El encarecimiento de la financiación coincide con un tipo de interés del 2,98% y un plazo de devolución de 25 años
El importe promedio de las hipotecas nuevas para viviendas llegó en mayo de 2026 a los 174.866 euros, lo que representa un aumento del 9,7% respecto al mismo mes del año anterior, según los datos provisionales del Instituto Nacional de Estadística (INE). Hace un año, la cuantía media del préstamo era de aproximadamente 159.400 euros, comparado con los casi 175.000 euros actuales. Por lo tanto, quienes firman una hipoteca hoy requieren, en promedio, alrededor de 15.500 euros adicionales por operación.
El crecimiento en el importe contrasta con la estabilidad en el número de operaciones, que prácticamente no ha cambiado. En mayo se formalizaron 42.213 hipotecas sobre viviendas, lo que supone una reducción del 0,1% en comparación con el año anterior. Se firmaron casi la misma cantidad de préstamos, pero por importes considerablemente mayores.
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El préstamo medio aumenta en unos 15.500 euros
Los datos del INE indican que el mercado hipotecario mantiene un volumen constante, aunque la financiación por operación es superior. El incremento del 9,7% sitúa la cuantía media en 174.866 euros, es decir, alrededor de 15.462 euros más que en mayo de 2025.
Esta cifra corresponde al capital otorgado por la entidad financiera y no al precio total de la vivienda. Habitualmente, los compradores aportan una parte del coste con sus ahorros y deben afrontar también impuestos y otros gastos vinculados a la compra.
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Además, no representa el coste final de la hipoteca. A los 174.866 euros prestados hay que añadir los intereses que se pagarán a lo largo del plazo de amortización. Por tanto, el desembolso global que debe hacer el titular será mayor a la cantidad inicialmente concedida por el banco.
El INE no especifica las causas del aumento en los préstamos. Su estadística contabiliza las hipotecas inscritas en los registros de la propiedad, pero no permite determinar si el incremento obedece al encarecimiento de las viviendas, a modificaciones en el tipo de inmuebles adquiridos o al perfil de los compradores.
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En el conjunto de fincas, que incluye viviendas, solares, terrenos y otros tipos de inmuebles, el importe medio de las hipotecas inscritas experimentó un aumento aún mayor, de un 12,1% interanual.
Las hipotecas a tipo fijo ya representan el 36% del saldo hipotecario de los bancos españoles.
El interés vuelve a rozar el 3%
El tipo de interés promedio de las nuevas hipotecas para viviendas alcanzó el 2,98% en mayo. Este valor implica un aumento respecto al 2,90% de abril y al 2,84% de marzo, según la serie divulgada por el INE.
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El plazo promedio acordado entre clientes y entidades fue de 25 años. Durante este periodo, el comprador debe devolver el capital junto con los intereses ocasionados, de modo que tanto el monto inicial como el tipo de interés influyen en la cuota mensual.
Las hipotecas a tipo fijo continuaron siendo las más frecuentes, representando el 60,9% de las operaciones realizadas sobre viviendas, mientras que el 39,1% restante correspondió a tipo variable.
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El interés inicial promedio fue ligeramente inferior en las hipotecas fijas, con un 2,96%, mientras que en las variables llegó al 3,00%. En las hipotecas fijas, la cuota no varía por fluctuaciones en los tipos de referencia; en cambio, en las variables puede aumentar o disminuir a lo largo de la vida del préstamo según las condiciones establecidas.
Navarra registra la mayor subida y Baleares, la mayor caída
La evolución en el número de hipotecas mostró variaciones significativas según la comunidad autónoma. Navarra experimentó el mayor incremento interanual en mayo, con un alza del 33,5%. Le siguieron Canarias, con un 16,5%, y Cataluña, con un 9,3%.
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En el lado opuesto, Islas Baleares reportó la mayor disminución, con una caída del 19,6%. También se registraron fuertes descensos en Cantabria, un 17,9%, y en la Región de Murcia, un 13,2%.
El INE registró además 9.342 hipotecas en las que se modificaron las condiciones pactadas inicialmente. El total de cambios registrales bajó un 17,1% en comparación con mayo de 2025.
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Las novaciones, que permiten alterar las condiciones con la misma entidad, disminuyeron un 23,4%. Por otro lado, las subrogaciones al acreedor, empleadas para trasladar la hipoteca a otro banco, aumentaron un 14,5%. El 82,9% de las modificaciones registradas estuvieron relacionadas con cambios en los tipos de interés.