El precio por metro cuadrado en la zona de Jerónimos ha alcanzado los 8.221 euros, tras registrar un aumento del 19% desde principios de año. Los principales compradores continúan siendo españoles y latinoamericanos
El distrito madrileño de Retiro se ha posicionado entre los preferidos para quienes buscan vivienda. Con la demanda en niveles máximos, un incremento de los precios y el surgimiento de nuevos focos de interés, hoy es uno de los barrios residenciales más activos de la capital. Esto ha provocado que el tiempo promedio de venta de estos inmuebles se reduzca a menos de dos meses, frente a los cuatro meses registrados en el mismo intervalo de 2024. “Algunas propiedades se venden en cuestión de horas”, señala Irò Tsiopoulou, directora de ventas de Engel & Völkers Retiro.
Si bien Jerónimos continúa siendo el barrio más exclusivo, con un precio promedio que supera los 8.200 euros el metro cuadrado, los compradores están ampliando su búsqueda hacia zonas que ofrecen un balance entre ubicación, servicios y precios más competitivos, lo que ha incrementado la demanda.
En este contexto, “Estrella y Adelfas representan una opción ideal gracias a su localización, tranquilidad, servicios y potencial de valorización”, destaca Tsiopoulou. En su opinión, “son áreas que brindan un ambiente familiar, con colegios, zonas verdes y urbanizaciones que cuentan con piscina y garaje, algo poco común en los barrios más céntricos”.
El mercado inmobiliario español en alza: los extranjeros ya adquieren más del 15% de las viviendas vendidas en España.
Ibiza y Niño Jesús, opciones frente a Jerónimos
Las zonas próximas al parque del Retiro, como Ibiza y Niño Jesús, siguen siendo alternativas dinámicas al tradicional Jerónimos. Según la experta, Ibiza ofrece una combinación de vida de barrio y gastronomía de alto nivel, mientras que Niño Jesús es atractivo para familias con alto poder adquisitivo que buscan viviendas amplias y áreas comunes.
“Ibiza cuenta con propiedades modernas y de gran valor, caracterizadas por un diseño contemporáneo, mientras que Niño Jesús destaca por su tranquilidad y proximidad a colegios reconocidos”, apunta la directora de Engel & Völkers en Retiro.
En estos dos barrios, los precios han tenido un fuerte incremento durante el año. En Niño Jesús la subida fue del 35%, y en Ibiza, del 32%. Mientras tanto, en Estrella, las zonas más valoradas son las próximas a Sainz de Baranda, las urbanizaciones modernas con áreas comunes, así como la zona cercana a Conde de Casal.
En cuanto a Adelfas, las zonas preferidas corresponden a las cercanas a las avenidas Ciudad de Barcelona y del Mediterráneo, donde también se encuentran viviendas de nueva construcción y urbanizaciones.
Compradores nacionales que optan por pisos próximos al Parque del Retiro
Aunque el mercado aún está dominado por compradores nacionales, representando un 80%, el 20% de las operaciones se realizan con compradores extranjeros, principalmente procedentes de Latinoamérica. “Pacífico está generando interés internacional debido a su buena conexión con el centro y precios todavía accesibles”, apunta Tsiopoulou. Además, destaca que las áreas con mayor demanda son las cercanas al Paseo de Reina Cristina y al Parque del Retiro.
La tipología más requerida es la de pisos de tres dormitorios en plantas superiores, con garaje y ascensor. Los áticos con terraza continúan siendo la “búsqueda principal”, aunque la oferta es limitada. En Jerónimos e Ibiza, las viviendas con vistas al parque del Retiro siguen siendo las más deseadas.
La oferta de obra nueva sigue siendo limitada en Retiro, con un leve aumento en Adelfas, por lo que crece el interés en viviendas rehabilitadas, impulsado por compradores que valoran calidad, eficiencia y buena ubicación. “La sostenibilidad y la domótica se consideran ventajas adicionales, aunque todavía no son factores determinantes en la compra dentro de la zona”, aclara Tsiopoulou.