Según datos del Colegio de Registradores, durante el tercer trimestre de 2025 el valor ha aumentado un 2,3%, impulsado principalmente por los inmuebles de segunda mano
El mercado inmobiliario en España ha seguido mostrando un crecimiento durante el tercer trimestre de este año, alcanzando varios récords históricos y fortaleciendo la subida del precio de la vivienda a nivel nacional. El precio promedio por metro cuadrado, el volumen de compraventas y la participación de compradores extranjeros son aspectos clave resaltados en la ‘Estadística Registral Inmobiliaria’ publicada este jueves por el Colegio de Registradores.
En este contexto, el informe trimestral indica que el precio medio de la vivienda se ubicó en 2.303 euros por metro cuadrado entre julio y septiembre, lo que representa un aumento del 2,3% frente al trimestre previo.
Este crecimiento está liderado principalmente por la vivienda usada, cuyo precio promedio ascendió a 2.275 euros por metro cuadrado, reflejando una subida del 2,7% y estableciendo un nuevo máximo histórico en este segmento. Por su parte, la vivienda nueva alcanzó 2.412 euros por metro cuadrado, con un incremento más moderado del 0,7%, también marcando un récord en la serie histórica.
En cuanto al Índice de Precios de Vivienda de Ventas Repetidas (IPVVR), registró un aumento trimestral del 3,4%. Este índice sitúa el nivel actual de precios un 26% por encima del pico previo a la crisis inmobiliaria de 2007.
Significativas disparidades en precios entre regiones y ciudades
El alza en los precios no ha sido uniforme. Durante el trimestre, quince comunidades autónomas y cuarenta y una provincias experimentaron incrementos. Las regiones más caras fueron la Comunidad de Madrid (4.112 euros), Islas Baleares (4.096 euros), País Vasco (3.274 euros) y Cataluña (2.775 euros). Si se consideran las provincias, destacan Madrid (4.112 euros), Islas Baleares (4.096 euros), Guipúzcoa (3.818 euros), Barcelona (3.159 euros) y Vizcaya (3.153 euros).
Entre las capitales provinciales, sobresale San Sebastián, con un precio de 5.962 euros por metro cuadrado, seguida de Madrid con 5.157 euros, Barcelona (4.719 euros), Palma (3.996 euros) y Bilbao (3.353 euros), acentuando la brecha entre los principales centros urbanos y otras zonas.
Incremento en la compra de viviendas, especialmente de obra nueva
En el tercer trimestre se registraron 174.384 compraventas de vivienda, la segunda cifra más alta desde 2007, con un crecimiento del 1,9% respecto al trimestre anterior. En comparación con el mismo período de 2024, el aumento interanual fue del 4,7%. La vivienda nueva mostró un avance significativo con 36.083 transacciones, creciendo un 4,9% en el trimestre. Las operaciones en vivienda usada sumaron 138.301, un incremento del 1,2%.
A nivel interanual, la vivienda nueva presenta un crecimiento del 10,4%, mientras la usada aumenta un 32,7%. En los últimos doce meses se contabilizaron 699.638 compraventas, un 17,7% superior al año anterior. De este total, 548.521 correspondieron a vivienda usada (subida del 15%) y 151.117 a vivienda nueva (incremento del 29,1%).
Ligero descenso en la demanda extranjera
En el tercer trimestre, el número y peso de compradores extranjeros en España mostró una ligera caída. Las transacciones realizadas por extranjeros descendieron al 13,6% del total, con aproximadamente 23.700 compras registradas en términos absolutos.
Las nacionalidades que participaron más activamente en este periodo fueron británicos (7,9%), alemanes (6,5%), neerlandeses (6%), rumanos y marroquíes (ambos con 5,6%), franceses (5,2%), italianos (5%) y polacos (4,6%). El Colegio de Registradores indica que el 57,7% de estas operaciones provinieron de compradores de la Unión Europea, seguidos por otros europeos (18,3%), África (8,3%), Asia (6,5%) y América del Sur (5,7%).
Por comunidades autónomas, los mayores porcentajes de demanda extranjera se observaron en Islas Baleares (29,5%), Comunidad Valenciana (27%), Canarias (25,3%), Región de Murcia (21,9%), Cataluña (15,1%) y Andalucía (13%). Ocho comunidades registraron aumentos trimestrales en la proporción de compradores foráneos.
Hipotecas: estabilidad con una leve caída
Al finalizar el tercer trimestre se formalizaron 123.483 hipotecas sobre vivienda, una cifra similar al trimestre precedente, que implica una reducción mínima del 0,1%. En proporción al total de compraventas inscritas, las hipotecas representaron un 70,8%, bajando 1,4 puntos porcentuales. Andalucía (24.194 préstamos), Cataluña (21.878), Comunidad de Madrid (17.821) y Comunidad Valenciana (14.839) concentran el mayor número de hipotecas, mientras que ocho comunidades autónomas registraron incrementos trimestrales en la concesión de estos créditos.