Recoletos lidera como el barrio con el metro cuadrado más caro en la capital y en todo el país, situándose en 20.500 euros, mientras que San Cristóbal de los Ángeles es el más accesible, con un precio de 1.000 euros por metro cuadrado
El incremento del precio de la vivienda en enero, superior al 20 % interanual y cerrando el mes en niveles históricos, convierte la adquisición en los distritos más exclusivos de las principales ciudades españolas en una tarea casi inalcanzable para la mayoría. Aunque las zonas más asequibles también han experimentado subidas durante el último año, el coste en estos lugares sigue siendo más accesible para la población.
En Madrid capital, la diferencia entre comprar una vivienda en una zona exclusiva y hacerlo en un barrio más popular asciende a 19.500 euros por metro cuadrado. Recoletos se consolida como el área más costosa no solo de la ciudad, sino de toda España, con un precio medio de 20.500 euros por metro cuadrado. En contraste, San Cristóbal de los Ángeles ofrece viviendas alrededor de 1.000 euros por metro cuadrado, según el estudio de Precios Máximos y Mínimos de la Vivienda, elaborado por la sociedad de valoración Grupo Tecnitasa.
En otras comunidades autónomas también se observan notables diferencias. La más marcada se ubica en Andalucía, donde el metro cuadrado en la exclusiva zona de Puente Romano, en Marbella, alcanza los 17.150 euros, frente a los 560 euros que se pagan en barrios jiennenses como San Felipe y La Magdalena. Una brecha de 16.590 euros por metro cuadrado que refleja la pronunciada desigualdad del mercado inmobiliario regional.
Por detrás de Andalucía se encuentra Islas Baleares con una diferencia de 15.350 euros por metro cuadrado. La zona más cara está localizada en Palma, en Nou Llevant/Portixol, donde el metro cuadrado cuesta 17.000 euros, mientras que la más económica es San Gotleu, también en Palma, con un precio de 1.650 euros.
En el extremo inferior del ranking está Extremadura, la comunidad con la menor disparidad de precios entre zonas, presentando una diferencia de 2.050 euros por metro cuadrado. La Avenida de Elvas, en Badajoz, lidera los precios más altos de la región, con un coste de 2.650 euros, mientras que Aldea Moret, en Cáceres, muestra los valores más bajos, situándose alrededor de los 600 euros.
La brecha entre las zonas más exclusivas y los barrios populares se ha ampliado durante el último año, impulsada por el encarecimiento de viviendas en las áreas de alto standing.
En Recoletos, el precio por metro cuadrado aumentó de 19.000 a 20.500 euros, representando un incremento del 7,9%. En Puente Romano, los valores subieron de 15.000 a 17.150 euros, y en Nou Llevant pasaron de 16.000 a 17.000 euros. En Barcelona, el Paseo de Gracia experimentó un alza similar a la de Madrid, del 7,7%, partiendo de un precio más bajo, de 10.120 euros, hasta alcanzar los 10.900.
Zonas con precios superiores a 6.000 euros por metro cuadrado
Además de las cuatro áreas mencionadas, existen otras ciudades españolas con viviendas de alta gama cuyo precio por metro cuadrado supera los 6.000 euros. Cerca de los 10.000 euros se encuentran San Sebastián —en Avenida de la Libertad, Plaza Guipúzcoa y Paseo Miraconcha— con un valor medio de 9.617 euros, lo que representa un aumento del 8 % respecto al año anterior; y Málaga capital, en la zona de Torre del Río/La Térmica, donde los precios alcanzan los 9.500 euros.
Bilbao, en Abandoibarra y Plaza de Euskadi, tiene precios de 7.800 euros por metro cuadrado, con un incremento del 4,7 %. A este grupo selecto se han unido dos nuevas localidades: Las Palmas de Gran Canaria, en primera línea de Las Canteras, que subió de 5.500 a 6.500 euros, es decir, un 18 % más, y Sevilla, en la zona de la Catedral, con un aumento de 5.000 a 6.000 euros. Estos datos ratifican la existencia de un mercado inmobiliario exclusivo en varias ciudades españolas, donde sólo las carteras más pudientes pueden acceder a estas cifras.
“Se ha observado claramente una menor oferta en comparación con años anteriores, lo que ha provocado un aumento de precios y ha desplazado la demanda hacia otras áreas. En algunas ciudades, las viviendas con precios más asequibles apenas se ofrecen en el mercado o lo hacen por muy corto tiempo, siendo vendidas casi de inmediato o incluso directamente”, comenta Fernando García Marcos, director técnico de Grupo Tecnitasa.
Ausencia de viviendas por debajo de 500 € por metro cuadrado
El aumento del coste de la vivienda no se limita a zonas premium, también ha afectado a áreas más accesibles. Esto ha provocado que en las capitales y grandes ciudades de provincia ya no existan viviendas cuyo metro cuadrado cueste menos de 500 euros, según indican desde Tecnitasa.
Entre las localidades con los precios más bajos para comprar una vivienda destaca Ponferrada, en León, donde en barrios como La Placa, Dehesa, Columbrianos o Salas el metro cuadrado se sitúa en 520 euros, tras experimentar un incremento del 8,3 % en el año reciente.
Otras ciudades con precios contenidos, cercanos a los 600 euros por metro cuadrado, son Jaén, con 560 euros en San Felipe y La Magdalena —aunque con un descenso del 2,6 % frente al año previo—; Murcia, en los barrios de La Paz y La Fama, con 575 euros; Elche, en Carrús, con 598 euros; y Cáceres, en Aldea Moret, con 600 euros por metro cuadrado.
El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, ha anunciado la aprobación de un Real Decreto Ley que incluye tres medidas 'urgentes y contundentes' destinadas a regular el mercado del alquiler.
Descenso de precios en tres localidades
En un contexto de marcada subida del mercado inmobiliario, resulta poco común hallar reducciones en los precios. Sin embargo, el informe destaca tres localidades donde el valor de la vivienda ha retrocedido, todas ellas situadas en las zonas más asequibles.
A la mencionada Jaén, con una caída del 2,6 %, se suman Reus, en Tarragona, que experimentó un leve descenso del 1,32 %, y Orense, donde los precios bajaron aproximadamente un 3,5 %. Esta disminución se añade a la caída del 2 % en 2024, acumulando una reducción del 5,5 % en barrios como Vinteún y Santa Teresita, donde aún es posible encontrar viviendas por alrededor de 1.050 euros el metro cuadrado.