Con esta reciente alza, que representa 4,3 puntos más que el 8,4% registrado en 2024, la vivienda libre acumula ya 12 años consecutivos en crecimiento, alcanzando máximos tanto en la vivienda de segunda mano como en la nueva construcción
El coste de la vivienda continúa su tendencia ascendente y aumenta un 12,7% en 2025, según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) divulgado este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Con este nuevo incremento, que es 4,3 puntos mayor al 8,4% registrado en 2024, el precio medio por metro cuadrado en la vivienda libre suma ya 12 años consecutivos con variaciones positivas.
Además, el precio de la vivienda experimenta la subida más intensa desde el repunte del 9,8% en 2007, año en que comenzó la serie histórica, marcando su valor más elevado desde que el INE inició la recopilación de datos.
En detalle, los inmuebles nuevos se encarecieron un 11,3% durante todo el año, cifra que también supone un récord histórico, solo superada por el aumento del 11,9% registrado en 2007. En su duodécimo año consecutivo de incrementos, la nueva construcción presentó un alza cuatro décimas superior a la de 2024. En cuanto a la vivienda de segunda mano, ésta incrementó su precio un 12,9% en promedio anual, niveles no vistos desde hace 18 años, al inicio de la serie estadística.
El precio crece un 12,9% en el último trimestre
Durante el cuarto trimestre de 2025, el precio de la vivienda registró una subida del 12,9% en comparación con el mismo periodo del año anterior. Este fue el aumento más marcado desde el primer trimestre de 2007 y significó el 43º trimestre consecutivo de crecimiento, de acuerdo con el INE, que monitorea casi el 95% de las operaciones de compraventa en el país.
Por tipo, la vivienda de segunda mano fue la que más se encareció entre octubre y diciembre, con un 13,1%, mientras que la nueva subió un 11,2%. Además, todas las comunidades autónomas y ciudades autónomas reportaron aumentos de dos dígitos en el último trimestre del año. Castilla y León encabezó la subida con un 15,3%, seguida por Aragón, Murcia y La Rioja con un 14,4% cada una. Madrid y Galicia también mostraron incrementos superiores al 14%. Los menores aumentos se registraron en Cataluña, Canarias y Navarra, aunque en todos los casos superaron el 10%.
El presidente de la Asociación Española de Tasadores Inmobiliarios, Francisco Riaza, explica las causas de la huelga de los trabajadores y solicita incrementos salariales para el sector.
Comparado con el trimestre anterior, el aumento fue de un 1,8% a nivel nacional, siendo este el incremento intertrimestral más bajo de 2025. La vivienda nueva se encareció un 2,2% y la de segunda mano un 1,8%.
El encarecimiento no cede y el acceso se dificulta
El aumento de precios fue constante a lo largo del año: en el primer trimestre, la subida interanual fue del 12,2%; en el segundo, del 12,7%; en el tercero, del 12,8%; y en el cuarto, del 12,9%. Esta tendencia está estrechamente vinculada a la escasez de vivienda disponible para satisfacer una demanda en continuo crecimiento, lo cual ha ejercido presión sobre los precios y ha complicado aún más el acceso a la vivienda, especialmente para los jóvenes y quienes cuentan con recursos limitados.
Según datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, el precio de la vivienda cerró el año con un incremento interanual del 13,1%, alcanzando los 2.230 euros por metro cuadrado, el valor más alto desde que se registran estadísticas de valor tasado, iniciadas en 1995. Este dato indica que se han superado los precios del anterior “boom” inmobiliario, y que la vivienda libre con hasta cinco años de antigüedad se posicionó como la más costosa, superando los 2.600 euros por metro cuadrado.