Guadalajara, Teruel y Pamplona registran el mayor aumento en viviendas sin posesión en venta durante el último trimestre, mientras Cataluña aglutina el 40% del total
La cantidad de viviendas okupadas en venta crece mes tras mes, aun cuando sus dueños sufren pérdidas económicas en la operación, que oscilan entre el 50% y el 60% en comparación con el precio de mercado de propiedades similares sin ocupantes ilegales. Este descuento responde al riesgo que afronta el comprador, dado que no puede disponer de la vivienda de forma inmediata ni inspeccionarla para evaluar su estado.
El número de viviendas sin posesión -okupadas- en venta se incrementó un 4,6% en el último trimestre de 2025, según un estudio difundido por idealista basado en los anuncios de inmuebles en su plataforma. Durante este periodo se publicaron 24.058 viviendas okupadas, frente a las 23.010 del trimestre previo.
Estos datos evidencian que el problema de las viviendas okupadas que se comercializan no es un fenómeno pasajero, sino que se está consolidando como un componente del mercado inmobiliario y casi como un producto de inversión adicional, señala Francisco Iñareta, portavoz de idealista.
Iñareta califica de “desalentador” que cada vez sean más los propietarios que optan por vender sus viviendas a pérdidas debido a “la falta de seguridad jurídica y la ausencia de respaldo judicial”.
Guadalajara, la capital con mayor aumento de viviendas okupadas en venta
El crecimiento en la oferta de viviendas okupadas no es uniforme en todas las capitales de provincia. Guadalajara lideró el incremento porcentual en el último trimestre de 2025, con un avance del 133%, incrementando la cantidad de tres a siete viviendas. Le siguen Teruel (100%) y Pamplona (80%), también con cifras bajas pero significativas por su evolución.
En los principales mercados, Bilbao registra el mayor aumento relativo, con un 12,9%, seguida de Madrid, donde el volumen creció un 10,4%. Por otro lado, algunas capitales presentan reducciones destacables, como Valencia (-24,5%), San Sebastián (-14,8%), Sevilla (-14%), Barcelona (-8%) y Palma (-7,6%). Estas caídas no implican la eliminación del problema, sino ajustes puntuales en mercados ya muy tensionados.
Más allá del crecimiento trimestral, el estudio destaca el peso que tienen las viviendas okupadas sobre el total de la oferta en cada ciudad. Tarragona encabeza este ranking: el 8,5% de las viviendas a la venta en la capital tarraconense se anuncian como okupadas. Le siguen Girona (8,1%), Huesca (7,8%), Murcia (7,2%) y Almería (6,8%).
Fuente: @DESOKUPADEMOLITION
También superan la media nacional ciudades como Sevilla y Huelva (ambas con un 6,5%), Lleida (5,6%), Las Palmas de Gran Canaria (3,3%), Málaga (3,2%) y Barcelona (3,1%). En el extremo opuesto se encuentran los principales mercados tradicionales: en Madrid, las viviendas okupadas representan el 2,4% del total; en Palma, el 2,3%; y en Valencia apenas el 1,5%. Bilbao (1%) y San Sebastián (1,4%) cierran la lista de grandes capitales con menor incidencia.
Soria es la única capital española sin anuncios de viviendas okupadas en idealista, mientras que León y Segovia apenas alcanzan el 0,2% de la oferta.
Madrid y Barcelona concentran la mayoría de la oferta
En cifras absolutas, las grandes ciudades concentran la mayor parte de la oferta. Madrid encabeza el ranking con 857 viviendas okupadas en venta durante el cuarto trimestre de 2025, seguida muy de cerca por Barcelona, con 787. Murcia ocupa la tercera posición con 509 inmuebles, superando a Sevilla (480), Málaga (296), Almería (181), Palma (170) y Alicante (155). Solo estas ocho capitales reúnen el 69% de todas las viviendas okupadas en venta en las capitales españolas.
El análisis por provincias y comunidades autónomas confirma una concentración territorial clara. Barcelona es la provincia donde las viviendas okupadas tienen mayor peso en el mercado de venta, representando el 8,3% de toda la oferta. Le siguen Sevilla, Huelva y Murcia, todas con un 5,7%, y Almería con un 5,4%. Madrid se mantiene por debajo de la media nacional, con un 2,6%.
Por comunidades autónomas, Cataluña concentra el 40% del total de viviendas okupadas en venta en España. Andalucía reúne el 20%, mientras que la Comunitat Valenciana llega al 11%. Murcia y Madrid aportan cada una el 7%, y Castilla-La Mancha el 4%. Canarias y Baleares cierran la lista con un 3% y un 2%, respectivamente.
En el resto de las regiones, el porcentaje se sitúa en un 1%, excepto en La Rioja y Navarra, donde la baja incidencia de este fenómeno les impide tener peso estadístico en este ranking.
En este marco, Iñareta resalta que “la mera existencia de viviendas okupadas a la venta representa un gran fracaso como sociedad, dado que el propietario renuncia a defender sus derechos; sin embargo, el hecho de que aumenten día a día no debería llevar a aceptarlas como parte normal del mercado, sino a fomentar una reflexión profunda y un cambio urgente en las políticas para revertir esta problemática”.