El coste de los pisos de segunda mano aumentó en enero un 20,4% de media, alcanzando un nuevo récord histórico al situarse en 2.897 euros por metro cuadrado; mientras que los alquileres crecieron un 8,1%
El comienzo del año no ha modificado la tendencia ascendente en el mercado inmobiliario. Los precios tanto de compra como de alquiler cerraron en enero con incrementos. Los pisos de segunda mano a la venta se encarecieron un 20,4% en comparación con enero de 2025, alcanzando en promedio los 2.897 euros por metro cuadrado en España, lo que representa un récord histórico. Este es el mayor aumento registrado en un mes de enero durante las dos últimas décadas.
Tras este ascenso, el coste medio de un piso de segunda mano de 80 metros cuadrados es ahora de 231.744 euros, según el índice inmobiliario Fotocasa, superando ampliamente los 192.432 euros de hace un año, con una diferencia de aproximadamente 35.826 euros.
María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, atribuye este aumento a un desequilibrio entre oferta y demanda “sin precedentes”. Señala que “la demanda de compra está en máximos históricos, mientras que la oferta de obra nueva sigue siendo claramente insuficiente para satisfacerla”. Aun con esta escalada de precios, aclara que “no estamos ante una burbuja inmobiliaria”.
Por su parte, Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, explica que la subida de los precios se debe a que “muchos propietarios no están dispuestos a vender si no es a precios elevados, ya sea porque no necesitan liquidez inmediata o porque desean adquirir una vivienda mejor a los precios actuales”.
En este contexto, la demanda se mantiene “sorprendentemente sólida”, indica Font, apoyada en un grupo de compradores con capacidad de ahorro y empleo estable que consideran la vivienda como un refugio frente a la inflación y la volatilidad financiera. Además, destaca que la demanda está impulsada por condiciones hipotecarias que “a nivel histórico son especialmente competitivas”.
Los precios aumentan en todas las comunidades autónomas y en 48 de las 50 provincias
La subida generalizada de precios no ha sido uniforme entre las comunidades autónomas. Aunque las 17 mostraron un incremento interanual en enero, las mayores alzas, por encima del 10%, se registraron en once autonomías, con la Región de Murcia liderando con un 27,1%, seguida de Andalucía con un 24,5% y la Comunitat Valenciana con un 23,8%. Extremadura (6,6%), Navarra (6,7%) y La Rioja (7,5%) presentaron los aumentos más bajos.
El precio por metro cuadrado más elevado se alcanzó en Baleares y Madrid, superando los 5.000 euros en enero. Les siguen el País Vasco, con 3.684 euros; Canarias, con 3.325 euros; y Cataluña, con 3.246 euros. El metro cuadrado más barato correspondió a Extremadura, con 1.309 euros, y Castilla La Mancha, con 1.338 euros.
El comportamiento en las provincias fue muy parecido. En 48 de las 50 se anotaron subidas interanuales en enero y en 36 superaron el 15%. Murcia lideró con un aumento del 27,1%, seguida por Valencia (25,9%) y Asturias (23,3%). Las únicas provincias donde los precios descendieron fueron Teruel, con un 10,7%, y Zamora, que registró una caída del 4,2%.
En cuanto al precio del metro cuadrado, Illes Balears y Madrid fueron las únicas provincias que superaron los 5.000 euros en enero; así, en Illes Balears alcanzó los 5.293 euros, en Madrid 5.225 euros, en Málaga 4.444 euros y en Gipuzkoa 4.390 euros. Las provincias con el metro cuadrado más asequible fueron Jaén, con 1.045 euros, y Ciudad Real, con 1.039 euros.
San Sebastián, la capital más cara, y Zaragoza, la más económica
Todas las capitales de provincia registraron aumentos en el valor de la vivienda en enero, y 16 de ellas superaron un incremento del 15%. León encabezó las subidas con un 26,2%, seguida de Santa Cruz de Tenerife (24,9%) y Ciudad Real capital (22,9%).
En cuanto a los precios del metro cuadrado, las capitales más caras fueron San Sebastián, con 7.156 euros, seguida por Madrid con 6.465 euros; Barcelona, con 5.362 euros; y Palma de Mallorca, con 5.219 euros. La capital más asequible fue Zaragoza, donde el precio medio del metro cuadrado fue de 1.415 euros.
Más incrementos previstos para los próximos meses
Sobre la evolución del precio de la vivienda durante el año, Ferran Font pronostica que, más que cambios bruscos, se esperan movimientos “desiguales y moderados”, donde la localización y calidad del inmueble tendrán un peso cada vez más relevante. Añade que “el mercado residencial se ajustará más por la selección natural del comprador que por una corrección en el valor de la vivienda”.
Por otro lado, María Matos prevé que los precios continuarán en aumento durante el año, marcando nuevos récords en los próximos meses, lo que dificultará aún más el acceso a la vivienda para los colectivos con ingresos medios y bajos.
El alquiler alcanza los 15 euros por metro cuadrado
El desequilibrio entre oferta y demanda en la vivienda de compra también se refleja en el mercado del alquiler, que en enero subió un 8,1% interanual, llegando a un precio medio de 15 euros por metro cuadrado, según idealista. Este incremento implica un aumento del 3,4% en los últimos tres meses y un 1,7% respecto a diciembre.
“Estas cifras evidencian la grave situación del mercado de alquiler en las principales ciudades españolas”, señala Ferran Font, señalando que “esto demuestra que el acceso a una vivienda digna e independiente se está convirtiendo en un privilegio reservado para muy pocos”.
En Barcelona, el tope al alquiler limita la subida a un 1,5% en enero
Las rentas aumentaron en todas las capitales en enero frente al mismo mes de 2025, con el mayor avance en Soria, casi el doble del promedio nacional, con un 15,1%. Le siguieron Ciudad Real (13,5%), Lleida (13,2%) y Burgos (12,4%). En contraste, Ávila fue la capital con menor incremento, un 0,8%, seguida por Girona (1,4%) y Barcelona (1,5%). Este último dato refleja que el tope en los alquileres está logrando frenar el alza de las rentas en la Ciudad Condal.
Aunque Barcelona fue de las capitales con menor crecimiento en rentas, sigue siendo la ciudad con los alquileres más altos, con un coste de 24 euros por metro cuadrado, seguida por Madrid, con 23,1 euros, y San Sebastián, con 18,5 euros. Las capitales con los alquileres más bajos fueron Zamora, con 7,7 euros el metro cuadrado, y Lugo, con 7,8 euros.
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Por provincias, el alquiler creció en 49 de las 50, destacándose Girona como la única donde bajó un 0,6%. Los mayores avances ocurrieron en Ciudad Real, con un 14,4%; Ourense, con 13,4%; y Segovia, con 12,8%. En Madrid el aumento fue del 10,5%. Tras esta subida, el metro cuadrado en renta alcanzó los 21,1 euros, posicionando a Madrid como la provincia con el alquiler más alto de España, seguida por Barcelona, con 20,4 euros, y Baleares, con 19,1 euros.
La Comunidad Valenciana, donde el arrendamiento registra el mayor repunte
Los alquileres subieron en enero en todas las comunidades autónomas. La Comunidad Valenciana y Castilla-La Mancha encabezaron los incrementos, con un 11,1% en ambas, seguidas por la Comunidad de Madrid (10,5%) y Aragón (10,5%). Cataluña experimentó la menor subida, del 1,5%, debido a que gran parte de sus municipios están considerados zonas de mercado tensionado.
El precio más alto se registró en la Comunidad de Madrid, con 21,1 euros por metro cuadrado; seguida por Baleares, con 19,1 euros, y Cataluña, con 18,7 euros. En el extremo opuesto están Extremadura, con 7,3 euros, y Castilla-La Mancha, con 8,4 euros.