La presión del turismo residencial junto con la escasez de oferta llevan el mercado de alquiler a niveles récord en los municipios costeros, con Baleares y la Costa del Sol encabezando las subidas
Actualmente, encontrar una vivienda de alquiler junto al mar resulta una tarea considerablemente más cara que hace solo cinco años. La elevada demanda, generada tanto por quienes buscan una segunda residencia como por quienes han optado por trasladar su residencia habitual a la costa, ha desencadenado una subida de precios sin precedentes que está modificando el mercado inmobiliario en gran parte del litoral español.
Los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa destacan que el alquiler en determinados municipios costeros prácticamente se ha duplicado desde 2021, con un precio medio que supera ampliamente la media nacional.
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El ejemplo más destacado es el de Estepona, donde las rentas han crecido un 122% en cinco años. El coste pasó de 8,83 euros por metro cuadrado al mes en junio de 2021 a 19,59 euros en junio de 2026. En términos de una vivienda de 80 metros cuadrados, el alquiler promedio ascendió de 706 euros mensuales a 1.567 euros.
La costa, cada vez más inaccesible
Este fenómeno no se limita a unos pocos municipios. Según Fotocasa, el 40% de las localidades costeras analizadas ya presentan precios que superan la media nacional del alquiler, situada en junio de 2026 en 14,79 euros por metro cuadrado al mes.
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La directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos, señala que el mercado enfrenta una situación excepcional. “El alquiler en la costa española está sufriendo una de las mayores tensiones de su historia reciente. En apenas cinco años, el precio se ha duplicado en ciertos municipios debido a un grave desequilibrio entre la demanda creciente y una oferta insuficiente para cubrirla”, explica.
La experta destaca además que “la creciente preferencia por las zonas costeras para residir durante todo el año, la influencia del turismo residencial y la limitada disponibilidad de viviendas en alquiler han convertido estos mercados en algunos de los más tensionados del país”. Según su análisis, “esta subida de precios no solo encarece el alojamiento vacacional, sino que también dificulta la accesibilidad a la vivienda para los residentes habituales, que enfrentan mayores dificultades para competir por un alquiler”.
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Baleares ocupa el primer puesto en alquileres más caros
Las Islas Baleares vuelven a mostrar los precios más altos del mercado costero español. Sant Josep de sa Talaia lidera la lista con un precio medio de 25,56 euros por metro cuadrado al mes, convirtiéndose en el municipio costero con el alquiler más elevado.
Le siguen Calvià, con 24,64 euros por metro cuadrado, y Santa Eulària des Riu, con 23,53 euros. Barcelona capital ocupa el cuarto lugar con 21,71 euros, seguida por Mogán y San Bartolomé de Tirajana, en Gran Canaria, donde el alquiler también supera los 21 euros por metro cuadrado.
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Entre los quince municipios con los alquileres más caros se incluyen también Sitges, Palamós, Laredo, La Oliva, Arona, Adeje, Estepona, Llucmajor y Badalona. Esta lista refleja cómo el aumento de precios afecta a tanto destinos turísticos tradicionales como a grandes áreas metropolitanas con acceso al litoral.
La oferta crece, pero los precios no disminuyen
Un aspecto relevante del estudio es que el aumento de la oferta no ha logrado frenar la subida de precios. En los últimos cinco años, la cantidad de municipios costeros con viviendas disponibles para alquilar se ha casi triplicado. La oferta creció desde 49 localidades en junio de 2021 hasta 145 en junio de 2026, equivalente a un incremento del 196%.
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No obstante, este crecimiento no se ha reflejado en una reducción de precios. El informe no registra bajadas en ninguno de los municipios estudiados, lo que evidencia que la demanda supera ampliamente la capacidad del mercado para ofrecer nuevas viviendas en alquiler.
Dónde todavía se puede alquilar a precios ‘bajos’
Aunque el mercado se ha encarecido en todo el litoral español, persisten destinos donde los precios se mantienen notoriamente por debajo de la media nacional.
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El economista Santiago Carbó examina la situación actual del mercado inmobiliario. Alertando sobre “incrementos significativos” en los precios de compra, explica cómo la escasez y los elevados costos del alquiler y las hipotecas consumen los aumentos salariales de las familias.
Vejer de la Frontera (Cádiz) se muestra como el municipio costero más asequible, con un alquiler promedio de 6,82 euros por metro cuadrado al mes. Le siguen Narón (A Coruña), Burriana (Castellón), Cedeira (A Coruña) y Vícar (Almería), todos con precios por debajo de los nueve euros por metro cuadrado.
También figuran entre las localidades más económicas Vinaròs, Ferrol, Roquetas de Mar, Vera, Salobreña, Algeciras, Almería, Arteixo, Barreiros y Cartagena, en las que el coste del alquiler sigue por debajo de 10,10 euros por metro cuadrado al mes.
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La diferencia entre estos municipios y los grandes destinos turísticos del Mediterráneo o Baleares pone en evidencia la creciente brecha del mercado inmobiliario en España. Mientras algunas localidades aún ofrecen alquileres relativamente accesibles, en las zonas con mayor atractivo turístico la vivienda se ha convertido en un bien cada vez más difícil de asumir para los residentes habituales.