El Ministerio de Vivienda asegura que la medida “funciona” y que el coste de los alquileres ha descendido un 8,9% en Barcelona y un 4,7% en el conjunto de Catalunya desde su implementación
La declaración de zonas tensionadas del mercado del alquiler promovida por la ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, continúa avanzando. Este jueves, su ministerio ha publicado en el Boletín Oficial del Estado (BOE) la inclusión como zona tensionada de Bilbao, Vitoria-Gasteiz, Astigarraga y Usurbil, lo que implica que todas las capitales del País Vasco se consideran ya zonas de mercado tensionado. En total, son 304 municipios en cuatro comunidades autónomas: Cataluña, País Vasco, Navarra y Galicia, los que cuentan con esta declaración.
Ante esta nueva adición, Isabel Rodríguez ha destacado la eficacia de la medida para frenar los precios de los alquileres. Sostiene que “la declaración de zona tensionada elimina las subidas abusivas del alquiler. Los contratos nuevos firmados en Bilbao o Vitoria-Gasteiz deben estar referenciados al contrato anterior. La Ley de Vivienda funciona y proporciona estabilidad a los arrendatarios”.
Esta declaración forma parte de la Ley de Vivienda y establece un procedimiento para controlar el aumento de los precios en zonas donde los incrementos previos han sido excesivos. Todos los contratos de alquiler nuevos firmados tras esta declaración deben referenciarse al precio del contrato anterior. “Esto impide los incrementos desproporcionados que habían ocurrido hasta ahora”, señala el ministerio en un comunicado.
Además, se impone la responsabilidad a las administraciones públicas de implementar un plan con medidas urgentes para ampliar la oferta de alquiler de forma que en un plazo de tres años se revierta la situación del mercado arrendaticio.
Declaraciones de la ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, quien ha resaltado que el siguiente plan contempla triplicar la financiación hasta los 7.000 millones de euros, una inversión «milmillonaria» nunca antes destinada a reforzar el parque público de vivienda. (Fuente: La Moncloa)
Una iniciativa que “funciona”
La declaración de zonas tensionadas “beneficia a los inquilinos”, pero también a los “pequeños propietarios que son buenos caseros” y que alquilan sus inmuebles respetando el índice de referencia o el precio del contrato anterior, según el comunicado.
Esta medida está dando resultados y ha detenido la subida de los alquileres en localidades donde se ha aplicado, e incluso ha reducido los precios en otras. Datos oficiales del Institut Català del Sòl (Incasòl), dependiente de la Generalitat de Catalunya, muestran que un año después de instaurar las zonas tensionadas, el precio de los alquileres bajó un 8,9% en la ciudad de Barcelona; un 4,9% en las zonas declaradas como tensionadas y un 4,7% en toda Catalunya.
Una crítica previa a esta medida era que podría reducir la oferta de viviendas en alquiler, pero el Ministerio de Vivienda afirma que no ha ocurrido así. Desde la implementación, se han firmado 11.807 nuevos contratos en Cataluña, señala el comunicado. Además, se ha logrado “mayor estabilidad en los contratos”, dado que los incentivos para finalizar y renovar contratos han desaparecido al requerirse referencia al precio anterior, lo que “ponen fin a subidas ilimitadas de precios”, señala el comunicado.
Esto provoca una “menor rotación” y menos viviendas anunciadas en portales web, pero “no se ha reducido la cantidad de contratos vigentes, tal y como confirman los alquileres declarados ante la Agencia Tributaria”, concluyen desde el ministerio.