El 63% de los particulares que han comprado una casa en el último año consideró adquirir una vivienda de obra nueva, cuyo precio por metro cuadrado supera los 3.100 euros en promedio
Mientras que la oferta de vivienda de segunda mano escasea en España, la existencia de obra nueva resulta aún más limitada, lo que provoca que solo un 27% de los particulares que adquirieron un hogar en los últimos doce meses haya optado por una vivienda de primera mano. Este porcentaje representa una caída de cuatro puntos porcentuales respecto al año previo y iguala la cifra de 2022, constituyendo el nivel más bajo en la serie histórica, según el informe La vivienda de obra nueva en 2025 de Fotocasa Research.
El interés hacia las viviendas nuevas persiste, aunque “la oferta disponible de viviendas a estrenar es tan reducida que acaba siendo inaccesible para la mayoría de los compradores”, señala María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Explica que esa limitación en el parque de obra nueva “presiona los precios y eleva considerablemente el esfuerzo económico que debe afrontar el comprador. En consecuencia, muchos particulares inician la búsqueda considerando obra nueva, pero la descartan en etapas tempranas del proceso de compra”.
Más de 3.100 euros el metro cuadrado en viviendas nuevas
El coste de las viviendas de primera mano continúa al alza y, al cierre del primer semestre del año, rondaba los 3.151 euros por metro cuadrado, según datos de Sociedad de Tasación. Esto implica que el precio medio de una vivienda tipo, con 100 metros cuadrados, alcanzaría alrededor de 315.100 euros en España, cifra récord en la serie histórica y 22.100 euros superior al mismo período de 2024.
Para Consuelo Villanueva, directora de Instituciones y Senior Advisor en Sociedad de Tasación, la oferta de viviendas nuevas, “aunque muestra algunos indicios de reactivación, como la subida en los visados de obra nueva durante el primer trimestre, sigue siendo insuficiente”.
Un anhelo incumplido
De acuerdo con el informe de Fotocasa, un 63% de los particulares que adquirieron vivienda en el último año consideró la opción de compra de obra nueva, porcentaje que se mantiene prácticamente igual que en 2024 y 2023, aunque dichos niveles siguen por debajo del 68% que contemplaba esta alternativa en el periodo inicial y durante la pandemia, según cifras de 2019 y 2020.
Si se observa únicamente al 63% de compradores que iniciaron la búsqueda considerando la obra nueva, ya sea como única opción o combinada con la segunda mano, el 41% logró finalmente adquirir una vivienda de nueva construcción, cifra inferior al 45% registrado en 2024. Por lo tanto, el 59% restante optó por una vivienda de segunda mano, porcentaje mayor al 55% del año anterior.
El 18% de los compradores solo busca casas nuevas
El análisis detallado sobre la penetración de obra nueva en el mercado señala que un 18% de los compradores considera exclusivamente la adquisición de obra nueva, dos puntos menos que el 20% anotado en 2024. Esta disminución refleja una leve reducción en el número de compradores que buscan únicamente viviendas a estrenar.
La portavoz de Sumar en el Congreso, Verónica Barbero, ha solicitado al presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, que el Estado compre 25.000 viviendas que fondos de inversión ponen a la venta a precios inferiores al mercado, con el propósito de ampliar el parque público bajo la modalidad de alquiler asequible. (Fuente: Congreso)
Por otro lado, el grupo de compradores que considera tanto obra nueva como viviendas de segunda mano se mantiene estable en el 45%, igual que en el estudio anterior. Esta doble estrategia sigue siendo la opción mayoritaria entre los compradores en España.
Mientras tanto, un 37% de los particulares que adquirieron vivienda en los últimos doce meses no valoró en ningún momento la opción de obra nueva, inclinándose desde el principio por una vivienda de segunda mano.