En el 63% de los municipios, el precio de los pisos experimentó un fuerte aumento, destacándose los mayores incrementos en Sant Just Desvern, Esplugues de Llobregat, Hospitalet de Llobregat y Viladecans
El valor de la vivienda en la provincia de Barcelona mantiene la tendencia al alza observada en el resto del territorio nacional. Así, en el tercer trimestre de este año, los precios aumentaron un 1,6% respecto al trimestre anterior y un 7,8% comparado con el mismo periodo de 2024, según las estadísticas del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin.
Al eliminar el impacto inflacionario, estos porcentajes reflejan una variación interanual real del 4,8% al alza, mostrando una desaceleración ligera frente a la subida interanual real del 6,2% reportada el trimestre anterior.
En cuanto a Barcelona capital, en el periodo de julio a septiembre de este año, los precios subieron un 0,9% comparado con el trimestre previo y un 7,4% interanual, que tras descontar la inflación representa un incremento real del 4,4%. La aceleración en el precio dentro de la capital disminuye en comparación con el trimestre anterior.
En los 27 municipios del área metropolitana analizados por Tinsa, las variaciones trimestrales oscilan entre descensos de hasta el 0,3% y aumentos de hasta el 4,4%, mientras que las interanuales fluctúan entre el 1,4% y el 11,3%. Considerando la inflación, el rango de variación real va de -1,5% a 8,2%.
De esta forma, el 63% de los municipios mantiene o incluso acelera la subida de precios, mientras que en un 37% se observa una desaceleración. Los incrementos más elevados se localizaron en Sant Just Desvern y Esplugues de Llobregat (+11,3% nominal y +8,2% real), Hospitalet de Llobregat (+9,6% nominal y +6,5% real) y Viladecans (+9,5% nominal y +6,5% real).
Respecto a las operaciones de compraventa y construcción, el mercado del área metropolitana tiene una mayor representatividad comparado con el de la capital, representando cerca de la mitad del mercado provincial.
De los 4.156 euros por metro cuadrado en la Ciudad Condal a los 1.544 en Manresa
El coste por metro cuadrado en los municipios varía entre los 3.294 euros de Castelldefels y los 1.544 euros en Manresa. Por su parte, el precio en Barcelona capital es el más elevado en la provincia, situándose en 4.156 euros.
Después de la Ciudad Condal, las localidades con los precios más altos son Castelldefels, Sant Cugat del Vallès, Sant Just Desvern y Montgat-Masnou, donde el precio supera los 3.000 euros por metro cuadrado.
Aunque el valor de la vivienda ha aumentado, ningún municipio analizado por Tinsa alcanza el máximo histórico registrado durante la burbuja inmobiliaria de 2007. Barcelona capital se encuentra a un 4% por debajo de ese pico, seguida por Sant Cugat del Vallès (-6,8%), Castelldefels (-7,7%) y Sant Quirze del Vallès (-9,7%). Al ajustar por inflación, todos los municipios están más de un 30% por debajo de esos valores máximos.
La portavoz de Sumar en el Congreso, Verónica Barbero, solicitó al presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, que el Estado compre 25.000 viviendas puestas a la venta por fondos de inversión a un precio inferior al del mercado, con el fin de ampliar el parque público bajo la modalidad de alquiler asequible. (Fuente: Congreso)
Esfuerzo de compra de hasta el 54%
Obtener una vivienda en la provincia de Barcelona implica un gasto que representa un 36% del ingreso disponible promedio de los hogares, cifra cercana al umbral del 35% considerado adecuado. En la capital, sin embargo, el esfuerzo financiero para comprar una casa excede el 54% de la renta familiar, valor calificado como “crítico” por los expertos.
Los municipios del área metropolitana con niveles de esfuerzo superiores al recomendado se ubican en zonas adyacentes a la capital, comprendiendo Hospitalet de Llobregat (42%), Sant Adrià de Besòs (39%), Cornellà de Llobregat (39%), Santa Coloma de Gramenet (38%), Badalona (37%) y El Prat de Llobregat (37%).