La crisis inmobiliaria se ha consolidado como el problema principal en España durante 2025, superando a las cuestiones políticas y la inmigración, según el CIS
La crisis de la vivienda se ha establecido como el principal desafío para España a lo largo de 2025, superando los problemas políticos y la inmigración, según revelan los barómetros del Centro de Investigaciones Sociológicas (CIS). Esta inquietud no ha dejado de intensificarse, ya que la limitada oferta combinada con una demanda creciente ha provocado que los precios de la compraventa de vivienda alcanzaran en el tercer trimestre de 2025 un promedio de 2.153,4 euros por metro cuadrado, el valor más alto desde que el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana inició su serie histórica en 1995.
Durante el período comprendido entre julio y septiembre, el precio de la vivienda libre experimentó un aumento interanual del 12,1% y un crecimiento del 2,9% respecto al trimestre previo, acumulando así tres trimestres consecutivos con precios por encima de los 2.000 euros por metro cuadrado. Este máximo superó el récord anterior registrado en el primer trimestre de 2008, antes de la crisis de la burbuja inmobiliaria, cuando el metro cuadrado alcanzó los 2.101,4 euros.
A pesar de que los datos provienen del Ministerio de Vivienda y se refieren al valor tasado, desde la propia entidad han aclarado que, aunque el valor nominal de tasación alcanzó su cima en el primer trimestre de 2008, ajustado según la evolución del IPC, el valor actual equivaldría a 2.883,1 euros por metro cuadrado. “En términos reales, el valor de tasación vigente está considerablemente por debajo del registrado en 2008”, señalaron desde el Ministerio.
Por otro lado, desde el Ministerio dirigido por Isabel Rodríguez han informado que, conforme a la Estadística Notarial sobre compraventas de vivienda del Consejo General del Notariado, que refleja el valor de mercado, el precio promedio en agosto de 2025 —último dato disponible— fue de 1.727,99 euros por metro cuadrado, lo que implica una diferencia de 425,41 euros entre el valor de tasación y el valor de mercado para la compraventa.
La portavoz de Sumar en el Congreso, Verónica Barbero, ha solicitado al presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, que el Estado adquiera 25.000 viviendas que fondos de inversión están poniendo a la venta por debajo del precio de mercado, con el fin de incrementar el parque público mediante la modalidad de alquiler asequible. (Fuente: Congreso)
La diferencia entre el valor de mercado y de tasación
Al comprar una vivienda, es fundamental comprender que el valor de mercado y el valor de tasación corresponden a conceptos distintos, cada uno basado en criterios propios. El valor de mercado, es decir, el precio de adquisición, depende de factores como la ubicación, el tamaño, el estado del inmueble y la demanda existente. Asimismo, esta cifra incluye otros costes asociados, como impuestos, comisiones inmobiliarias, posibles reparaciones, tasaciones y las negociaciones con el propietario.
En cambio, el valor de tasación es la estimación que realiza un tasador certificado sobre una propiedad en un momento determinado, considerando criterios objetivos y técnicos. Esta cifra se fundamenta en análisis técnicos y normativas específicas para determinar el valor real de la vivienda. La tasación es un elemento clave en las operaciones inmobiliarias y resulta indispensable para la obtención de préstamos hipotecarios o procesos hereditarios.
Dado que los criterios son distintos, pueden aparecer diferencias entre ambos valores. Si la tasación supera el precio de compra acordado entre las partes, resulta ventajoso para el comprador, porque adquiere la propiedad por un valor inferior al real en el mercado. Por el contrario, si la tasación es inferior al valor de mercado, indica que el comprador está pagando más que el valor real del inmueble.