La Federación Española de Municipios y Provincias demanda desbloquear suelo municipal para fomentar la construcción de vivienda protegida y facilitar su acceso a miles de familias
El acceso a la vivienda se ha convertido en uno de los desafíos principales para miles de familias en España, y los ayuntamientos han presentado sus propuestas para enfrentar esta situación. La Federación Española de Municipios y Provincias (FEMP) sostiene que una de las soluciones para ampliar la oferta de vivienda protegida es utilizar el suelo municipal que está disponible y agilizar los trámites administrativos que demoran el lanzamiento de nuevas promociones.
Este fue el mensaje central que transmitió la presidenta de la Comisión de Vivienda y Urbanismo de la FEMP y alcaldesa de Granada, Marifrán Carazo, durante la presentación en Logroño del Informe sobre buenas prácticas innovadoras en materia de rehabilitación y regeneración urbana, desarrollado en colaboración con el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU).
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Carazo defendió que las ciudades requieren herramientas para responder con mayor rapidez al aumento de la demanda de vivienda y destacó que agilizar los procesos urbanísticos debe ser una prioridad para todas las administraciones.
Desbloquear suelo para edificar más viviendas
Según la alcaldesa de Granada, el principal desafío que enfrentan hoy los municipios consiste en destinar el suelo público para impulsar la construcción de vivienda protegida. En su opinión, muchas localidades tienen capacidad para aumentar la oferta residencial, aunque el avance de nuevos proyectos sigue condicionado por procesos administrativos extensos y complejos que retrasan tanto la liberación del suelo como la concesión de licencias urbanísticas.
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Por ello, el informe presentado recopila varias experiencias desarrolladas por ayuntamientos españoles con la finalidad de identificar medidas que han permitido acortar la tramitación de proyectos urbanísticos y favorecer la regeneración de barrios consolidados.
Carazo estima que la rehabilitación urbana debe ser vista como una oportunidad para ampliar el acceso a la vivienda sin la necesidad de fomentar la expansión de las ciudades hacia nuevas áreas.
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El economista Santiago Carbó examina la situación actual del mercado inmobiliario. Alertó sobre las "subidas notables" en precios de compra y detalló cómo la escasez, junto con los elevados costos de alquiler y las hipotecas, anulan los incrementos salariales de las familias.
Agilizar licencias y acortar plazos
Uno de los puntos clave del documento es la simplificación administrativa. En este sentido, los ayuntamientos deben avanzar hacia procesos más ágiles que reduzcan considerablemente el tiempo necesario para aprobar proyectos residenciales.
El informe pone especial foco en la liberación de suelo municipal y en la tramitación de licencias de obra, dos de los pasos que más demoras acumulan antes del inicio efectivo de una promoción inmobiliaria.
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Desde la FEMP señalan que optimizar estos trámites puede acelerar la construcción de vivienda protegida y ayudar a mitigar parte de la presión existente en el mercado inmobiliario.
Los alcaldes solicitan coordinación interadministrativa
Por su parte, el vicepresidente de la Comisión de Vivienda y Urbanismo de la FEMP y alcalde de Lleida, Félix Larrosa, considera que los dirigentes municipales son los primeros interesados en ampliar la oferta de vivienda asequible.
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En su opinión, la dificultad para acceder a una vivienda es una de las preocupaciones primordiales que los ciudadanos plantean a sus alcaldes, especialmente jóvenes que buscan independizarse o familias que requieren mejorar sus condiciones habitacionales.
Por ello, demandó una colaboración estable entre todas las administraciones públicas para acelerar los proyectos residenciales y evitar bloqueos derivados de la falta de coordinación institucional. Subrayó que el desarrollo de una promoción inmobiliaria implica largos periodos de planificación, urbanización, construcción y adjudicación, por lo que las soluciones no pueden ser inmediatas.
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La rehabilitación toma mayor protagonismo
Además de impulsar la construcción de nuevas viviendas, la FEMP apuesta por recuperar y transformar los barrios existentes. El informe sostiene que la rehabilitación urbana es una herramienta estratégica para aumentar la oferta residencial sin fomentar la dispersión urbana.
Esta visión coincide con uno de los objetivos fundamentales de la Agenda Urbana Española, que enfatiza la revitalización de ambientes urbanos consolidados en lugar de priorizar modelos de crecimiento extensivo.
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La recuperación de edificios y espacios degradados permitiría elevar la calidad de vida de los residentes, optimizar la eficiencia energética y abrir nuevas oportunidades para el acceso a la vivienda en zonas que ya cuentan con servicios e infraestructuras.
Un documento fundamentado en experiencias reales
El informe presentado en Logroño compila diversas iniciativas llevadas a cabo por ayuntamientos de todo el territorio español. Mediante el intercambio de experiencias y buenas prácticas, la FEMP busca brindar una guía que sirva de apoyo a otras entidades locales interesadas en modernizar sus políticas de vivienda y regeneración urbana. Desde la federación consideran que compartir este conocimiento puede agilizar la implementación de soluciones en diferentes regiones.
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En la jornada también intervino el alcalde de Logroño, Conrado Escobar, quien afirmó que todos los municipios españoles comparten una preocupación común: mejorar las condiciones de acceso a la vivienda. A su parecer, las administraciones locales deben activar todas las medidas posibles para facilitar que quienes desean comprar o alquilar puedan hacerlo en condiciones más favorables.
La inquietud de los ayuntamientos coincide con un momento particularmente delicado para el mercado inmobiliario, caracterizado por la subida de precios, la escasez de oferta y las crecientes dificultades para acceder tanto a la compra como al alquiler.
Un desafío que requiere soluciones a largo plazo
Ante este cuadro, la FEMP sostiene que el problema de la vivienda no puede solucionarse con una única acción, sino con una combinación de medidas que permitan incrementar la oferta residencial de manera sostenida.
Durante la reunión también se trataron otros temas relacionados con el desarrollo urbano, como la próxima normativa sobre sistemas urbanos de calefacción y refrigeración o el Plan Social para el Clima.
Con este nuevo informe, los ayuntamientos buscan fortalecer su rol en una de las principales preocupaciones ciudadanas y trasladar el mensaje de que para edificar más vivienda protegida no solo se requieren recursos, sino también menos burocracia, mayor coordinación institucional y una gestión más eficiente del suelo disponible.