Las familias destinan cerca del 43% de sus ingresos a pagar los alquileres a sus propietarios y el mercado toca el límite de pago en las principales ciudades
Los precios de los alquileres siguen creciendo en términos interanuales, aunque con menor intensidad, dado que los ciudadanos cuentan con un margen reducido para afrontar rentas que se han vuelto inaccesibles en las capitales más importantes del país. En abril, el coste del alquiler descendió un 1,2% en comparación con marzo, pero frente al mismo mes de 2025 acumuló un aumento del 5,2%, la subida más baja en un año, dejando el precio medio del metro cuadrado en 14,61 euros, según la información facilitada por Fotocasa.
“Tras cuatro años registrando máximos históricos y elevadas subidas de doble dígito, el incremento del alquiler continúa desacelerándose de forma paulatina”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
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La especialista indica que, pese a que las rentas siguen al alza, “el ritmo de incremento se modera porque el mercado ha alcanzado un límite crítico: la capacidad máxima de pago de los inquilinos”. Señala que amplios sectores de hogares destinan alrededor del 43% de sus ingresos al pago de alquiler, lo cual “reduce considerablemente el margen para absorber nuevos aumentos”.
La desaceleración en la elevación de las rentas no responde a una mejora estructural del mercado, dado que la oferta de viviendas en alquiler continúa insuficiente para cubrir la demanda, sino al agotamiento económico de quienes buscan residir en alquiler. “Los inquilinos ya no pueden asumir incrementos tan intensos y de dos dígitos como los observados en los años recientes”, enfatiza Matos.
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Las rentas aumentan en 15 de las 17 comunidades autónomas
En el mes de abril, el alquiler subió en 15 de las 17 comunidades autónomas. Los mayores incrementos se dieron en La Rioja, con un alza del 14,2% respecto al mismo mes de 2025. La siguieron con incrementos de dos dígitos Castilla-La Mancha (13,4%) y Asturias (11,1%). Por debajo del 10%, los precios crecieron en Región de Murcia (9,7%), Comunitat Valenciana (9%), Canarias (8,2%), Castilla y León (7,5%), Baleares (7,4%), Extremadura (7,3%), Andalucía (7,1%), Aragón y Galicia, ambas con un 6%.
En menos del 5% subieron los contratos en País Vasco (4,8%), Madrid (3,6%) y Cantabria (3,3%). Mientras que las únicas dos regiones donde los alquileres descendieron en abril respecto a abril de 2025 fueron Navarra, con una caída del 1%, y Cataluña, donde bajaron un 3,3%, aunque esta sigue siendo una de las zonas con los precios más elevados del país.
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Madrid, Baleares y Cataluña dominan los precios
En cuanto al coste, el alquiler en España muestra una disparidad geográfica significativa. Madrid encabeza la lista y los arrendatarios ya desembolsan 21,87 euros por metro cuadrado mensual, seguida por Baleares (19,32 €/m²), Cataluña (18,38 €/m²) y País Vasco (17,42 €/m²). Canarias completa el grupo de comunidades con precios superiores a 15 euros por metro cuadrado.
Un poco más abajo, pero aún con tarifas destacadas, se encuentran Comunitat Valenciana (14,61 €/m²) y Cantabria (13,46 €/m²). En el extremo opuesto, destacan Castilla-La Mancha (8,89 €/m²) y Extremadura (7,61 €/m²) como las regiones con las opciones más asequibles para alquilar viviendas en España.
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En 44 provincias, los inquilinos abonan más que hace un año
En el ámbito provincial, 44 de las 50 provincias estudiadas reflejan incrementos anuales en abril; en 11 de ellas, los aumentos superaron el 10%.
Encabeza esta lista Guadalajara (44,5%) seguida de Álava (28,5%) y Tarragona (20,8%). También destacan subidas superiores al 10% en Toledo (17,9%), Teruel (16,6%), León (15,8%), La Rioja (14,2%), Huesca (12,8%), Ciudad Real (12,7%), Asturias (11,1%) y Santa Cruz de Tenerife (10,8%), lo que muestra que el encarecimiento afecta por igual a grandes, medianas y pequeñas provincias.
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Solo se observaron descensos en seis provincias durante abril. El mayor descenso se produjo en Barcelona, con una caída del 3,2%. Le siguen Cuenca (-3%), Girona (-2,6%), Almería (-1,1%), Navarra (-1,0%) y Palencia (-0,4%).
Santiago Carbó, catedrático del Departamento de Economía en CUNEF Universidad, afirma que el precio de la vivienda y de los alquileres continuará en aumento durante este año, salvo que España atraviese una crisis económica derivada del conflicto en Oriente Medio.
En relación con los precios, Madrid (21,87 €/m²), Barcelona (20 €/m²) y Baleares (19,32 €/m²) lideran el ranking de las provincias con alquileres más elevados, mientras Jaén, Cuenca y Badajoz permanecen por debajo de los 8 euros por metro cuadrado, siendo las más económicas del territorio.
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El 88% de las capitales presenta incrementos
Este fenómeno es aún más marcado en las capitales de provincia, donde el 88% muestra aumentos interanuales. Destacan especialmente Guadalajara capital, con un incremento del 54,9% en abril, seguida por Vitoria-Gasteiz (29,7%) y Palencia (16,9%). Nueve capitales superaron incrementos de dos dígitos.
En cuanto a los precios, Madrid capital, donde el metro cuadrado se paga a 22,75 euros, y Barcelona capital, con un coste de 22,69 euros, continúan siendo los mercados más caros, seguidos por San Sebastián, Palma y Bilbao. En el extremo contrario, ciudades como Cuenca, Jaén o Teruel mantienen alquileres por debajo de los 8 y 9 euros por metro cuadrado.
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