Murcia, Cantabria y Andalucía encabezan las subidas de precios este año, mientras Baleares, Madrid y el País Vasco mantienen los valores más elevados
La crisis de la vivienda se ha intensificado en 2025, posicionándose como la principal inquietud de la sociedad española, muy por delante de otros temas como la inflación, la inmigración o la situación económica. Según el último Eurobarómetro, el 36% de los españoles encuestados identifican la vivienda como el mayor desafío nacional, lo que supone un aumento del 10% frente al sondeo realizado en primavera.
En segundo lugar, la inflación es mencionada por el 23% de los participantes, seguida de la inmigración y la situación económica con un 17% cada una. La preocupación de la población no carece de fundamento, ya que el precio de la vivienda registra incrementos interanuales en todas las comunidades autónomas, incluso superando los niveles alcanzados durante la crisis inmobiliaria del 2007.
De acuerdo con los datos de Idealista sobre los valores de venta de vivienda usada, en noviembre se produjo un aumento interanual del 16,1%, situando la media en 2.605 euros por metro cuadrado. No obstante, esta cifra está muy distante de los 5.114 euros/m² en Baleares, la comunidad más cara, y de los 1.023 euros/m² en Extremadura, la más económica.
En el ámbito autonómico, la Región de Murcia lidera las subidas con un incremento del 23,5% en el precio, alcanzando 1.665 euros/m² en noviembre. En segundo lugar se sitúa Cantabria, que cerró el mes con 2.065 euros/m² tras subir un 19,6%, seguida por Andalucía, con un precio medio de 2.735 euros/m² y un alza del 19,3% respecto al inicio del año.
Por el contrario, la Ciudad Autónoma de Ceuta experimentó la única caída, terminando noviembre con un precio medio de 2.321 euros/m², lo que representa una reducción del 1,1%. Extremadura registra el aumento más moderado, pasando de 960 a 1.023 euros/m² (+6,6%), seguida de Castilla-La Mancha, que cerró noviembre con un precio medio de 1.027 euros, un 10,1% más que en enero.
Las comunidades de Extremadura y Castilla-La Mancha no solamente reflejan las subidas más bajas, sino que también mantienen los precios más asequibles para la compraventa, con 1.023 y 1.027 euros/m² respectivamente a finales del año. La tercera comunidad con precios bajos es Castilla y León, con un promedio de 1.287 euros/m². Por el contrario, las regiones con mayores aumentos no concluyen el año como las más caras. Baleares, Comunidad de Madrid y País Vasco ostentan los precios más altos, con medias de 5.114, 4.491 y 3.376 euros/m², respectivamente.
Las provincias mediterráneas, entre las más costosas del país
La portavoz de Sumar en el Congreso, Verónica Barbero, ha solicitado al presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, que el Estado adquiera 25.000 viviendas en venta por fondos de inversión, ofertadas por debajo del valor de mercado, con el propósito de ampliar el parque público bajo la modalidad de alquiler asequible. (Fuente: Congreso)
Respecto a la evolución de los precios por provincia, se observan grandes diferencias según la ubicación geográfica. En las regiones mediterráneas, Cataluña presenta incrementos en las cuatro provincias. Barcelona y Girona terminan el año con máximos históricos, alcanzando precios medios de 3.084 y 2.636 euros/m² respectivamente. En cambio, Lleida y Tarragona crecen un 5,6% y 9,5% anualmente, aunque permanecen lejos de sus cotas máximas durante la crisis del ladrillo, cerrando con 2.076 y 2.120 euros/m².
En la Comunidad Valenciana, sólo Alicante ha superado su récord de la crisis inmobiliaria, finalizando el año con una media de 2.670 euros/m². Valencia se acerca a su máximo histórico de octubre de 2006 (+0,9%), cerrando 2025 con 1.926 euros/m². Por su parte, Castellón, a pesar de crecer un 12,9% anual, mantiene un precio medio un 23,6% inferior a su récord de julio de 2007, con un valor de 1.492 euros/m² en noviembre.
La Región de Murcia concluye 2025 con una media de 1.665 euros/m² en la compraventa, un 6,8% por debajo de su pico histórico de septiembre de 2006. Por último, Baleares también reporta máximos históricos desde octubre, cerrando el año con un precio medio de 5.114 euros/m², lo que la posiciona como la provincia con los precios más elevados de toda España.
Diferencias marcadas entre Málaga y el resto de provincias andaluzas
De las ocho provincias que componen Andalucía, solamente Málaga ha superado sus máximos históricos de la burbuja inmobiliaria, alcanzando un precio medio de venta de 4.024 euros/m², siendo la cuarta más cara de España y presentando un incremento interanual del 16%. La brecha con el resto de provincias es significativa. Tras Málaga, Cádiz dispone del segundo precio más alto al cierre de 2025, con 2.229 euros/m², un 1,9% por debajo de su récord de abril de 2007.
La provincia con los precios más bajos en Andalucía es Jaén, con 852 euros/m², lo que representa un escaso aumento del 2,5% desde enero. Le sigue Córdoba, que finaliza 2025 con un precio medio de 1.284 euros/m², un 8,1% superior al de enero. En tercer lugar por la cola está Almería, con un valor de 1.496 euros/m², reflejando una subida del 18,7% desde enero.
En un nivel intermedio se encuentran las provincias de Sevilla, Granada y Huelva. Sevilla acaba el año con un precio de 1.825 euros/m², un 7,4% por debajo de su máximo histórico de marzo de 2008 y con un aumento del 16,1% desde enero. Granada, por su parte, mostró un precio medio de 1.700 euros/m², lo que representa un crecimiento del 13,7% respecto a enero. Finalmente, Huelva incrementó sus precios un 9,3% desde enero, cerrando 2025 en 1.626 euros/m².
El norte presenta un abismo entre Guipúzcoa y Ourense
En el norte de España, las diferencias en precios de compraventa son considerables entre provincias. La más cara en 2025 es Guipúzcoa, que termina el año con un valor medio de 4.124 euros/m², siendo la tercera provincia más costosa de España —solo por detrás de Madrid y Baleares— con un aumento del 9,7% respecto a enero. Dentro del País Vasco, sigue Vizcaya, con un precio de 3.254 euros/m² (incremento del 11,9%). Álava cierra el año con 3.376 euros/m², mostrando un alza del 6,5% desde enero.
En esta región, la provincia con los precios más bajos es Ourense, finalizando el año con un coste medio de 1.049 euros/m², lo que supone una caída del 3% respecto a enero. Las siguientes provincias más económicas también son gallegas. Lugo creció un 5,1% desde enero, cerrando 2025 con 1.089 euros/m². A Coruña, con 1.483 euros/m², subió un 13,1% y Pontevedra registró precios medios de 1.806 euros/m², un 8% más que en enero.
Cantabria destaca como la provincia de la región con mayor crecimiento en precio medio de compraventa durante 2025 (19,6%), cerrando el año con 2.065 euros/m², 338 euros más que en enero. Le sigue Asturias, que aumentó un 18,1% y presenta un precio medio de 1.699 euros. Finalmente, Navarra, con una subida del 7,9% desde enero, culmina el año con un valor de 1.839 euros/m².
Castilla y León, Aragón y La Rioja
En Aragón los precios de compraventa muestran diversidad entre sus tres provincias. Huesca y Zaragoza registran valores inferiores a la media nacional (2.605 euros/m²), con cotizaciones de 1.691 y 1.669 euros/m² respectivamente, que suponen incrementos desde enero del 9,5% y 16,3%. Cierra la comunidad Teruel, quinta en el ranking nacional con los precios más bajos, terminando el año en 921 euros/m², con un ligero aumento del 0,2% respecto a enero.
En Castilla y León, el incremento de precios es progresivo. Salamanca lidera la comunidad en valores al cerrar 2025 con 1.539 euros/m², seguida por Valladolid y Segovia, con 1.513 y 1.335 euros/m² respectivamente, y subidas entre el 8,1% y 9,9% desde enero. En contraste, Zamora, Ávila y León son las provincias más económicas de la región, con precios de 980, 1.023 y 1.082 euros/m², siendo Zamora la que menos sube, con solo un 0,5%.
En un nivel intermedio se encuentran Palencia, Soria y Burgos, cuyos precios medios son de 1.176, 1.185 y 1.263 euros/m² respectivamente. Fuera de Castilla y León, pero en valores semejantes, está La Rioja, que termina 2025 con un precio medio de 1.449 euros/m², un aumento del 8,5% respecto al inicio del año.
Castilla-La Mancha y Extremadura, las regiones más asequibles
Los precios de compraventa más bajos por provincia se ubican en Castilla-La Mancha, destacándose Ciudad Real como la región con el coste medio más bajo de España, con 763 euros/m². La segunda más económica es Jaén (Andalucía), mientras que la tercera también se encuentra en Castilla-La Mancha, con Cuenca alcanzando un promedio cercano a 867 euros/m². Entre enero y noviembre, estas provincias han incrementado sus precios un 4,1% y 4,6%, respectivamente.
Dentro de esta comunidad, Toledo tiene la siguiente media más baja, con un valor para la compraventa de 1.068 euros/m², muy alejada de su máximo histórico, registrado antes de la crisis de 2008, al igual que todas las provincias de la autonomía. Guadalajara encabeza los precios más altos con 1.474 euros/m², seguida de Albacete, cuya media es de 1.185 euros/m², con subidas del 14,9% y 2,2% desde enero, respectivamente.
En cuanto a Extremadura, sus provincias se encuentran entre las diez más económicas de España, con valores medios de 1.004 euros/m² en Badajoz y 1.044 euros/m² en Cáceres. Desde enero a la fecha, Badajoz ha incrementado su precio de compraventa en 61 euros, mientras que Cáceres ha registrado un aumento de 64 euros durante el año.
Islas Canarias
Canarias sitúa a Santa Cruz de Tenerife y Las Palmas entre las diez provincias con los precios más altos de España. La primera, quinta a nivel nacional, finaliza el año con una media de 3.302 euros/m², con un crecimiento del 8,9% desde enero (269 euros adicionales). Por otro lado, Las Palmas cierra 2025 con un precio medio de 2.857 euros/m², que representa un alza del 8,3% desde enero (218 euros más).
Madrid, la capital incrementa 640 euros desde enero
Finalmente, en la Comunidad de Madrid, la provincia ha registrado mes a mes sus precios más altos, superando los récords históricos de la crisis inmobiliaria. En 2025, cierra con un precio medio de compraventa de 4.491 euros/m², lo que representa un incremento del 16,6% respecto a enero; es decir, comprar una vivienda usada en Madrid ahora cuesta en promedio 640 euros más que a comienzos de año, según los datos de Idealista.
Aunque la vivienda continúa siendo el principal problema para los españoles, se prevé que en 2026 aumente hasta un 6%, lo que podría tensionar aún más el mercado. Por ello, las medidas para contener esta escalada, como agilizar la construcción, promover la vivienda social o incentivar y sancionar a propietarios de pisos vacíos, serán clave para moderar el alza de los precios.