala que los cambios en la política monetaria previstos podrían influir en el mercado durante la segunda mitad del año. La economía española brindó un soporte adicional: el PIB creció un 0,6% en el trimestre y un 2,7% interanual, con el IPC situado en el 3,4% en marzo.
El economista Santiago Carbó examina la situación actual del mercado inmobiliario. Advierte sobre «aumentos significativos» en los precios de compra y describe cómo la escasez y los altos costes del alquiler y las hipotecas absorben los incrementos salariales de los hogares.
En esta coyuntura, acceder a una vivienda supone un esfuerzo financiero que, en algunas regiones, supera ampliamente los límites recomendados. De acuerdo con los datos de los Registradores, la cuota hipotecaria promedio representa el 56,8% del salario en Baleares, el 44% en la Comunidad de Madrid, el 37,8% en Canarias y el 34,9% en Andalucía. La vivienda nueva volvió a ser la más cara, con un precio medio de 2.655 euros por metro cuadrado y un avance trimestral del 6,2%. La vivienda usada alcanzó 2.366 euros por metro cuadrado, con una subida del 2,2%.
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El precio del alquiler sigue sin estabilizarse
El precio medio del alquiler culminó el trimestre en 14,8 euros por metro cuadrado al mes, tras experimentar un aumento trimestral del 4% y una subida interanual del 9,1%. Madrid y Barcelona encabezaron la lista de provincias con los precios más elevados, con 21,69 y 21,67 euros por metro cuadrado, respectivamente.
Solvia prevé que las rentas continúen en ascenso durante los próximos meses, con un incremento interanual estimado entre el 5% y el 8% a nivel nacional. En los mercados más tensionados (Madrid, Barcelona, Baleares y la costa) estos aumentos podrían ubicarse entre el 8% y el 10%.
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La obra nueva progresa, pero con restricciones
Entre enero y marzo se registraron 178.096 operaciones de compraventa de vivienda en España, apenas un 0,1% menos que en el trimestre anterior. Se trata del tercer mayor registro trimestral desde 2007, a pesar de encontrarse un 1,9% por debajo del mismo periodo de 2025. La vivienda nueva fue el segmento más dinámico, con 39.473 transacciones, un 7,2% más que en el trimestre precedente. La vivienda usada registró 138.623 transacciones, con una reducción trimestral del 2%. La actividad continúa muy concentrada geográficamente. Andalucía, Cataluña, la Comunidad Valenciana y la Comunidad de Madrid concentraron más del 62% de todas las operaciones durante el trimestre.
Durante los dos primeros meses del año se concedieron 24.991 visados para obra nueva, representando un incremento del 9,3% respecto al año anterior. Sin embargo, esta cifra fue un 7,5% inferior a la del mismo periodo del trimestre previo. El informe destaca que la construcción continúa condicionada por los costes, los plazos de ejecución, la disponibilidad de suelo y la escasez de mano de obra. Estos aspectos actúan como limitaciones estructurales sobre una oferta que ya resulta insuficiente para satisfacer la demanda actual.
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*Con información de Europa Press