Los expertos inmobiliarios anticipan una reducción en las transacciones, aunque descartan una caída drástica de los precios
El sector residencial en España afronta la segunda mitad de 2026 con un menor optimismo que en meses anteriores. Después de varios años con una intensa actividad, los profesionales prevén una ralentización tanto en las compraventas como en los alquileres, aunque no anticipan una variación brusca en la tendencia ni una caída importante en los precios.
Esta tendencia se refleja en el XXIV Barómetro Inmobiliario elaborado por Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI) y SIRA, que recoge la opinión de 433 especialistas del sector. El informe señala que las operaciones de compraventa disminuirán un 3,27% interanual en el segundo semestre de 2026, mientras que el mercado de alquiler sufrirá un descenso aún más notable, del 7,11%.
PUBLICIDAD
El análisis configura un panorama de enfriamiento tras años de alta actividad. La confianza de los expertos en la estabilidad de las compraventas ha bajado considerablemente: en el primer semestre descendió 13 puntos frente a la edición previa del barómetro y las expectativas para la segunda mitad del año también se reducen, con una caída de ocho puntos.
Santiago Carbó, catedrático del Departamento de Economía en CUNEF Universidad, afirma que el precio de la vivienda y del alquiler seguirá aumentando este año, salvo que una crisis económica generada por el conflicto en Oriente Medio afecte a España.
Menos confianza, pero sin miedo a una crisis
A pesar de esta moderación, el sector no prevé un cambio de ciclo similar al que tuvo lugar después de la crisis financiera. Seis de cada diez profesionales consideran que el volumen de ventas se mantendrá estable en los próximos meses, mientras que el 91% cree que el mercado ha mostrado un comportamiento sólido durante la primera mitad del año. Para la segunda parte del año, el 88% espera que esa estabilidad continúe.
PUBLICIDAD
No obstante, el optimismo global sigue en descenso. La nota media sobre la evolución del mercado inmobiliario en 2026 es de 6,4 puntos sobre diez, cinco décimas inferior a la encuesta anterior, registrando así el cuarto descenso consecutivo del indicador.
Existen además diferencias territoriales significativas. Murcia, Navarra y Castilla-La Mancha son las comunidades con mayor confianza entre los profesionales con respecto a la evolución del mercado, mientras que La Rioja, Asturias y el País Vasco reflejan las expectativas más cautelosas para los próximos meses.
PUBLICIDAD
Los precios continuarán en alza, aunque con menor velocidad
La principal novedad reflejada en el estudio es el cambio en las expectativas sobre los precios. Después de varios años con fuertes incrementos, los expertos creen que el mercado entra en una etapa de crecimiento más moderado.
Se prevé que el precio de la vivienda suba un 3,15% durante 2026. Este porcentaje es significativamente inferior a las previsiones que había hace solo unos meses, cuando gran parte del sector esperaba aumentos entre un 5% y un 10%.
PUBLICIDAD
El mercado del alquiler tampoco se librará de la presión sobre los precios. Aunque el número de transacciones disminuirá, los profesionales estiman que las rentas continuarán aumentando alrededor de un 5,05% en este año, lo que evidencia que el desajuste entre una alta demanda y una oferta limitada sigue impulsando el encarecimiento de los arrendamientos.
Hipotecas, oferta y empleo
El barómetro también anticipa una leve caída en la actividad hipotecaria. Los expertos prevén que la concesión de préstamos para la compra de vivienda se reduzca un 1,97% en 2026, aunque aproximadamente uno de cada cinco encuestados considera que aún podría crecer.
PUBLICIDAD
Esta previsión está condicionada por la incertidumbre en torno a la evolución de la política monetaria. El sector opina que las decisiones de los bancos centrales, influenciadas por el contexto geopolítico internacional, podrían derivar en tipos de interés más altos, restringiendo parte de la demanda de financiación.
Simultáneamente, las perspectivas sobre la oferta son algo más optimistas. El 64% de los profesionales señala que el número de viviendas disponibles se ha mantenido estable o incluso ha aumentado en los últimos meses. Además, dos tercios esperan que la cantidad de propietarios dispuestos a vender se mantenga estable o siga creciendo.
PUBLICIDAD
Un sector que conserva el empleo y considera el riesgo climático
A pesar de la desaceleración esperada en la actividad, el empleo en las agencias inmobiliarias se mantiene estable. El observatorio detecta incluso una ligera mejora en las perspectivas de contratación para la segunda mitad del año, lo que indica que el sector no prevé un deterioro abrupto del negocio.
El estudio también señala una cuestión emergente: el impacto del cambio climático en las decisiones de compra. Actualmente, solo uno de cada diez compradores tiene en cuenta el riesgo climático al elegir una vivienda. Sin embargo, la percepción de los profesionales está cambiando: el 43% considera que este factor ya es importante o muy importante y estima que su relevancia aumentará en los próximos años.
PUBLICIDAD
En general, el mercado inmobiliario español encara la segunda mitad de 2026 con un escenario menos expansivo que en años anteriores. La actividad pierde fuerza, las compraventas y los alquileres muestran señales de desaceleración y las expectativas se moderan. Sin embargo, el sector descarta por el momento una corrección abrupta y apuesta por una evolución más equilibrada, en la que los precios continuarán creciendo, aunque lejos de los fuertes incrementos que caracterizaron los últimos años.