Fuente de la imagen, Open Homes Photography
Información del artículo
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- Autor, Zoe Corbyn
- Título del autor, BBC News
- Informa desde, San Francisco
- Fecha de publicación 3 horas
- Tiempo de lectura: 8 min
En una calle con árboles ubicada en el exclusivo barrio residencial Duboce Triangle, en San Francisco, la parte superior de una vivienda unifamiliar captaba la atención de posibles compradores.
El apartamento de tres dormitorios, recientemente remodelado, estaba en el mercado por casi US$3 millones y había suscitado un interés particular debido a un método de pago poco común: el vendedor estaba abierto a aceptar acciones de las compañías de inteligencia artificial OpenAI o Anthropic en lugar de efectivo.
«El precio [de la propiedad] es discutible, pero me interesa adquirirla», afirma un joven empleado de OpenAI que visitó recientemente el inmueble junto a su pareja.
Este trabajador, que se trasladó a San Francisco hace dos años para ocupar un puesto técnico en la empresa tecnológica, actualmente alquila y comentó que planea consultar a sus superiores la posibilidad de recibir acciones como parte del pago.
Epicentro de la IA
San Francisco, para 2026, es reconocida como el núcleo de la revolución de la inteligencia artificial, donde los precios inmobiliarios han registrado incrementos significativos.
«Estos precios son estratosféricos», señala Daryl Fairweather, economista jefe de Redfin, la firma inmobiliaria encargada del seguimiento de valores residenciales en EE.UU. «Hay mucho capital disponible y la demanda de compra es alta».
En marzo, San Francisco volvió a posicionarse como la ciudad más cara para comprar vivienda en Estados Unidos, superando a San José, situada a 80 kilómetros al sur, en el centro del tradicional Silicon Valley.
Ese mes, el precio promedio de las viviendas aumentó un 19% en comparación con el año anterior, tendencia que prosiguió con incrementos del 14,5% en abril y 14,1% en mayo, según reportes de Redfin.
En mayo de 2026, el precio medio de venta en la ciudad alcanzó un máximo histórico de US$1,76 millones, frente a los casi US$400.000 del promedio nacional, que creció solo un 1,4% en marzo y un 2% en abril y mayo respectivamente.
La mayoría coincide en que el auge inmobiliario en San Francisco se debe al capital generado por la inteligencia artificial. «Esta conclusión se basa en los datos observados y las percepciones de nuestros agentes», explica Fairweather.
Este economista destaca el fuerte incremento en las zonas de alto poder adquisitivo del área metropolitana de la Bahía, incluyendo Duboce Triangle, desde el lanzamiento de ChatGPT por OpenAI a finales de 2022, algo que no se ha visto en ciudades con menor impacto económico de la IA.
Este fenómeno ha contrarrestado la recesión que sufrió San Francisco durante la pandemia de covid, cuando descendió la población y se moderaron los precios inmobiliarios.
Actualmente, los sueldos elevados y bonos por captación que reciben los ejecutivos de IA en la ciudad son excepcionales incluso para Silicon Valley. Aún más generosas resultan las opciones sobre acciones que los empleados pueden liquidar parcialmente mediante ventas limitadas de títulos.
Según datos recientes, en octubre pasado, más de 600 empleados y ex empleados de OpenAI vendieron acciones por un total de US$6.600 millones, con un promedio de US$11 millones por persona.
En Anthropic, creadora de Claude, se reportó que sus empleados también pudieron vender acciones por un valor cercano a US$6.000 millones.
Fuente de la imagen, Open Homes Photography
"Una locura"
Dado que ambas compañías planean salir a bolsa a finales de este año o el próximo, generando así más empleados multimillonarios, muchos estiman que la escalada en el mercado inmobiliario de San Francisco no tiene una pronta finalización.
«Las actuales guerras de ofertas se percibirán en el futuro como oportunidades económicas, y ya lo son», asegura Rachel Swann, la agente inmobiliaria responsable de la venta en Duboce Triangle.
Por otro lado, Enrico Moretti, profesor de economía en la Universidad de California en Berkeley, sostiene que todavía estamos en una etapa inicial del auge de la IA. Enfatiza que, aunque la población y el empleo en la ciudad están en aumento, aún permanecen por debajo de las cifras prepandemia.
Se observan también factores que podrían limitar la subida de precios, como los recientes despidos masivos en empresas tecnológicas importantes como Meta.
A medida que la industria de la IA transiciona de un crecimiento acelerado a una fase de consolidación empresarial, es probable que requiera menos especialistas con salarios tan elevados.
Moretti añade que la mayor parte de las ganancias derivadas de las próximas salidas a bolsa de OpenAI y Anthropic probablemente beneficiará más a los inversores que a los empleados, quienes se encuentran dispersos globalmente.
Fuente de la imagen, Open Homes Photography
Mientras tanto, Matthew Goulden, agente inmobiliario de San Francisco, califica la situación vigente como «una locura».
Con más de dos décadas en el rubro, comenta que comenzó a notar un aumento en el interés de compradores, principalmente del sector de IA, a finales del año pasado.
Esta tendencia alcista no se limita a propiedades de lujo, sino que abarca todo el mercado, desde casas unifamiliares hasta apartamentos de una habitación; aunque es más intensa en las zonas más cotizadas, se percibe en casi todas las áreas.
Aclara que las guerras de ofertas se han vuelto habituales, incluso elevando los precios de venta varios millones de dólares por encima del coste inicial.
Asimismo, las viviendas se venden con mayor rapidez que nunca, y la proporción de compras al contado se incrementa considerablemente, particularmente en el segmento de alta gama.
Danielle Lazier, otra agente inmobiliaria experimentada en San Francisco, relata una situación similar pero aporta una mirada distinta.
Según ella, en San Francisco es común que las viviendas se ofrezcan a precios inferiores a su valor real para fomentar un efecto competitivo tipo subasta.
Además, la escasez crónica de oferta se debe a que la ciudad es pequeña, con un alto porcentaje de inquilinos, y ha enfrentado dificultades para construir nuevas viviendas, a pesar de que el nuevo alcalde, defensor del crecimiento y la recuperación, busca cambiar esta realidad.
«El capital generado por la IA puede causar un impacto desproporcionado», concluye.
Fuente de la imagen, Matthew Goulden
¿Qué pasa si no tienes el dinero de la IA?
Mientras el nuevo auge de la inteligencia artificial se afianza, en San Francisco queda claro quién puede permanecer y quién no.
Dos familias con hijos en edad escolar, que prefirieron mantener el anonimato para preservar su privacidad, lograron comprar casas unifamiliares listas para mudarse, satisfaciendo su urgente necesidad de mayor espacio; sin embargo, solo una pudo hacerlo dentro de la ciudad.
Esta familia adquirió una vivienda en el barrio residencial al que había estado alquilando durante años, luego de que uno de los padres, empleado en OpenAI, vendiera algunas acciones de la empresa en octubre pasado, obteniendo el respaldo financiero necesario para comprar al contado.
La pareja se describe como «confundida y cohibida» por el hecho de que el dinero derivado de la IA hizo posible la compra. «No somos personas ostentosas», agregan. «Solo aprovechamos la oportunidad al máximo».
En cambio, la otra familia, que no tiene ingresos vinculados a la IA ni al sector tecnológico, debió trasladarse a una ciudad del Área de la Bahía más al norte.
La nueva vivienda, adquirida parcialmente con una hipoteca, cuenta con piscina y terreno adicional.
Es un estilo de vida diferente, comenta la madre, y aunque ya están bastante adaptados, implica un largo viaje diario para su esposo, quien desempeña un alto cargo gubernamental en San Francisco; todavía tienen momentos de «¿qué hubiera pasado si…?».
«No nos habríamos mudado si pudiéramos habernos quedado», reflexiona. «Es lamentable y me incomoda un poco ver cómo este dinero extra de la IA excluye a otros».
Respecto al apartamento en Duboce Triangle: se vendió por US$3,2 millones, US$200.000 por encima del precio inicial, según informó su agente inmobiliario. No se sabe si la operación involucró acciones de IA.