Los datos más recientes del Instituto Nacional de Estadística (INE) señalan un segundo mes consecutivo de descenso tras la caída del 5% registrada en enero
Las transacciones de compraventa de viviendas en España disminuyeron un 0,5% en febrero en comparación con el mismo mes de 2025, alcanzando un total de 59.689 operaciones, de acuerdo con los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Este registro ratifica la desaceleración del sector inmobiliario observada en enero, aunque la velocidad de la reducción en las operaciones ha sido significativamente menor frente al descenso del 5% del mes anterior.
La disminución interanual en las cifras de compraventa en febrero se atribuye tanto a la caída en las operaciones sobre viviendas usadas, que bajaron un 0,2% sumando 45.881 transacciones, como al descenso en el segmento de viviendas nuevas, que retrocedieron un 1,6%, cerrando el mes con 13.808 ventas.
En detalle, el 93,7% de las viviendas transmitidas en el mercado correspondió a viviendas libres, mientras que solo el 6,3% fueron protegidas. Las compraventas de viviendas libres se mantuvieron estables, registrando 55.938 operaciones, cifra igual a la del año previo, pero el segmento de vivienda protegida experimentó un descenso del 7,9%, quedando en 3.751 transacciones.
Incremento del 3,8% entre enero y febrero
Al comparar con el mes anterior, la compraventa de viviendas evidencia una recuperación frente a enero, con un aumento del 3,8%. Este crecimiento se reflejó en ambos segmentos: las operaciones de viviendas nuevas subieron un 1,7%, mientras que las usadas avanzaron un 4,5%. Estos datos sugieren que, a pesar del descenso anual, la actividad inmobiliaria podría mostrar signos de dinamismo al comenzar 2026.
La ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, anuncia que el nuevo Plan Estatal de Vivienda incluirá la financiación para obras de urbanización y se enfocará en fomentar la vivienda protegida.
No obstante, la caída en las compraventas durante los dos primeros meses del año sitúa el incremento acumulado en solo un 2,8%, un porcentaje considerablemente inferior al crecimiento del 11,5% alcanzado en 2025, cuando el sector registró 714.237 operaciones, el nivel más alto desde 2007. Esta desaceleración coincide con un contexto de oferta limitada y precios al alza, lo que dificulta especialmente el acceso a la vivienda para jóvenes y personas con recursos económicos reducidos.
Murcia pierde cerca del 15% mientras que en Navarra se incrementan las ventas en un 18,7%
Al analizar las cifras por comunidades autónomas del total de fincas transmitidas, que incluyen tanto viviendas como otros inmuebles, Murcia lidera las caídas con una caída del 14,8%, seguida por La Rioja con una baja del 12,5% y Galicia que descendió un 12%. También se registraron reducciones significativas en Cantabria (–10,9%) y Asturias (–7,6%). Otras regiones, entre ellas Extremadura (–4,9%), Comunidad Valenciana (–4,7%), Islas Baleares (–4,4%) y Comunidad de Madrid (–3%), cerraron el mes con cifras negativas.
Por otro lado, algunas zonas lograron evitar la tendencia general. El País Vasco mostró un leve aumento del 0,3%, mientras que Castilla-La Mancha avanzó un 0,6%. En Andalucía la compraventa creció un 2,8%, y en Castilla y León el crecimiento fue del 3,3%. Aragón presentó un incremento del 5%, mientras que Cataluña alcanzó un 5,7%. Los aumentos más destacados se observaron en Canarias, con un repunte del 7,9% en la actividad inmobiliaria, y en Navarra, donde las ventas se incrementaron un 18,7% en comparación con febrero del año anterior.