El Ministerio de Vivienda publicó este miércoles los datos correspondientes hasta marzo de 2026, que revelan 5.215 viviendas asequibles finalizadas, principalmente en Cataluña
En el primer trimestre de 2026, la construcción de vivienda protegida en España alcanzó su volumen más alto en 14 años, con 5.215 calificaciones definitivas, incrementándose un 74,9% respecto al mismo periodo del año anterior. Este dato, difundido este miércoles por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana en el boletín número 57 del Observatorio de Vivienda y Suelo (OVS), sitúa la producción de vivienda asequible en niveles no vistos desde 2012.
El informe del OVS destaca que el crecimiento proviene principalmente de Cataluña, donde se edifica aproximadamente seis de cada diez unidades protegidas del trimestre. La comunidad funciona así como el motor casi exclusivo de una cifra que, sin su participación, mostraría un panorama bastante más modesto en el resto del país.
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Del total de 5.215 calificaciones definitivas, el 75% se asigna al régimen general de protección. En cuanto al tipo de promotor, el 60% de las viviendas fue desarrollado por el sector privado, mientras que el 40% restante correspondió a promotores públicos, quienes alcanzan su mejor registro desde que el ministerio comenzó esta recopilación en 2014.
Mayor proporción de alquiler social frente a viviendas en propiedad
Respecto al régimen de tenencia, el alquiler avanza rápidamente: el 41% de las viviendas protegidas finalizadas en el trimestre se destinaron al alquiler, frente al 27% adjudicado en propiedad. El OVS también señala un crecimiento significativo en la rehabilitación de vivienda protegida, con 21.155 calificaciones definitivas y 19.613 provisionales, representando incrementos interanuales del 72,3% y 90,7%, respectivamente.
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La vivienda libre también muestra cifras positivas, con 25.480 unidades terminadas en el primer trimestre, un aumento del 17,8% respecto al mismo periodo de 2025. Las viviendas iniciadas, que anticipan la oferta futura, llegaron a 39.196, creciendo un 12,7% interanual y alcanzando el nivel más alto en 18 años.
Las operaciones de compra se moderan, pero los precios continúan al alza
En contraste, el mercado de compraventa presenta una lectura más compleja. Las transacciones escrituradas descendieron un 11,3% interanual alcanzando 163.322 operaciones, con la vivienda de segunda mano como principal protagonista: por cada inmueble nuevo vendido ante notario se formalizaron once usados. La demanda extranjera también retrocedió, con 26.977 transacciones realizadas por compradores foráneos, un 17,6% menos respecto al año anterior, aunque su participación en el total se mantiene en el 16,5% del mercado.
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La ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, presenta el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 como una herramienta clave para constituir un parque público de viviendas y enfrentar la crisis actual.
El precio de la vivienda libre, por su parte, no muestra señales de desaceleración. El valor medio de tasación subió un 13,9% interanual hasta alcanzar los 2.316 euros por metro cuadrado, el nivel más alto registrado en todo el periodo analizado por el OVS desde 2018. Las viviendas nuevas y usadas aumentaron su precio a un ritmo casi igual, con un 13,9% y 13,8%, respectivamente. La diferencia con la vivienda protegida se ensancha: su precio medio fue de 1.222 euros por metro cuadrado, un 46,9% inferior al de la vivienda libre usada, representando la mayor brecha en la serie histórica.
Un tercio de los ingresos se destina a la vivienda
Según el Banco de España, una familia requiere 8,03 años de renta bruta disponible para adquirir una vivienda, en comparación con los 7,38 años de hace un año, destinando el 36,1% de sus ingresos anuales al esfuerzo hipotecario sin descontar deducciones. La riqueza inmobiliaria de los hogares españoles alcanzó 4,4 billones de euros en el trimestre, con un crecimiento interanual del 12,9%.
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En materia de financiación, el OVS registró 131.554 hipotecas constituidas sobre vivienda en el primer trimestre, un incremento del 9,7% respecto al mismo periodo del año anterior. El monto total prestado alcanzó 22.686 millones de euros, con un aumento interanual del 21,7% y un valor promedio por operación de 172.443 euros. La morosidad hipotecaria para adquisición de vivienda bajó hasta el 1,6%, situándose en su nivel más bajo desde que se registra.