Captan más de 2.300 millones de euros en 2025 y las zonas ‘prime’ de Madrid y Barcelona se consolidan como los grandes motores del sector
El capital regresa a las oficinas, que se posicionan como la inversión preferida no solo para grandes inversores, sino también para pequeños ahorradores que buscan colocar su dinero en el sector inmobiliario sin contar con recursos suficientes para adquirir una vivienda en las zonas exclusivas de las grandes capitales y destinarla al mercado del alquiler.
Esta tendencia ha provocado que la inversión en oficinas en España cerrase 2025 alcanzando un total de 2.326 millones de euros, lo que representa un aumento del 38% comparado con 2024, según el informe Snapshot Oficinas MAD & BCN Q4 2025, elaborado por Colliers. Este crecimiento, producto de una reactivación del sector después de varios años de ajuste, refleja una renovada confianza en el mercado nacional junto con una mayor actividad en activos de alta calidad.
Una proporción significativa del capital invertido se destinó a oficinas prime situadas en los principales distritos empresariales (CBD) y zonas con alta demanda. Esta vuelta a operaciones estratégicas fue impulsada por la estabilidad en los alquileres y una mayor certeza en los precios y las rentabilidades (yields), según señala Colliers.
El 81% de esta inversión procedió de capital nacional, destacando entre los compradores más activos a las socimis (sociedades anónimas cotizadas de inversión en el mercado inmobiliario), fondos de inversión y family offices, los cuales muestran interés principalmente en oficinas de calidad y en operaciones estratégicas.
“El apetito inversor se ha fortalecido notablemente gracias a la consolidación de un mercado de alquiler sólido que reduce el riesgo percibido en los últimos años para este tipo de activos, a una mayor transparencia en los precios y a la solidez del producto prime. El dominio del capital nacional evidencia una confianza renovada en el mercado español”, afirma Martín Galbete, director nacional de Oficinas en Colliers.
Igualmente, Hipólito Sánchez, director ejecutivo de oficinas en Savills, destaca que “se vive un momento positivo, con una dinámica favorable tanto desde el punto de vista del usuario como del inversor, que vuelve a mostrar interés en las oficinas dentro de un contexto macroeconómico propicio y con unos fundamentos de demanda sólidos que reactivan los procesos de venta tras confirmar la liquidez del mercado”.
Madrid lidera la captación de inversión
Entre las urbes preferidas por los inversores para adquirir oficinas sobresalen Madrid y Barcelona. La capital cuenta con un stock de 18,2 millones de metros cuadrados, con una tasa de disponibilidad del 8,9%, una de las más bajas de los últimos años. La absorción anual alcanzó los 452.000 metros cuadrados, indicando, según el informe, un uso más activo del espacio y la consolidación de la demanda.
El alquiler prime en Madrid se mantuvo constante durante el año pasado en 39,25 euros por metro cuadrado, mientras que la rentabilidad prime (yield) fue del 4,5%. La ciudad concentró el 65% del volumen nacional invertido, sumando un total de 1.507 millones de euros, debido a que la percepción de estabilidad en el mercado madrileño fortaleció la confianza de los inversores.
“La demanda está presente y es cada vez más exigente, busca calidad, ubicación y servicios, pero el principal desafío del mercado madrileño radica en la oferta, con una disponibilidad muy limitada en las mejores zonas y un nivel de destrucción de stock que exige atención”, explica Ángel Estebaranz, director nacional de Oficinas en Savills. Reconoce además que las empresas compiten por los espacios y localizaciones más destacados, incluso firmando operaciones de pre-let (pre-alquiler) en edificios que serán entregados en 18 meses.”
El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, ha anunciado la aprobación de un Real Decreto Ley con tres medidas 'urgentes y contundentes' para regular el mercado del alquiler.
Barcelona afianza su atractivo
En cuanto a Barcelona, dispone de un stock de 6,8 millones de metros cuadrados y una tasa de disponibilidad del 9,5%. La absorción anual en 2025 fue de 268.000 metros cuadrados. Las rentas prime en la Ciudad Condal alcanzaron los 30,5 euros mensuales por metro cuadrado, y la rentabilidad prime rondó el 4,7%. La inversión total en la ciudad llegó a los 746 millones de euros.
“El Distrito 22@ ha destacado como la zona clave del año, situándose en niveles similares a los de 2019. Con el volumen actual de absorción y la reducción de la actividad promotora en el área, la tasa de disponibilidad podría disminuir más rápido de lo esperado. Los sectores tecnológico, educativo y también el sector público lideraron las principales operaciones en esta zona”, comenta Natalia Montal, directora asociada de Oficinas Leasing en Savills Barcelona.
Perspectivas para 2026
La consolidación del mercado del alquiler, junto con la estabilización de las rentas y la transparencia en la valoración de los activos, fueron factores clave que impulsaron la reactivación de la inversión en oficinas durante el año pasado.
En cuanto a las previsiones para 2026, los analistas anticipan que tanto Madrid como Barcelona seguirán captando el interés de inversores en oficinas, con perspectivas de mayor consolidación en los segmentos prime y otros de alta demanda.