Las viviendas más eficientes consumen menos energía y alcanzan precios superiores, pues brindan mejores estándares de confort y salud
El efecto del coste por emisiones de dióxido de carbono (CO2) sobre el mercado inmobiliario es cada vez más claro, constituyendo un elemento fundamental al momento de elegir una vivienda. El precio asociado a las emisiones de CO2 ha experimentado un incremento, impactando directamente en los costes de construcción y, por ende, en el valor final del inmueble. Según el arquitecto Juan Goñi, la conexión entre el CO2 y el precio de la vivienda es mucho más tangible de lo que muchos suponen.
“¿El CO2? Si en mi casa no hay CO2”, señala con un toque irónico en uno de sus recientes vídeos de TikTok (@juangoniarquitecto), para luego aclarar que “emitir CO2 conlleva impuestos, que antes del COVID se situaban alrededor de 30 euros por tonelada y que ahora rondan los 100 euros”.
La fabricación del cemento, detalla Goñi, es responsable de altas cantidades de emisiones de CO2. “La producción de cemento libera una considerable cantidad de CO2 a la atmósfera. Esta circunstancia ha provocado un aumento significativo en su coste en los últimos años”, destaca. La repercusión sobre el presupuesto de una vivienda es clara, dado que el cemento es la base esencial del hormigón, que resulta imprescindible en la construcción. “Quizá algunos recuerden cuando el hormigón costaba 50 euros la tonelada, pero ahora está entre 120 y 130 euros, y esta razón es una de las principales causas”, añade el arquitecto.
“Levantar tu vivienda puede implicar un gasto adicional de 5.000 euros”
El incremento en los costes no solo refleja el alza en los precios de los materiales, sino también la presión regulatoria que obliga a las empresas a integrar el coste ambiental en sus procesos productivos. Según la explicación de Goñi, “únicamente por el encarecimiento de este material, construir tu casa puede costar 5.000 euros más”.
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De este modo, el aumento del coste constructivo, motivado por la fiscalidad ambiental, se suma a otros elementos que están modificando el mercado inmobiliario. Según Urbanitae, la sostenibilidad se ha integrado en la valoración de las propiedades, de tal manera que el impacto ambiental y la eficiencia energética se consideran criterios fundamentales en la tasación y el precio de las viviendas. Debido a la creciente frecuencia de desastres ambientales —como olas de calor, inundaciones y elevación de temperaturas—, la percepción de compradores y arrendatarios ha evolucionado, priorizando ahora zonas con menor exposición a riesgos climáticos.
Un estudio del Instituto Complutense de Análisis Económico concluyó que cada día adicional en que la temperatura supera los 35 ºC en comparación con el año anterior, provoca una reducción media del 0,08% en los precios de venta y del 0,15% en los alquileres dentro de la misma provincia. Mientras tanto, el descenso de valor en regiones más calurosas contrasta con la apreciación en las zonas más frescas del noroeste peninsular, donde la compraventa de viviendas ha aumentado notablemente en comunidades como Galicia, La Rioja y Asturias.
En definitiva, las viviendas con mayor eficiencia energética consumen menos electricidad y se comercializan a precios más elevados, dado que garantizan mejores condiciones de bienestar y salubridad. El Banco de España ha estudiado esta tendencia y concluye que los inmuebles con etiqueta energética A pueden reducir su consumo hasta en un 90% con respecto a aquellos con etiqueta G.