El experto subraya la importancia de conocer el coste real del proyecto desde el principio para evitar desajustes entre diseño y presupuesto

En cualquier proyecto residencial, el presupuesto representa uno de los factores que más influyen en las decisiones desde el comienzo. Sin embargo, no siempre se tiene claridad sobre el coste total real antes de iniciar el diseño o la construcción, lo que puede derivar en discrepancias entre lo que se pretende hacer y lo que finalmente se puede financiar.

En este contexto, el arquitecto y divulgador Pablo Borraz (@pbsarquitectura) enfatiza la relevancia de estimar el coste aproximado de la vivienda en las primeras fases del proyecto. Según indica en un video publicado en su cuenta de TikTok, uno de los errores más repetidos es desvincular el diseño del presupuesto, cuando en realidad ambas variables deben integrarse desde el inicio.

Por esta razón, afirma, la pregunta que “siempre” debería plantearse a un arquitecto durante el diseño de una vivienda es “cuánto cuesta la casa que estamos dibujando”, porque “si el profesional desconoce los costos, el proyecto quedará en lo que se desea construir y ya se verá después”.

Si ante esta consulta el arquitecto responde que “depende del constructor” o que “se definirá al final del proyecto”, es una señal de alerta, dado que indica que el coste no se está considerando desde las primeras etapas del diseño, advierte el experto.

El arquitecto insiste en que esta respuesta inicial facilita corregir el rumbo del proyecto sin incurrir en gastos adicionales.

Las partidas que deben calcularse antes de construir una vivienda

Estimar el coste del proyecto desde sus inicios puede evitar sorpresas económicas que compliquen la compra, construcción o reforma del inmueble, permitiendo así ajustar decisiones desde las primeras etapas y minimizar el riesgo de desviaciones presupuestarias conforme avanza el proyecto.

Entre los elementos claves a considerar se encuentra el presupuesto de construcción, es decir, el gasto real para ejecutar lo que se está planteando en el diseño.

También es necesario tomar en cuenta los honorarios técnicos, que incluyen el pago al arquitecto y otros profesionales vinculados al proyecto, pues forman parte del coste global desde la etapa de diseño.

Además, se añaden los costos vinculados a la ejecución de la obra, como materiales, mano de obra y posibles ajustes que surjan durante el desarrollo. También es fundamental incluir un margen para imprevistos, dado que el proyecto puede requerir modificaciones o ajustes en ciertas partidas.

Una mujer mira su ordenador y su teléfono móvil sentada en el sofá.

Las condiciones del terreno, clave en el coste final

Otro factor crucial que puede representar un ahorro de hasta 40.000 euros al construir una vivienda es evaluar adecuadamente las condiciones del terreno antes de decidir sobre la compra.

Como detalló el arquitecto Pablo Borraz en otro video, el precio de la parcela no es el único aspecto decisivo, ya que dos terrenos con costos similares pueden implicar inversiones muy diferentes una vez que se inicia el proyecto.

Factores como la necesidad de realizar movimientos de tierra, la adecuación del suelo o las intervenciones previas para poder edificar pueden incrementar de forma relevante el presupuesto final, generando diferencias sustanciales respecto a la estimación inicial.