El alquiler mensual para quienes accedan a estas viviendas no excederá el 30% de los ingresos totales de la unidad familiar
El alcalde de Madrid, José Luis Martínez-Almeida, anunció este martes un nuevo reglamento para la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo (EMVS), que establecerá un mínimo de cinco años de empadronamiento para optar a una vivienda pública, mientras que se prohibirá el acceso a “okupas” y se implementará un programa de más de 1.500 viviendas en alquiler con opción a compra.
Durante el Debate sobre el estado de la Ciudad, Almeida expuso estas medidas y comunicó que se incrementará el límite de acceso a viviendas del Ayuntamiento hasta 7,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM).
PUBLICIDAD
El alcalde relaciona la estrategia municipal con dos pilares: la insuficiente oferta de viviendas como causa principal y la simplificación administrativa junto con la mejora normativa de los procedimientos internos. En este contexto, afirmó que ya se aprobaron instrumentos urbanísticos que permiten la construcción de 93.000 viviendas con suelo destinado específicamente a ese fin.
Modificaciones en el acceso a la vivienda pública en Madrid
El nuevo reglamento del EMVS establece un requisito de arraigo: podrán aspirar a vivienda pública municipal quienes hayan estado empadronados en Madrid por al menos cinco años consecutivos o ocho años dentro de la última década.
PUBLICIDAD
Entre otros criterios, los solicitantes no deben ser propietarios de otro inmueble. Tampoco podrán acceder aquellos con condenas en los últimos cinco años por delitos relacionados con la ocupación ilegal, impago de rentas o procesos de desahucio vinculados a conflictos de convivencia.
La renta mensual asignada a estas viviendas no superará el 30% de los ingresos familiares, buscando que el alquiler se ajuste a la capacidad real de pago de cada hogar dentro del parque municipal.
PUBLICIDAD
Opción de alquiler con compra
Además, la reforma se ajustará a la normativa autonómica vigente e incorporará la modalidad de alquiler con opción a compra. La empresa municipal añadirá 600 viviendas a las 1.000 que ya había anunciado el Área de Urbanismo bajo este esquema.
Estas viviendas están destinadas principalmente a jóvenes o familias que carecen de ahorros, que desean evitar la volatilidad del mercado de alquiler y que buscan adquirir una vivienda para lograr estabilidad y consolidar un proyecto de vida. Según el Ayuntamiento, esta fórmula “permite acumular ahorro sin dificultad, ya que una parte del alquiler se transforma en capital, promoviendo la cultura del ahorro”.
PUBLICIDAD
Más de 10.000 viviendas públicas en Madrid
Actualmente, la EMVS de Madrid administra un patrimonio de 10.000 viviendas públicas, un incremento del 60% respecto a 2019. El Ayuntamiento presenta esta cifra como la mayor oferta de alquiler asequible en España.
A este parque se suman más de 5.700 nuevas viviendas en diferentes etapas de desarrollo. Entre ellas, hay 2.200 viviendas incluidas en dos fases ya en curso del Plan Suma Vivienda, y se prevé que en los próximos meses se licite una tercera fase con más promociones en nuevos desarrollos.
PUBLICIDAD
La previsión municipal apunta a que, para fines de año, la empresa pública tenga en gestión o en alguna fase de licitación más de 8.000 viviendas. Parte de estas promociones se situará en zonas consolidadas de la ciudad, no solo en áreas de expansión urbanística.