La firma de hipotecas se ralentiza en un inicio de 2026 marcado por una nueva caída en el número de ventas tras el repunte de diciembre
El total de hipotecas firmadas en enero de 2026 aumentó un 6,3%, alcanzando las 40.273, según los datos divulgados este martes por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Esta cifra, la más elevada para un mes de enero desde 2011, contrasta con la bajada en el número total de compraventas de viviendas, que disminuyeron un 5% interanual hasta situarse en 57.489 operaciones.
Con el incremento registrado en enero, la firma de hipotecas sobre inmuebles en España suma 19 meses seguidos de crecimiento interanual, aunque la tasa de expansión se ha reducido en comparación con el mes previo. Los datos más recientes muestran que el aumento interanual de enero fue más de 10 puntos inferior al observado en diciembre, cuando se registró un avance del 17,4%. Esta desaceleración no ha impedido que el sector hipotecario mantenga saldos positivos en volumen de operaciones.
El tipo de interés medio aplicado a los préstamos hipotecarios permaneció constante en el 2,87%, igualando la marca de diciembre. Este indicador acumula ya doce meses consecutivos manteniéndose por debajo del 3%, una situación no vista en casi dos años. La duración media de amortización de los créditos hipotecarios se situó en 25 años.
El importe de las hipotecas experimenta un aumento
En enero, el importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas creció un 8,6% interanual, llegando a los 165.677 euros. Paralelamente, el capital total concedido superó los 6.672,3 millones de euros, lo que implica un incremento del 15,4% respecto al mismo mes del año anterior. Analizando el tipo de interés, el 33,3% de los nuevos créditos se firmaron a tipo variable, con un interés inicial del 2,92%, mientras que el 66,7% eligió un tipo fijo, con un inicio medio del 2,84%.
En la comparación mensual (enero frente a diciembre), el número de hipotecas sobre viviendas subió un 6,4%, aunque el importe medio bajó un 4% en relación al mes previo. El capital otorgado también mostró un incremento, aunque más moderado, con un avance del 2,2%.
Descenso en las ventas de viviendas usadas y nuevas
En cuanto a la compraventa de viviendas, enero reflejó la continuación de la tendencia descendente tras el aumento registrado en diciembre. Las transacciones sobre viviendas usadas disminuyeron un 5,4% interanual, situándose en 43.916, mientras que las ventas de viviendas nuevas bajaron un 3,8%, con un total de 13.573 operaciones. En conjunto, el 92,8% de las viviendas comercializadas fueron libres y el 7,2% protegidas, con caídas interanuales del 5,2% y 2,6%, respectivamente.
El presidente de la Asociación Española de Tasadores Inmobiliarios, Francisco Riaza, detalla las razones que llevaron a los trabajadores a la huelga y solicita incrementos salariales para el sector.
En términos mensuales, la compraventa de viviendas creció un 6,2% en comparación con diciembre, con un destacable aumento del 16,1% en viviendas nuevas y del 3,4% en las usadas.
Datos por comunidades autónomas
En el ámbito de la variación anual de hipotecas, Aragón registró la mayor caída, con un descenso del 20,9%. Le siguieron La Rioja y Canarias con retrocesos del 19,5% y 16,9%, respectivamente. Murcia y el País Vasco también reflejaron caídas, aunque menos pronunciadas. Por el contrario, Navarra y Extremadura encabezaron los incrementos, con subidas del 28,6% y 28,8%, mostrando un dinamismo relevante.
En otras zonas, la evolución resultó más moderada. Castilla y León y Baleares mantuvieron cifras casi estables, sin cambios significativos. Cataluña y la Comunidad de Madrid experimentaron aumentos del 4% y 6%, mientras Galicia y Asturias se ubicaron en el tramo alto, con incrementos superiores al 16%.
Respecto a la compraventa de viviendas en enero, se observó un retroceso en la mayoría de las comunidades autónomas. Canarias y Madrid lideraron los descensos, con caídas del 21,9% y 19,6%. Asturias, Castilla-La Mancha y Murcia también presentaron reducciones de dos dígitos, mientras que Baleares y Castilla y León se aproximaron al -10%.