A la parte no cubierta por financiación se añade una hipoteca promedio de aproximadamente 278.000 euros, que representa solo el 69% del costo total, además de los gastos notariales, registro e impuestos
Para adquirir una vivienda en Madrid es necesario contar con un ahorro para la entrada que en otras comunidades autónomas sería suficiente para comprar una casa completa. La parte que no se financia con hipoteca supera los 124.000 euros en promedio, cifra equivalente al precio medio de una vivienda en Castilla-La Mancha y superior al de Extremadura, de acuerdo con cálculos propios basados en la estadística inmobiliaria de abril del Consejo General del Notariado.
El precio medio del metro cuadrado en la Comunidad de Madrid en abril fue de 3.870,6 euros, y la superficie media de las transacciones alcanzó los 104 metros cuadrados. Estos datos estiman un precio promedio para una vivienda vendida en la región que supera los 402.000 euros.
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Por otro lado, la hipoteca promedio para comprar vivienda en Madrid fue de 278.224 euros, cubriendo de media el 69% del costo total. Por tanto, la parte no financiada, conocida como la entrada, asciende a más de 124.000 euros, sin contabilizar impuestos, notaría, registro, gestoría ni otros gastos relacionados con la compraventa.
Una entrada equivalente a una vivienda completa
Al comparar el monto de la entrada para comprar una vivienda en Madrid con otras regiones de España, se observa que en Castilla-La Mancha el precio medio de una vivienda completa se sitúa alrededor de 123.100 euros, según la misma fuente del Consejo General del Notariado. Esta diferencia se amplía en Extremadura, donde el precio medio estimado de una vivienda es de aproximadamente 96.200 euros.
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La cifra también es cercana al precio medio de una vivienda en Castilla y León, donde alcanza los 136.700 euros. En la Región de Murcia, el precio se ubica en alrededor de 146.300 euros, apenas 20.000 euros más que el costo de una casa completa.
Lo que le costó comprar una casa en Madrid a la generación X y lo que pagan los ‘millennials’ o los Z: el precio de la vivienda crece hasta un 46% en una década.
Ni con hipoteca es suficiente
Madrid es la comunidad con mayor proporción de compradores que utilizan una hipoteca para adquirir vivienda. En abril, el 85,3% de las transacciones en la región se realizaron con préstamo hipotecario, siendo el porcentaje más alto en España, según datos del Consejo General del Notariado.
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Sin embargo, esto no implica que el acceso sea más sencillo. Aunque la mayoría de las operaciones cuentan con financiación, la hipoteca promedio solo cubre el 69% del precio, por lo que el comprador debe poner el 31% restante con ahorro propio.
La diferencia con la media nacional es significativa: en España, el 55,6% de las compraventas se hicieron con hipoteca, y el préstamo promedio para adquirir vivienda fue de 181.533 euros, casi 97.000 euros menos que en Madrid.
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Disminuye la venta de viviendas, pero no los precios
En la Comunidad de Madrid, aunque se registra una reducción en el número de operaciones, esto no se traduce en una bajada de precios. En abril se contabilizaron unas 6.401 compraventas de vivienda, un 11,3% menos que en el mismo mes del año anterior, según la información del Consejo General del Notariado.
Simultáneamente, el precio medio por metro cuadrado aumentó un 10,4% interanual en la región, superando el incremento promedio nacional del 9,4%. La superficie media de las viviendas transmitidas también descendió un 5,2%.
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Es decir, se compran menos viviendas, que tienden a ser algo más pequeñas, y el precio por metro cuadrado es más alto. Esta combinación mantiene elevado el costo final de la operación e implica que el comprador deba disponer de mayor ahorro previo al momento de firmar.
La hipoteca promedio también aumenta
El número de hipotecas para la compra de vivienda disminuyó también en Madrid, aunque en menor proporción que las compraventas. En abril, la caída fue del 5,7% interanual, mientras que el importe medio del préstamo registró un aumento del 1,9%.
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En este contexto, quienes logran comprar necesitan financiar sumas cada vez mayores. En la Comunidad de Madrid, la hipoteca media para adquirir vivienda alcanzó los 278.224 euros, frente a los 181.533 euros de media nacional. A esta cantidad se suman todos los gastos que quedan fuera de la financiación.