La cantidad de viviendas disponibles vuelve a disminuir en el primer trimestre, situándose en 669.529 inmuebles, aunque el incremento de la presión en el mercado es más moderado
La ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, califica como una "anomalía" la proliferación de contratos de alquiler temporales por menos de un año y defiende una regulación más integral del mercado para proteger a las familias y estudiantes.
La oferta de viviendas disponibles en el mercado resulta insuficiente para mitigar la presión sobre la demanda y los precios. De acuerdo con los datos actualizados del último Barómetro del Alquiler, correspondiente al primer trimestre de 2026 y elaborado por el Observatorio de la Fundación Alquiler Seguro, el precio medio mensual de los contratos en España sube hasta los 1205 euros, mientras que la cantidad de solicitantes no muestra una reducción.
El estudio, promovido por la inmobiliaria en colaboración con investigadores de la Universidad Rey Juan Carlos y la Universidad Complutense de Madrid, indica un incremento del 5,1% en el coste promedio de las rentas de alquiler en España desde los 1.184 euros registrados el año anterior. La presión del mercado, medida según el número de interesados por cada inmueble en un periodo de 10 días, también crece hasta los 141 demandantes por anuncio, en comparación con los 135 de 2025.
Por otro lado, la evolución de la oferta tampoco contribuye a aliviar la tensión del sector inmobiliario: el informe contabiliza un total de 669.529 viviendas disponibles para alquiler en el primer trimestre de este año, lo que representa un descenso del 2,1% respecto a 2025. A pesar del deterioro en la oferta, esta reducción muestra una desaceleración en la pérdida de inmuebles respecto a la caída del 4,8% registrada el año anterior. Los aumentos en precios y presión también reflejan una tendencia hacia la estabilización, con subidas inferiores a las elevadas variaciones interanuales observadas desde 2021.
La presión crece en Cataluña y País Vasco
Por provincias, Barcelona encabeza la lista en términos de presión, con 453 personas interesadas por cada vivienda disponible. La comunidad autónoma de Cataluña en su conjunto presenta una alta presión con 368 inquilinos por inmueble; mientras que las provincias de Lleida (58 demandantes), Tarragona (93) y Girona (109) experimentan situaciones menos tensionadas. Este repunte en la presión coincide con una disminución en la oferta que se ubica en 79.456 viviendas disponibles, una tendencia que Alquiler Seguro ha atribuido en informes previos a la activación de zonas tensionadas en dicha comunidad.
Se notan también incrementos en el índice que cuantifica la competencia por cada vivienda en alquiler en el País Vasco, donde Guipúzcoa suma 58 demandantes más, Vizcaya 57 y Álava 40. La comunidad autónoma, que había logrado reducir a 113 el índice de presión el año pasado, vuelve a experimentar un aumento que alcanza los 168 interesados por vivienda. Mientras tanto, los precios en la región suben hasta los 1.339 euros y la oferta se reduce a 7.740 tras un descenso significativo desde las 8.705 disponibles en 2025.
Aumento de precios y disparidades regionales
En términos generales, el incremento del precio de alquiler en 2026 se mantiene por debajo del registrado el año anterior. No obstante, un total de 12 provincias ya superan los 1.000 euros mensuales de media. Las zonas con los precios más elevados son Baleares, con una media de 1.676 euros, Barcelona (1.644 euros de promedio) y Madrid (1.606 euros), consolidándose como las regiones de mayor costo para alquilar una vivienda.
Respecto a la variación porcentual, la subida más significativa durante el primer trimestre de 2026 corresponde a Ceuta con un 11,7%, seguida por Palencia (9,8%) y Melilla (9%). En el extremo opuesto, las provincias con los valores más bajos del país son Zamora (590 euros), Ciudad Real (586 euros) y Teruel (533 euros).