El Ejecutivo ajusta al alza los límites de renta para acceder a los avales del ICO, destacando Madrid, Barcelona, Málaga y Baleares entre las provincias con más beneficiarios
El Gobierno ha avanzado un paso más para facilitar el acceso a la propiedad de la vivienda mediante la ampliación del alcance de la Línea de Avales promovida por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana y gestionada por el Instituto de Crédito Oficial (ICO). Esta medida, destinada a jóvenes y familias con hijos menores, incrementa los límites de renta requeridos para solicitar estos avales, posibilitando que miles de compradores potenciales accedan a una ayuda crucial para adquirir su primera vivienda.
La actualización responde a la necesidad de adaptar los criterios económicos a la situación del mercado inmobiliario en cada zona, donde los precios de compra varían considerablemente entre provincias. El objetivo principal es que los hogares con capacidad para asumir una hipoteca pero sin ahorros suficientes para la entrada inicial cuenten con mayores facilidades para acceder a una vivienda.
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Hasta el momento, el límite general de ingresos para acogerse a la línea de avales estaba establecido en 4,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM), que equivale aproximadamente a 37.800 euros brutos anuales por comprador. La nueva regulación mantiene este umbral como referencia general, pero lo eleva en aquellas provincias donde el esfuerzo económico para adquirir una vivienda es considerablemente mayor.
De forma específica, el límite se incrementa hasta 5,5 veces el IPREM en provincias y territorios como Las Palmas, Navarra, Cantabria, Alicante, Cádiz, Pontevedra, Valencia, Zaragoza, Ceuta y Melilla. En Álava, el umbral se eleva hasta 6,5 veces el IPREM.
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Por otro lado, las provincias con los mercados inmobiliarios más presionados experimentan el mayor aumento: Madrid, Barcelona, Girona, Málaga, Illes Balears, Santa Cruz de Tenerife, Bizkaia y Gipuzkoa podrán alcanzar un límite de hasta 7,5 veces el IPREM.
La ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, comunicó que en febrero se presentarán al Consejo de Ministros para su aprobación dos líneas de ayuda vinculadas al ICO: la línea de avales del 20% para jóvenes y familias con menores a cargo destinada al pago de la entrada en la compra de una vivienda y la línea de préstamos ICO por 4.000 millones de euros para la promoción público-privada de vivienda asequible. (Fuente: Congreso)
Condiciones familiares y patrimonio
La medida también toma en cuenta determinadas situaciones familiares. En compras realizadas por dos personas, los ingresos conjuntos no podrán exceder la suma de los límites individuales establecidos para cada comprador. Adicionalmente, se mantienen los incrementos previstos para familias con hijos menores, añadiendo 0,3 veces el IPREM por cada hijo. En familias monoparentales, el límite podrá aumentar hasta un 70% adicional.
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Otra novedad importante es la elevación del patrimonio neto máximo permitido para acceder al programa, que pasa de 100.000 a 150.000 euros, ampliando así la base de beneficiarios potenciales.
Asistencia para quienes no logran ahorrar la entrada
Uno de los principales impedimentos para adquirir una vivienda propia en España no es tanto la capacidad para pagar la cuota hipotecaria, sino la dificultad para acumular el ahorro previo que requieren las entidades financieras. Por lo general, los bancos financian hasta el 80% del valor de compra de una vivienda, lo que obliga al comprador a contar con recursos suficientes para cubrir el 20% restante, además de los gastos vinculados a la operación.
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Para superar esta barrera se creó la Línea de Avales del ICO. Gracias a esta herramienta, el Estado garantiza una parte del préstamo hipotecario, lo que permite a las entidades financieras otorgar financiación por el 100% del valor de tasación o del precio de compra del inmueble.
El aval puede cubrir hasta el 20% del monto de la hipoteca y, además, este porcentaje puede incrementarse hasta el 25% cuando la vivienda adquirida tenga una calificación energética D o superior, incentivando así la compra de inmuebles con mayor eficiencia energética.
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Una ventaja relevante es que este aval no implica coste alguno para los compradores ni para las entidades financieras afiliadas al programa.
Quiénes pueden solicitarlo
Esta línea está dirigida a jóvenes de hasta 35 años que compren su primera vivienda habitual. Asimismo, pueden beneficiarse las familias con hijos menores, independientemente de la edad de las personas solicitantes.
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El Gobierno considera que esta iniciativa puede convertirse en un instrumento clave para facilitar la emancipación juvenil y mejorar el acceso a la vivienda de numerosos hogares que, a pesar de contar con ingresos estables, enfrentan dificultades para reunir el ahorro necesario para avanzar hacia la compra.
La ampliación de los avales forma parte de las acciones incluidas en el nuevo Plan Estatal de Vivienda, que combina medidas enfocadas en aumentar la oferta de viviendas asequibles con instrumentos financieros dirigidos a facilitar el acceso a la propiedad.
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El plazo para formalizar los préstamos hipotecarios bajo esta línea estará abierto hasta el 31 de diciembre de 2027. Los interesados podrán realizar su solicitud en cualquiera de las entidades financieras adscritas al programa, que actúan como intermediarias en la concesión del crédito.
Con esta actualización, el Ejecutivo busca ajustarse a la dinámica del mercado inmobiliario y ofrecer una solución a uno de los principales retos económicos de los jóvenes y familias en España: la dificultad para reunir los recursos necesarios para acceder a una primera vivienda en un contexto marcado por el incremento de precios y las limitaciones al ahorro.
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