Alquiler Seguro, Servihabitat y Savills figuran entre los candidatos, mientras Hipoges queda excluida por fallos administrativos
El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana ha avanzado significativamente en la administración del alquiler de viviendas públicas en España al convocar un contrato por 62 millones de euros para Casa 47, la nueva Entidad Estatal de Vivienda y Suelo, que tiene como propósito gestionar un parque público de alquiler asequible y facilitar el acceso a una vivienda adecuada. Un total de 12 empresas del sector inmobiliario han mostrado interés por participar, entre ellas Alquiler Seguro, Serveo, Savills, Servihabitat y Solvia, algunas vinculadas a fondos de inversión, según información de Europa Press.
De las 12 firmas inicialmente interesadas, únicamente Hipoges fue excluida por no presentar correctamente la documentación necesaria para corregir observaciones administrativas. Esta empresa, que estuvo bajo el control del fondo estadounidense KKR y actualmente pertenece al fondo británico Pollen Street, no pudo continuar en el proceso a pesar de su experiencia en la gestión inmobiliaria.
Por otro lado, Alquiler Seguro confirmó a inicios de enero su intención de participar en el concurso, decisión que generó cuestionamientos por parte de partidos como Sumar y Bildu, dado que la empresa fue sancionada con 3,6 millones de euros por el Ministerio de Derechos Sociales, Consumo y Agenda 2030 debido a cobros irregulares a arrendatarios.
Declaraciones de la ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, quien destacó que el próximo plan contempla triplicar la inversión hasta los 7.000 millones de euros, un esfuerzo «milmillonario» sin precedentes en la consolidación del parque público de vivienda. (Fuente: La Moncloa)
Entre las conductas fraudulentas detectadas, Consum señaló un servicio de atención al inquilino que, según Facua, “encubre” el cobro a los arrendatarios por gastos que corresponden al propietario, como la obligación de contratar un seguro del hogar o un estudio de solvencia económica. También se mencionó la limitación del derecho de desistimiento del contrato y la imposición de gastos a los inquilinos derivados de reclamaciones judiciales o extrajudiciales.
La resolución sancionadora determinó que la empresa inmobiliaria cometió seis infracciones calificadas como muy graves y una como grave. Estas derivaron en multas que suman un millón de euros, otra de 990.900 euros, tres sanciones de 500.000 euros y una de 100.001 euros. La infracción grave se sancionó con 10.001 euros.
La firma anunció que planea presentar alegaciones contra la propuesta de sanción del Ministerio de Consumo, con el objetivo de defender la legalidad de sus servicios, y calificó el monto de la multa como “abusivo” y “desproporcionado”.
Una licitación pública, abierta y dividida en lotes
En cuanto al concurso, se desarrolla bajo una modalidad pública, abierta y ordinaria, permitiendo la participación de todas las empresas que cumplan los requisitos establecidos. El proceso está segmentado en cuatro lotes geográficos. Específicamente, Alquiler Seguro ha presentado una propuesta para gestionar uno de estos lotes, que comprende un total de 1.661 viviendas en el Principado de Asturias y Galicia, según informó la empresa en un comunicado.
Las compañías admitidas incluyen: Ahora Asset Management-RTA, Alquiler Seguro, Dovalue, Emerald Impact-Guinot Prunera-Ingeus-Fantastic, Serveo-La Factoría, M&P Ledesma y Asociados-Fundació Hàbitat-Property Technology, Procuradores Gestimed, Provivienda, Savills, Servihabitat y Solvia.
Varias de estas empresas están bajo el control de fondos de inversión extranjeros, lo cual refleja el interés internacional en el mercado español de vivienda pública y accesible. Al ser competitivo y abierto, el proceso asegura que la adjudicación recaiga en la empresa más capacitada para gestionar uno de los proyectos sociales de vivienda más importantes en España.
Obligaciones de la empresa adjudicataria
El contrato de Casa 47 supera la mera gestión de alquileres, abarcando todo el ciclo de vida de las viviendas públicas. La empresa seleccionada deberá encargarse de la recepción, evaluación y preparación de los inmuebles para su incorporación al patrimonio de Casa 47; adecuar físicamente las viviendas, tramitar los aspectos legales y administrativos, apoyar a los solicitantes, formalizar contratos y entregar los pisos.
Además, será responsable de la gestión integral de alquileres, incluyendo sistemas de pago y comunicación con los arrendatarios; la prevención y seguimiento de posibles situaciones de riesgo de pérdida de vivienda, con especial atención a colectivos vulnerables, además de proporcionar asesoramiento legal y gestionar la morosidad de manera extrajudicial, garantizando la continuidad en la administración de los inmuebles.
Otra de las tareas asignadas será mantener informada a Casa 47 en tiempo real sobre la administración de las viviendas, asegurando la transparencia y el control en todas las operaciones.