Las diferencias sobre el encarecimiento de los pisos entre las distintas plataformas llegan a 16 puntos porcentuales, lo que crea una visión distorsionada del mercado en compradores y vendedores
El acceso a la vivienda continúa siendo uno de los retos más significativos para los ciudadanos, y la preocupación aumenta al constatar la confusión generada por los portales inmobiliarios, que ofrecen datos contradictorios sobre el incremento del precio de los pisos, con variaciones que pueden alcanzar hasta 16 puntos porcentuales.
Un caso representativo es la comparación del encarecimiento de la vivienda en noviembre respecto al mismo mes del año anterior. Mientras pisos.com informa que el precio de la vivienda de segunda mano tuvo un aumento interanual del 3,04%, situando el coste medio del metro cuadrado en 2.420 euros; Fotocasa señala que la subida en ese periodo fue de un 18,8%, con un precio de 2.380 euros el metro cuadrado. Esto implica una diferencia de 15,8 puntos porcentuales entre ambos datos.
Estas discrepancias provocan “confusión en los futuros compradores”, quienes, según expertos, “podrían adelantarse a la compra para evitar futuras subidas de dos cifras”.
Inflar los precios
A esta desorientación se añade la provocada por los anuncios de viviendas en venta en los portales inmobiliarios, que muestran precios hasta un 44% superiores a los valores medios registrados ante notario, cifra que representa el coste final de venta, según detalla un informe elaborado por UVE Valoraciones. Esta discrepancia “complica la evaluación real de la subida de precios en el mercado y la posible existencia de una burbuja”, advierten los autores del estudio.
El interés de algunas plataformas en mostrar únicamente los precios de venta en sus informes, y no el valor final de cierre de la operación, radica en que sus ingresos representan un porcentaje sobre el coste de la transacción, por lo que prefieren que las cifras se mantengan elevadas. Otro efecto de publicar únicamente el precio inicial es que, al enfatizar que los precios aumentan mes a mes, se genera temor en los compradores ante una posible aceleración de la subida, lo que les puede llevar a anticipar la compra para no quedarse fuera del mercado por un nuevo encarecimiento.
Lejos de tocar techo
Respecto al aumento de precios en noviembre frente al mismo mes de 2024, Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, señala que, aunque el mercado inmobiliario español sigue registrando una fuerte presión al alza, “el ritmo de crecimiento ya no es tan acelerado y no hay indicios de corrección, dado que el desequilibrio entre oferta y demanda se mantiene profundo”.
Según su análisis, “la combinación de la escasez de viviendas disponibles, la concentración de la demanda en centros urbanos y la ausencia de opciones asequibles mantienen los precios elevados y limitan el acceso, especialmente para los jóvenes”.
María Matos, directora de estudios y portavoz de Fotocasa, coincide con Font al atribuir la subida de precios a las mismas razones: “El mercado crece a un ritmo sin precedentes, impulsado por un desequilibrio estructural entre oferta y demanda que actualmente es más marcado que nunca, debido a que la demanda cuadruplica la oferta”.
Matos resalta que, aunque a nivel nacional los precios permanecen ligeramente por debajo de los máximos alcanzados en 2007 (-4,2%), “en las ciudades con mayor dinamismo ese límite ya ha sido superado con claridad”. Destaca además que todas las comunidades autónomas registran incrementos y que “más de la mitad superan el 10%”.
Disparidad de datos
Estos porcentajes difieren notablemente de los presentados por pisos.com. Mientras Fotocasa asegura que en ninguna comunidad autónoma descendió el coste de la vivienda entre noviembre de 2024 y noviembre de 2025, pisos.com indica que en ocho regiones los precios se redujeron, y que el máximo aumento fue del 6,26%, muy distante del 24,4% señalado por Fotocasa.
En concreto, según Fotocasa, la subida interanual del precio de la vivienda fue la siguiente, ordenada de mayor a menor: Región de Murcia, con un incremento del 24,4%, seguida por Comunitat Valenciana (23,5%), Asturias (23,4%), Andalucía (20,7%); Canarias (20,2%); Cantabria (18,6%); Madrid (14,9%); Baleares (14,8%); Cataluña (14,3%); País Vasco (12,0%) y Galicia (11,4%). Luego se sitúan La Rioja (8,6%), Castilla y León (7,9%), Aragón (6,3%), Castilla-La Mancha (5,9%); Navarra (4,5%) y Extremadura (4,0%).
Por otra parte, pisos.com reporta tasas mucho más bajas. Señalan que la Comunidad de Madrid fue la región con mayor subida de precios, un 6,26% interanual, seguida por País Vasco (5,76%), Navarra (5,17%), Baleares (5,17%), Asturias (3,58%); Cataluña (0,97%); Canarias (0,89%); Valencia (0,85%) y Cantabria (0,63%). Por otro lado, los precios descendieron en Murcia (-1,35%), Andalucía (-2,21%), La Rioja (-2,38%), Castilla-La Mancha (-2,40%), Aragón (-2,59%), Galicia (-2,82%), Castilla y León (-6,45%) y Extremadura (-9,17%).
A pesar de estos incrementos, Ferran Font aclara que las compraventas continúan mostrando cifras relevantes: “El número de operaciones es sólido, apoyado por compradores solventes e inversores, aunque la adquisición de primera vivienda sigue débil debido a la falta de ahorro y a los precios elevados”.
Hasta 5.206 euros el metro cuadrado
En cuanto al precio por metro cuadrado, también se observan discrepancias entre las dos plataformas, aunque de menor magnitud. El informe mensual de pisos.com indica que las regiones con los precios más elevados en noviembre de 2025 fueron Baleares, con 5.114 euros por metro cuadrado, seguida de Madrid (4.514 euros) y País Vasco (3.297 euros). En contraste, las más económicas fueron Extremadura (844 euros), Castilla-La Mancha (952 euros) y Castilla y León (1.240 euros).
Por su parte, Fotocasa estima que las autonomías con los precios más altos por metro cuadrado fueron Baleares y Madrid, que por primera vez superaron los 5.000 euros. En concreto, en Baleares el precio llegó a 5.206 euros por metro cuadrado, y en Madrid, a 5.059 euros. Le sigue Andalucía con 2.713 euros. Según sus datos, las regiones más económicas son Extremadura, con 1.295 euros, Castilla-La Mancha con 1.300 euros y Castilla y León con 1.651 euros.