El rendimiento que ofrece una vivienda en renta alcanzó el 7,02% a cierre de diciembre
La inversión preferida por los españoles sigue siendo el ladrillo, una tendencia histórica que se ha fortalecido en los últimos años debido al incremento en los precios del alquiler y, con ello, a la rentabilidad conseguida por quienes optan por adquirir una vivienda para arrendar.
Al cierre de diciembre de 2025, según datos de pisos.com, la rentabilidad alcanzada por los propietarios subió hasta un promedio del 7,02%, triplicando así el rendimiento que ofrecen las letras del Tesoro o los depósitos a plazo fijo, opciones preferidas por pequeños ahorradores, cuyo beneficio no sobrepasa el 2%.
Considerando que el precio medio de compra de una vivienda estándar de 90 metros cuadrados en España fue de 218.430 euros en diciembre del año pasado, pagando 2.427 euros por metro cuadrado, y que el alquiler mensual promedio llegó a 1.278 euros, el propietario ingresó una media de 15.346 euros brutos anuales, lo que representó una rentabilidad bruta del 7,02% en el activo. Este porcentaje aumentó en más de un punto con respecto a diciembre de 2024, cuando fue del 5,89%.
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Retornos de entre el 3,87% y el 8,21%
La tasa de retorno del 7,02% puede variar significativamente según la ubicación del inmueble. Al cierre de 2025, los caseros que obtuvieron mayores ganancias fueron los de Tarragona, con un 8,21%; seguidos por los de Sevilla (7,75%), Jaén (7,35%), Huesca (7,21%), Ávila (7,18%), Castellón de la Plana (7,04%) y Murcia (7,03%). Por debajo de la media nacional se ubicaron Córdoba, Barcelona y Segovia, cada una con un 6,99%.
Las viviendas en alquiler menos rentables correspondieron a San Sebastián, donde apenas alcanzaron un 3,87%, dado que es la capital con el precio más alto de viviendas en España. En promedio, una vivienda de 90 metros cuadrados costó en diciembre 596.746 euros.
Unos retornos algo superiores, del 4,38%, fueron obtenidos por los arrendadores de Palma, la segunda capital con las viviendas más elevadas en precio. Allí una vivienda de 90 metros cuadrados costó alrededor de 477.754 euros.
“Las diferencias entre capitales de provincia responden principalmente a la relación entre el precio de adquisición y la presión de demanda en cada mercado local”, señala Ferran Font, director de estudios de pisos.com.
Destaca que “las capitales con precios de compra más moderados y demanda estable de alquiler tienden a brindar mayores retornos, mientras que en mercados con alta tensión, el costo de entrada elevado limita la rentabilidad a pesar de los altos alquileres”.
Oficinas, el segmento inmobiliario más rentable
En el sector inmobiliario, las oficinas representan la inversión con mayor rentabilidad. La compra de una oficina para alquilar en España genera un rendimiento bruto del 11,2%. En segundo lugar se ubican los locales comerciales, con un 9,9%, y al final los garajes, con un 6%, según datos de idealista.
Entre las ciudades con mayores tasas de retorno en oficinas destacan Sevilla, con un 10,1%, seguida de Vitoria (9,8%), Zaragoza (9,6%), Lleida (9,6%) y Valladolid (9,1%). En grandes mercados como Barcelona y Madrid, los retornos son del 7,4% y 6,1%, respectivamente. Palma registra el rendimiento más bajo, con un 6%.
Respecto a los locales comerciales, cerraron 2025 con un rendimiento del 9,9% en promedio, donde Murcia lidera con un 11,6%, seguida por Zaragoza con 10,9% y Tarragona y Lleida con 10,7% cada una.
En Barcelona, estos retornos estuvieron por debajo de la media con un 8,3%, mientras que en Madrid alcanzaron el 7,3%. Albacete (6,9%) y Cuenca (7%) se posicionaron en la parte inferior del ranking.
Los garajes pierden interés
A diferencia de las oficinas, los garajes son el segmento inmobiliario con la rentabilidad más baja para los inversores, con un promedio del 6%. Los mejores rendimientos se registraron en Murcia, con un 8,1%, seguido por Castellón de la Plana (7,5%), Toledo (7,1%), Ávila y Barcelona (6,7% en ambos casos).
En Madrid, la tasa de retorno se situó en 5,1%, y la capital con menor rentabilidad en garajes fue Salamanca, con un 2,6%, seguida de Palencia (2,8%), Granada (3%) y Palma (3,1%).