El último informe del observatorio de Alquiler Seguro identifica una disminución en la disponibilidad de viviendas en territorios como Barcelona, Guipúzcoa y Vizcaya, pese a una reciente estabilización en ciertas provincias
El precio de alquiler de viviendas en España aumentó un 4,4% en tasa trimestral y registró un crecimiento interanual del 9,7% en junio, alcanzando un nuevo récord con 14,6 euros por metro cuadrado, según datos del portal inmobiliario Idealista (Fuente: Europa Press).
La crisis de acceso a la vivienda se ha convertido en una de las mayores preocupaciones para los ciudadanos españoles, quienes perciben una escasez de opciones asequibles en ambos mercados: compraventa y alquiler. En la búsqueda de soluciones, el último informe del Observatorio del Alquiler de la Fundación Alquiler Seguro destaca que las medidas regulatorias del Gobierno han contribuido a encarecer las rentas en lugar de aliviar la carga económica de los inquilinos.
Esta plataforma inmobiliaria, que recientemente enfrentó una propuesta de multa de 3,6 millones de euros por parte del Ministerio de Derechos Sociales, Consumo y Agenda 2030 por presuntas prácticas que afectan severamente los derechos del consumidor, señala que la designación de zonas tensionadas para el alquiler ha provocado una presión sin precedentes sobre la demanda y una contracción de la oferta. Barcelona, Guipúzcoa y Vizcaya figuran como las regiones con mayor competencia entre arrendatarios y una disminución constante de las viviendas disponibles. Este fenómeno afecta a varias provincias donde se aplica la regulación de precios, consolidando un panorama de escasez en el mercado inmobiliario español.
Según el último Barómetro del Alquiler patrocinado por esta compañía, la implementación de las zonas tensionadas tenía el objetivo de frenar el aumento de precios y facilitar el acceso a la vivienda; sin embargo, las cifras evidencian lo contrario. La oferta de viviendas en alquiler continúa reduciéndose, y la presión sobre los inquilinos alcanza récords, especialmente en Barcelona, donde cada inmueble que se incorpora al mercado recibe hasta 444 interesados en apenas diez días. Girona se sitúa como la segunda provincia con mayor presión, con 140 contactos por inmueble anunciado.
Se reduce la nueva oferta
El estudio anticipa que ingresarán al mercado 21.220 viviendas menos que el año anterior, estableciendo la cantidad total de inmuebles alquilables en 696.118 para todo el país. Esta disminución se suma a la registrada en 2024, cuando la oferta cayó en 96.512 unidades más, afectando tanto a las grandes capitales como a provincias con demanda creciente. La reducción será especialmente notable en Guipúzcoa y Vizcaya, con una contracción estimada del 23,5% y 17,3% respectivamente en comparación con el parque disponible el año anterior.
El caso de Barcelona ejemplifica el desequilibrio predominante en el mercado español del alquiler. Como provincia con el alquiler medio más alto del país, registrando una renta mensual promedio de 1.654 euros, la demanda supera cualquier iniciativa reguladora. Ni la reciente estabilización de precios ni el tope impuesto por la nueva ley han logrado mitigar el interés; se prevé que la provincia pierda hasta 7.330 viviendas en 2025 respecto a 2024. Esta disminución no se limita al área metropolitana, sino que abarca además a Girona y Tarragona, donde la competencia supera los 90 interesados por vivienda en el corto plazo. También se observa este fenómeno en zonas portuarias, turísticas y metropolitanas con elevados flujos migratorios internos.
El precio medio, por provincias
A nivel nacional, el precio medio del alquiler es de 1.187 euros, según el Barómetro del Alquiler. Doce provincias ya superan los 1.000 euros mensuales, destacándose Baleares (1.648 euros), Madrid (1.590 euros), Guipúzcoa (1.480 euros), Vizcaya (1.312 euros), Málaga (1.275 euros), Las Palmas (1.133 euros), Valencia (1.131 euros), Santa Cruz de Tenerife (1.090 euros), Álava (1.040 euros), Navarra (1.025 euros) y Alicante (1.002 euros). El incremento registrado en el tercer trimestre de 2025 fue del 2,3% en comparación con el trimestre anterior y del 6,3% interanual. Las provincias que lideran este aumento anual son Zamora (+11,4%) y Asturias (+10,8%).
Las medidas adoptadas dentro del marco de las zonas tensionadas no han revertido la escasez de viviendas. Por el contrario, la demanda supera el alivio esperado por la regulación de precios. En el tercer trimestre de 2025, a nivel nacional, la presión se ha reducido ligeramente, descendiendo de 141 a 136 interesados por vivienda, aunque el balance varía según provincia. Todas las áreas declaradas como zonas tensionadas experimentan un aumento en la demanda, y la caída relativa de la oferta es especialmente pronunciada en provincias del norte y noreste peninsular.
El Observatorio del Alquiler advierte que las intervenciones reguladoras en los precios han desalentado la oferta y aumentado la competencia por cada vivienda disponible. Aunque los precios se han estabilizado recientemente, no se ha observado una mejora en el acceso a la vivienda; por el contrario, la presión sobre el mercado ha alcanzado niveles máximos y la proyección para el próximo año anticipa un escenario con menos inmuebles y precios elevados. Ante esta situación, el acceso a la vivienda en alquiler seguirá siendo un desafío para la mayoría de los inquilinos, mientras que las zonas tensionadas concentran los principales desequilibrios del país.