Uno de cada siete anuncios de venta disminuyó su precio en el primer trimestre de 2026; Palma, Madrid y Barcelona encabezan los mayores recortes
El mercado inmobiliario español muestra en el primer trimestre de 2026 signos evidentes de ajuste en los precios de venta. Durante este periodo, los propietarios que optaron por bajar el precio de sus viviendas aplicaron descuentos medios de 29.390 euros, equivalentes al 7% del valor inicial, de acuerdo con un informe realizado por idealista.
El estudio indica que el 14% de los anuncios activos de viviendas en venta en la plataforma, registrados entre enero y marzo, sufrió al menos una reducción en el precio. Aunque la mayoría de los propietarios mantiene sus expectativas, una porción creciente del mercado decide flexibilizar sus demandas para captar compradores en un contexto de incertidumbre económica y aumento en el costo de financiación.
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El análisis permite identificar el nivel de descuento aplicado por ciudad y cuáles presentan los ajustes más significativos. Palma encabeza la lista con el mayor monto descontado del precio inicial. Los propietarios que rebajaron el valor de sus inmuebles lo hicieron en una media de 70.950 euros, cifra que supera ampliamente el promedio nacional y que es más del doble de los descuentos registrados en la mayoría de las capitales españolas.
Madrid ocupa el segundo lugar en el ranking con una rebaja media de 45.156 euros por vivienda. Le siguen San Sebastián, donde los vendedores redujeron en promedio 39.311 euros, y Barcelona, con descensos de 37.048 euros.
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Estas cuatro ciudades se sitúan notablemente por encima de la media nacional, reflejando cómo los ajustes mayores se concentran en mercados con precios de partida más elevados. Otros mercados destacados incluyen Málaga, con una reducción promedio de 26.854 euros; Valencia, con 25.163 euros; Bilbao, con 22.735 euros; Alicante, con 20.094 euros; y Sevilla, con 18.757 euros.
Santiago Carbó, catedrático del Departamento de Economía en CUNEF Universidad, afirma que el precio de las viviendas y los alquileres seguirá en aumento durante este año, salvo que España enfrente una crisis económica causada por la guerra en Oriente Medio.
Ciudades con descuentos más moderados
En el extremo contrario del listado figuran ciudades donde las reducciones han sido considerablemente menores. Jaén registra el menor descuento medio de España, con 10.711 euros por vivienda, seguida muy de cerca por Zamora, con 10.748 euros, y Cuenca, con 10.863 euros.
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Estos datos evidencian que, aunque la tendencia de rebajas es generalizada a nivel nacional, el importe de los descuentos continúa muy vinculado al valor promedio de los inmuebles en cada mercado.
No obstante, al analizar la proporción porcentual del descuento respecto al precio inicial, el panorama cambia notablemente. Huelva y Lleida lideran a nivel nacional con los mayores recortes porcentuales, alcanzando un 9%. A estas les siguen Almería y Murcia, donde los ajustes suponen un 8%, superando claramente la media nacional del 7%.
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Los principales mercados se ubican en una franja de descuentos muy parecida
Una de las conclusiones más destacadas del informe es la pequeña diferencia que existe entre los mercados inmobiliarios más grandes al considerar el porcentaje de descuento aplicado.
Madrid, Barcelona, Alicante, San Sebastián, Valencia, Sevilla, Málaga y Palma presentan todos una rebaja promedio del 6% en relación con el precio inicial. Esta coincidencia sugiere una estrategia relativamente uniforme entre los vendedores en las principales ciudades españolas.
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Bilbao se posiciona como la única excepción significativa dentro de los grandes mercados. La capital vizcaína muestra una reducción promedio del 5%, ubicándose por debajo del resto de las grandes ciudades.
El análisis indica que esta baja dispersión sugiere que los propietarios suelen negociar dentro de una banda estrecha, sin importar si el inmueble está ubicado en un mercado más costoso o más económico.
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Porcentaje de anuncios con reducción de precio
Además de examinar el monto de los descuentos, el informe identifica las ciudades donde un mayor número de vendedores modificó el precio de sus viviendas. Barcelona y Teruel encabezan esta lista, con un 21% de los anuncios publicados en ambas ciudades que registraron alguna rebaja durante el primer trimestre del año.
Madrid ocupa la segunda posición entre los grandes mercados, con un 20% de anuncios que ajustaron el precio, seguida por Alicante y Segovia, donde el porcentaje alcanza el 19%.
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También destacan Málaga, Sevilla y Valencia, con un 18% de viviendas rebajadas; San Sebastián, con un 17%; Bilbao, con un 16%; y Palma, con un 14%.
Menores descuentos en ciudades del interior
Por otro lado, se encuentran las ciudades donde menos propietarios optaron por esta estrategia comercial. Ourense es la capital española con menor proporción de viviendas con descuento, ya que solo el 9% de los anuncios modificó el precio inicial. Le siguen Huesca y Jaén, con un 10%, mientras que Zamora, Ávila y León presentan ajustes en apenas el 11% de los inmuebles publicados.
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Estos datos reflejan un mercado inmobiliario que continúa mostrando solidez en muchas regiones de España, aunque también evidencian que una parte de los vendedores empieza a aceptar que para cerrar operaciones es necesario ajustar las expectativas económicas a la realidad de la demanda.