Los analistas pronostican un cambio en la política monetaria del Banco Central Europeo que lo lleve a elevar las tasas de interés para controlar la inflación provocada por el conflicto en Oriente Medio
Las expectativas para los hipotecados con interés variable se complican. El agravamiento del conflicto en Oriente Medio amenaza con reactivar la inflación en Europa y forzar al Banco Central Europeo (BCE) a retomar las subidas en las tasas de interés, actualmente en el 2%. De confirmarse este escenario, el euríbor podría volver a aumentar con fuerza, encareciendo las cuotas mensuales de millones de préstamos hipotecarios variables.
Este riesgo ya ha impactado en el principal índice de referencia para las hipotecas variables en España. En pocas semanas ha repuntado notablemente, alcanzando el 24 de marzo su mayor subida diaria en casi veinte años, al situarse en un 2,929%.
Este repunte pone fin a un período prolongado de alivio y anticipa que las hipotecas variables que se revisen anualmente en abril experimentarán su primera subida en dos años, según Pedro Ruiz, portavoz de Finanzas Personales de Kelisto.es.
Las hipotecas fijas ganan protagonismo al reducir su interés hasta el 2,5%.
Respecto a la media de marzo, el euríbor aumentó hasta el 2,514%, tras cerrar febrero en el 2,221%, elevando su promedio mensual por encima del registrado en marzo de 2025. Más allá del aumento puntual del índice, lo que verdaderamente inquieta a los analistas es el cambio radical en las perspectivas, ya que el mercado ha pasado de esperar bajadas en las tasas a considerar nuevas subidas por parte del BCE, lo que “reconfigura completamente el escenario para las hipotecas y, de forma general, para el coste del dinero”, explica Ruiz.
Si había alguna duda sobre los futuros incrementos en las tasas por parte del eurobanco, su vicepresidente, Luis de Guindos, se encargó este jueves de aclararla afirmando que el BCE mantiene un “compromiso inquebrantable” para asegurar que la inflación se estabilice en el objetivo del 2% a medio plazo.
Ese objetivo ya se había alcanzado al finalizar febrero con una inflación en la eurozona del 1,9%. El custodio del euro luchará por sostener esta cifra, incluso si es necesario subir el precio del dinero por encima del actual 2%.
Más del 66% de hipotecas fijas
Frente al repunte esperado del euríbor, los expertos aconsejan a los hipotecados con tipo variable considerar pasarse a una hipoteca fija si desean “protegerse” de la escalada del índice. Actualmente, más del 60% de las hipotecas activas tienen interés variable, aunque la mayoría de las nuevas firmas son fijas.
Según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), de las 40.273 hipotecas sobre viviendas firmadas en enero, el 33,3% correspondieron a tipo variable, con un interés medio inicial del 2,92%, mientras que las fijas representaron el 66,7%, alcanzando el porcentaje más alto desde julio de 2025, con un interés medio del 2,84%.
Estos datos reflejan que “los españoles prefieren pagar una cuota estable en lugar de enfrentar la incertidumbre de los tipos variables”, indica Miquel Riera, experto en hipotecas de HelpMyCash.
En la misma dirección se expresa Ricardo Gulias, consejero delegado de RN Tu Solución Hipotecaria. Comentó que “el consumidor está priorizando la estabilidad”. Subrayó que, en un contexto de incertidumbre, asegurar la cuota es “una medida racional que reduce la vulnerabilidad frente a futuras tensiones”.
Urge el cambio
Aquellos que opten por cambiar a una hipoteca fija deben hacerlo lo antes posible, ya que el nuevo contexto geopolítico ha llevado a los bancos a ajustar sus estrategias hipotecarias: “Las entidades comienzan a encarecer sus ofertas hipotecarias”, señala Laura Martínez, portavoz de iAhorro.
Desde el inicio del conflicto, tres entidades —Openbank, ING y BBVA— han incrementado el interés de sus hipotecas fijas, independientemente del plazo. Estas subidas recientes, sumadas a las ocurridas durante 2026, han provocado que el tipo medio de las hipotecas fijas, 2,84%, sea más elevado que hace un año.