El índice escaló en marzo hasta el 2,532% y los expertos recomiendan a quienes poseen una hipoteca variable considerar su conversión a fija o mixta para evitar futuras subidas
Marzo ha marcado un punto de inflexión para quienes tienen hipotecas con tipo de interés variable. Después de observar cómo en los dos años previos las cuotas bajaban debido a la reducción del euríbor, en abril enfrentan la primera subida que incrementará sus pagos en aproximadamente 300 euros al año.
El motivo principal de este giro ha sido el ataque de Estados Unidos e Israel contra Irán, que provocó un aumento en el costo de los combustibles y, a su vez, elevó la inflación. Para controlarla, el Banco Central Europeo (BCE) podría verse obligado a incrementar los tipos de interés. Ya se anticipa esta subida, ya que el euríbor alcanzó, con dos días pendientes para cerrar marzo, el 2,532%, el promedio mensual más elevado desde octubre de 2024.
Este 2,532% de este mes supera en 0,311 puntos el 2,221% de febrero y está 0,133 puntos porcentuales por encima del dato de marzo de 2025, cuando fue del 2,398%, confirmando así una clara tendencia ascendente. No se registraba un incremento mensual tan pronunciado desde enero de 2023, cuando el índice subió 0,319 puntos respecto a diciembre de 2022.
Un aumento muy pronunciado
El alza en marzo se explica por los picos alcanzados en los últimos días, donde el indicador llegó a aproximarse al 3%. El mes comenzó con un 2,229% el día 2 y fue escalando hasta superar el 2,8% hacia el cierre. Durante este lapso, se registraron aumentos diarios cercanos a dos décimas, algo no visto desde junio de 2008, en plena crisis económica y financiera.
Este comportamiento refleja una volatilidad inusual en el euríbor y anticipa que la tendencia al alza podría persistir en los próximos meses, en un contexto de incertidumbre originada por el conflicto en Oriente Próximo.
“El euríbor vuelve a tensionar las hipotecas variables y confirma un cambio de rumbo: finaliza la etapa de alivio y se inicia una fase con mayor incertidumbre”, comenta Laura Martínez, directora de Comunicación y portavoz de iAhorro.
La especialista señala que el indicador muestra “gran sensibilidad” ante cualquier factor de incertidumbre, especialmente los riesgos geopolíticos y las expectativas con respecto a la política monetaria del BCE. “Movimientos tan bruscos no son comunes en este indicador y generan una preocupación notable entre los hipotecados a tipo variable”, añade Martínez.
Hasta 300 euros extras al año
La subida del euríbor impactará negativamente en la economía de quienes tengan hipotecas variables que revisen ahora sus condiciones. Sus cuotas podrían incrementarse hasta en 300 euros anuales, según el capital pendiente.
Desde iAhorro plantean el escenario de una hipoteca variable de 200.000 euros a 30 años con un diferencial del 0,60% y renovación anual. En este caso, la cuota mensual pasaría de 842,99 euros a 857,11 euros tras la revisión, con un aumento mensual de 14,12 euros y 169,39 euros anuales. Para un préstamo de 350.000 euros bajo las mismas condiciones, la cuota crecería 24,70 euros al mes y 296,42 euros anuales.
Opciones para evitar las subidas
Quienes no deseen asumir las actuales y futuras alzas en sus cuotas variables tienen dos opciones: la subrogación o la conversión de hipoteca de variable a tipo mixto o fijo. Esta última opción gana popularidad entre quienes buscan estabilidad en un contexto incierto y quieren minimizar su riesgo frente a futuras subidas del euríbor.
Así, de las 40.273 hipotecas firmadas sobre viviendas en enero, un 33,3% correspondió a tipo variable, con un interés medio inicial del 2,92%, mientras que las fijas representaron un 66,7%, cifra que marca el porcentaje más elevado desde julio de 2025, con una tasa media del 2,84%.
Según Laura Martínez, “este es un momento crucial para que los hipotecados evalúen su situación, ya que el cambio en la tendencia del euríbor puede incrementar progresivamente las cuotas en próximas revisiones. Cuanto antes se actúe, antes se podrá percibir el ahorro”.
Respecto a quienes planean contratar ahora una hipoteca, Martínez considera que el momento actual es favorable, dado que los tipos de interés para hipotecas mixtas y fijas “continúan siendo atractivos”, aunque advierte que la situación podría modificarse si las entidades financieras elevan sus ofertas. Por ello, señala que “las mejores oportunidades están disponibles ahora; en algunos meses, el margen de ahorro podría disminuir si se generaliza un alza en los productos hipotecarios”.
El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, anunció este jueves la creación de un fondo soberano que tomará el relevo a los fondos de recuperación europeos ‘Next Generation EU’ y cuyo objetivo será movilizar 120.000 millones de euros en vivienda, energía, digitalización, inteligencia artificial, reindustrialización, economía circular, infraestructura, agua y saneamiento y seguridad. (Fuente: Europa Press)
Perspectivas al alza
Respecto al comportamiento del índice en el corto y medio plazo, todo dependerá de la duración del conflicto en Oriente Medio y sus repercusiones sobre la economía europea.
El resurgimiento de la guerra ha reactivado la inflación en Europa, lo que podría llevar al Banco Central Europeo a aumentar el precio del dinero. Si este escenario se confirma, el euríbor seguiría subiendo con fuerza, elevando los pagos mensuales de millones de hipotecas variables.
“Si el conflicto se extiende o se intensifica, es probable que el euríbor se mantenga más volátil y en tendencia ascendente, al menos en el corto plazo, especialmente si el BCE modifica su estrategia y se ve obligado a endurecer nuevamente su política monetaria”, pronostica Martínez.