Según el informe elaborado por Vivienda, las Islas Baleares, la Comunidad Valenciana y Canarias lideran la lista de destinos preferidos por los compradores internacionales
La inversión extranjera en el mercado inmobiliario español mantuvo su actividad durante 2025, a pesar de la eliminación de la llamada ‘Golden Visa’, el programa que otorgaba residencia mediante la compra de propiedades de alto valor, el cual dejó de estar vigente el 3 de abril de ese año por decisión gubernamental. Los compradores extranjeros adquirieron un total de 126.981 viviendas, lo que constituye el 16,9% de todas las operaciones realizadas en 2025, según el Observatorio de Vivienda y Suelo dependiente del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
Los datos oficiales indican que la mayor parte de las compras efectuadas por extranjeros corresponde a la categoría de vivienda de segunda mano, que representó el 92% del valor total invertido por este grupo, equivalente a 11.049 millones de euros. Este comportamiento evidencia una clara preferencia por el mercado residencial existente, en detrimento de la vivienda nueva, que apenas alcanza el 8% del valor en adquisiciones por parte de extranjeros, según el balance anual del Ministerio.
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El Observatorio de Vivienda y Suelo especifica que esta tendencia se mantiene tanto en número de transacciones como en volumen económico, consolidando a la segunda mano como la opción predominante. De acuerdo con el informe, las Islas Baleares, la Comunidad Valenciana y Canarias se encuentran a la cabeza en cuanto a destinos preferidos por los compradores internacionales.
En Baleares, el 29,86% de las viviendas vendidas en 2025 fue comprado por extranjeros, mientras que en la Comunidad Valenciana esta cifra alcanza el 27,65% y en Canarias el 25,65%. Murcia y Cataluña siguen en el ranking, aunque con proporciones significativamente menores. Las demás comunidades autónomas muestran una presencia mucho más reducida de compradores extranjeros, con porcentajes residuales en regiones interiores como Castilla-La Mancha, Aragón o Extremadura.
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Por nacionalidad, el perfil del comprador extranjero sigue encabezado por ciudadanos del Reino Unido, quienes representan el 8% de las viviendas adquiridas por extranjeros, seguidos por alemanes, neerlandeses, marroquíes, rumanos, franceses, italianos, belgas y polacos. Estos países suman casi la mitad de todas las compras internacionales registradas en España, conforme a los datos oficiales del sector inmobiliario.
Impacto en el mercado tras el fin de la ‘Golden Visa’
Respecto al efecto provocado por la eliminación de la ‘Golden Visa’, los números muestran que este programa, activo hasta el 3 de abril, tuvo una influencia limitada en el global del mercado. En 2025, las operaciones de extranjeros que superaron los 500.000 euros representaron el 12,22% del total de compras internacionales, de las cuales el 53% correspondieron a ciudadanos comunitarios y el 47% a no comunitarios. Baleares concentra el 41,79% de estas compras de alto valor, seguida por Madrid, Andalucía y Cataluña. En el resto del país, los volúmenes son marginales o prácticamente inexistentes.
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El estudio según el tipo de vivienda revela diferencias notables dependiendo de la nacionalidad. Mientras que la adquisición de vivienda usada predomina en nacionalidades como Francia (86,42%), Marruecos (85,28%), Irlanda (84,05%), Rumanía (83,90%), Italia (82,68%) y China (81,76%), en mercados como Polonia (39,84% de vivienda nueva), Bélgica (34,49%) y Países Bajos (32,91%) existe un mayor interés relativo por obra nueva, aunque en cifras absolutas la segunda mano continúa siendo mayoritaria.
El economista Santiago Carbó evalúa la situación actual del mercado inmobiliario. Advierte sobre «incrementos significativos» en los precios de compra y detalla cómo la escasez junto con los altos costos del alquiler y las hipotecas consumen los aumentos salariales de las familias.
El panorama general del mercado inmobiliario en España durante 2025 también muestra un crecimiento constante en la actividad. El total de transacciones notariadas alcanzó las 752.098, con un aumento anual del 12%, mientras que el precio de la vivienda libre cerró en 2.230 euros por metro cuadrado, tras subir un 13,1%. Más del 91% del total de operaciones correspondieron a viviendas de segunda mano, lo que confirma la solidez de este segmento.
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La eliminación de la ‘Golden Visa’ no ha disminuido el atractivo de España para la inversión inmobiliaria internacional, que continúa enfocándose principalmente en propiedades residenciales ya existentes y concentra su actividad en zonas costeras y turísticas. El mercado permanece internacionalizado, mientras la demanda extranjera sigue siendo un motor significativo dentro del conjunto de la actividad inmobiliaria nacional, según los datos proporcionados por el Observatorio de Vivienda y Suelo del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.