Las entidades financieras han iniciado 2026 con un ligero aumento en el interés de los préstamos a tipo fijo, y los analistas prevén que esta tendencia continuará
La aspiración de los españoles por convertirse en propietarios de vivienda se mantiene firme a pesar del notable aumento en los precios. Así lo reflejan las cifras de 2025, cuando se firmaron más de medio millón de hipotecas para vivienda, totalizando 501.073 operaciones, un 17,8% más respecto al año anterior y la cantidad más elevada en los últimos 15 años, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). Solo en 2010, durante el ajuste tras la burbuja inmobiliaria, se superaron las 600.000 operaciones.
Ricard Garriga, CEO y cofundador de Trioteca, sostiene que “superar las 500.000 hipotecas confirma que 2025 ha marcado un auténtico punto de inflexión tras cinco años caracterizados por tipos de interés altos y una actividad más limitada”.
Luego de la desaceleración en la contratación de hipotecas en 2023 por el rápido incremento de los tipos de interés y un 2024 todavía dominado por la cautela, el año pasado un gran número de personas se decidió a adquirir viviendas motivados por una financiación económica. Los tipos de interés hipotecario se mantuvieron por debajo del 3%, lo que permitió que muchas operaciones que antes resultaban inviables para los compradores potenciales regresaran al mercado.
“Esto ocurre porque en préstamos a 25 o 30 años, pequeños cambios en los tipos de interés afectan directamente la cuota mensual, y esa variación permitió que muchas familias retomaran la decisión de compra con mayor tranquilidad”, explica Laura Martínez, portavoz de iAhorro.
Las entidades financieras también ayudaron a dinamizar el mercado al abaratar las hipotecas para captar clientes con perfiles solventes, lo que brindó condiciones más favorables y aceleró el cierre de operaciones. Sin embargo, este año esa estrategia no será mantenida. Los analistas inmobiliarios advierten que los bancos han comenzado a incrementar el interés de las hipotecas a tipo fijo.
Hipotecas con importes mayores
El año pasado no solo se formalizaron más hipotecas, sino que los montos financiados también aumentaron. Según el INE, en 2025 se otorgaron un total de 82.044 millones de euros, lo que representa un 32,6% más que en 2024, cuando se alcanzaron 61.000 millones. “Es la cifra más elevada desde 2008, año que marcó el final del boom inmobiliario que vivió España en los primeros años del nuevo milenio”, señala Miquel Riera, analista hipotecario del comparador financiero HelpMyCash.
El importe medio de cada préstamo hipotecario también creció durante el último año, situándose en 163.738 euros de media; un aumento del 12,6% respecto a 2024. En diciembre de 2025, el importe medio de las hipotecas firmadas se situó en 172.535 euros según datos del INE, el valor más alto del año y el más elevado desde febrero de 2020, cuando se superaron los 175.000 euros.
El incremento en el monto de las hipotecas responde directamente al alza en los precios de las viviendas. “Si la hipoteca corresponde al 80% del precio de compraventa, el precio medio de adquisición de las viviendas hipotecadas en España se situaría alrededor de 207.042 euros. La oferta sigue siendo muy limitada en zonas con alta demanda, lo que mantiene los precios elevados. Por ello, 2025 ha sido un año con más actividad a pesar de que se otorgaron préstamos de mayor cuantía”, explica Laura Martínez.
La portavoz de Sumar en el Congreso, Verónica Barbero, solicitó al presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, que el Estado compre 25.000 viviendas puestas en venta por fondos de inversión por debajo del precio de mercado, con el fin de aumentar el parque público mediante alquiler asequible. (Fuente: Congreso)
El tipo de interés fijo, la opción preferida
Por quinto año consecutivo, las hipotecas a tipo de interés fijo fueron la elección mayoritaria entre los hipotecados españoles. El 65% de las operaciones registradas sobre viviendas en 2025 correspondieron a tipo fijo; la proporción más alta desde 2022. El restante 35% se formalizó con interés variable o mixto.
El interés fijo medio registrado en 2025 fue del 2,96%, el nivel más bajo desde 2022, aunque ligeramente superior al interés variable promedio, que se situó en el 2,88%. Esto indica, según Riera, “que la mayoría de los españoles optaron por la estabilidad en vez de arriesgar con cuotas más bajas pero variables”.
Por su parte, Ricardo Gulias, CEO de RN Tu Solución Hipotecaria, señala que un tipo fijo cercano al 3% a largo plazo, de 25 o 30 años, sigue siendo muy competitivo: “Estamos lejos de los altos niveles de ciclos anteriores. Esto genera confianza en las familias y justifica la preferencia por la estabilidad”.
La firma de hipotecas crecerá en 2026, pero con menor intensidad
Los expertos indican que las operaciones hipotecarias continuarán incrementándose durante este año, aunque a un ritmo inferior al de 2025. “Es improbable que en 2026 se supere la cifra de medio millón de firmas”, afirma Martínez, quien prevé “una moderada normalización después del aumento del año pasado”.
Uno de los factores que podría frenar el volumen de operaciones es el incremento en el coste de las hipotecas a tipo fijo por parte de las entidades bancarias. “El inicio del año muestra un buen volumen de operaciones, pero ya se observa que algunas entidades han comenzado a elevar ligeramente los tipos en hipotecas fijas. Son movimientos sutiles pero reales, cuya incidencia ya se percibe en febrero”, advierte Ricard Garriga.
En la misma línea se expresa María Matos, directora de estudios de Fotocasa, quien comenta que si el euríbor continúa con su trayectoria actual, “es probable que la banca abandone la intensa competencia comercial vista en 2025 y ofrezca productos más cautelosos, alineados con un escenario de mayor estabilidad monetaria”.
Este cambio en la estrategia podría conllevar, según Matos, una ligera ralentización en el ritmo de compraventas durante 2026, acercándose a un promedio mensual en torno a 40.000 operaciones.