La Costa del Sol concentra buena parte del listado, aunque también aparecen Adeje, Almuñécar, Dénia, Alicante, Barcelona y Madrid
Encontrar una casa con piscina resulta complicado en gran parte de España, pero existen áreas donde esta característica está presente en la mayoría de los anuncios. Es el caso de Puente Romano, en Marbella, que lidera el ranking nacional: el 88,7% de las viviendas anunciadas en Fotocasa en mayo de 2026 cuentan con piscina, según los datos del portal inmobiliario.
El segundo lugar también pertenece a Marbella. En el Casco Antiguo, el 86,1% de las propiedades en oferta incluyen esta prestación. Le sigue Playa Fañabé Alto, en Adeje, donde el porcentaje alcanza el 85,2%. En conjunto, seis zonas españolas superan el 80% de anuncios con piscina entre las viviendas en venta. La mayoría están relacionadas con urbanizaciones, segundas residencias, turismo residencial o propiedades de alto valor.
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El estudio de Fotocasa revela que la distribución de piscinas no es homogénea en el mercado inmobiliario. Su presencia es significativamente mayor en ciertas áreas costeras y en municipios con predominancia de viviendas de mayor precio. En total, 54 barrios o zonas analizadas cuentan con piscina en más del 50% de sus anuncios de venta.
Marbella y Estepona concentran buena parte del ‘ranking’
El listado está claramente dominado por la Costa del Sol, aunque no se limita exclusivamente a esta región. Tras los primeros puestos aparecen otros mercados donde la piscina también está muy presente entre las viviendas en venta, como Almuñécar, Estepona y varias áreas residenciales de Marbella.
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Entre las zonas más relevantes figuran Punta La Mona, en Almuñécar; Nagüeles Alto, en Marbella; Villacana-Costalita-Saladillo, en Estepona; Nueva Andalucía centro y Lomas de Marbella Club, también en Marbella; y Guadalmansa, en Estepona. Además, aparecen La Dama de Noche-La Alzambra y Los Naranjos, ambas en Marbella.
Marbella juega un papel destacado en el listado. El municipio concentra 22 de los 54 barrios donde más de la mitad de las viviendas en venta cuentan con piscina. A estos se suman 11 en Estepona. Entre ambos suman 33 de esas 54 zonas, lo que representa el 61,1% del ranking.
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Una piscina privada por cada tres habitantes: estos son los municipios madrileños donde los vecinos se refrescan mucho mejor en verano.
Otros mercados con mucha oferta de piscina
Al margen de Marbella y Estepona, el ranking también recoge otros mercados donde la piscina tiene una alta presencia en viviendas a la venta. La mayoría se encuentran en zonas costeras o en municipios con una importante oferta de segunda residencia, como Adeje, Almuñécar, Dénia, Alicante, Torrevieja u Orihuela. En estos lugares, este equipamiento está asociado a urbanizaciones, apartamentos turísticos y promociones residenciales diseñadas para estancias prolongadas o temporadas de verano.
También hay barrios urbanos con precios elevados o una oferta residencial más exclusiva. Es el caso de Pedralbes y Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou, en Barcelona, y de Castellana y Lista, en Madrid. En estos distritos, la piscina no responde tanto a la vivienda vacacional, sino a promociones y edificios con servicios dentro de mercados residenciales de alto coste.
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Entre las zonas presentes en el listado figuran también El Palmar-Los Molinos, en Dénia; Baños y Mendigo, en Murcia; y Cabo de las Huertas, en Alicante.
En alquiler, Madrid gana peso entre las zonas con más piscina
El panorama cambia cuando se analiza el mercado de alquiler. En ese ámbito, Puerto Banús, en Marbella, ocupa la primera posición, con un 71,5% de anuncios que incluyen piscina. Sin embargo, a continuación adquieren relevancia varios barrios de Madrid capital.
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De acuerdo con Fotocasa, tras Puerto Banús destacan Trafalgar con un 57,3%; Goya, con un 53,3%; Embajadores-Lavapiés, con un 52,6%; Lista, con un 52,3%; Universidad-Malasaña, con un 51,2%; y Almagro, con un 50,6%. Todos ellos cuentan con más de la mitad de la oferta de alquiler con esta prestación.
Los datos reflejan dos realidades distintas. En la compraventa, la piscina se encuentra principalmente en zonas costeras, urbanizaciones y mercados ligados a la segunda residencia. En cambio, en el alquiler destaca en áreas urbanas con alta demanda, donde puede constituir un factor diferencial en una oferta más limitada.
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