La región continúa siendo la segunda más económica del país, aunque los precios de la vivienda han crecido un 13% con respecto al mismo periodo de 2025
Castilla-La Mancha se mantiene entre las comunidades más accesibles de España para adquirir una vivienda, aunque también ha sufrido el aumento generalizado de los precios. Actualmente, un piso de 90 metros cuadrados tiene un coste promedio de aproximadamente 95.850 euros, cerca de 11.000 euros más que hace un año, según el Informe de Vivienda de Gesvalt del segundo trimestre de 2026.
El valor medio de venta en la región llega a 1.065 euros por metro cuadrado, un aumento del 13% en comparación con el mismo periodo de 2025. Con esa variación, una vivienda de 90 metros se valoraba entonces alrededor de 84.823 euros, lo que supone una diferencia de cerca de 11.027 euros en apenas doce meses.
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Aunque Castilla-La Mancha sigue siendo mucho más barata que Madrid, Baleares o Euskadi, su incremento supera ligeramente la media nacional, que está en el 12,4%. Esto evidencia que la subida no está limitada únicamente a los grandes mercados urbanos, turísticos o costeros, sino que también se extiende a zonas donde adquirir vivienda sigue resultando más asequible.
Extremadura, la comunidad más económica
Según el estudio de Gesvalt, solo una comunidad autónoma es más barata que Castilla-La Mancha: Extremadura, donde el precio por metro cuadrado es de 950 euros. No obstante, la vivienda en Castilla-La Mancha ha sufrido un encarecimiento superior al promedio nacional.
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La brecha con los mercados más caros continúa siendo significativa. En la Comunidad de Madrid, el coste medio de una vivienda de 90 metros es de alrededor de 299.970 euros, y en Baleares, de 310.950 euros, las dos regiones con los valores más altos.
En el conjunto de España, el precio promedio alcanza los 2.041 euros por metro cuadrado. Esto sitúa el precio de una vivienda estándar de 90 metros en 183.690 euros, lo que representa un aumento de 20.250 euros respecto al año previo, cuando se estimaba en 163.440 euros.
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Lo que costó adquirir una casa en Madrid para la generación X y lo que pagan los ‘millennials’ o la generación Z: el precio de la vivienda ha subido hasta un 46% en una década.
Así, Castilla-La Mancha conserva una ventaja significativa en materia de coste. Sin embargo, esta diferencia no impide que el precio de compra aumente también en una de las zonas tradicionalmente consideradas más asequibles para la mayoría de la población.
El precio de la vivienda sube en todas las comunidades
El aumento de precios se ha extendido a lo largo de todo el país. No hay ninguna comunidad autónoma que registre descensos interanuales durante el segundo trimestre de 2026, según el informe.
Murcia lidera los incrementos, con un aumento del 18,2%. Le siguen Cantabria, con un 14,7%; la Comunidad Valenciana, con un 13,7%; Asturias, con un 13,2%, y Castilla-La Mancha, con un 13%.
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En el extremo opuesto, La Rioja presenta un aumento del 5,7%; Baleares, del 7,5%; Extremadura, del 7,8%; y Canarias, del 7,9%. Estas subidas son más moderadas, pero confirman que la vivienda sigue encareciéndose en todo el territorio nacional.
En Extremadura, la comunidad más barata de España, una vivienda de 90 metros tendría un costo de unos 85.500 euros. Considerando el incremento anual del 7,8%, el precio hace un año aproximadamente era de 79.300 euros, lo que indica que ha subido cerca de 6.200 euros.
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Los precios se desaceleran, pero no disminuyen
Gesvalt señala que la tasa de crecimiento empieza a suavizarse tras los fuertes incrementos observados en 2025. El precio medio nacional aumentó un 1,4% en comparación con el trimestre previo, un alza menor que la variación interanual del 12,4%.
Esta desaceleración no implica una reducción en los precios de las viviendas. Siguen aumentando, aunque a un ritmo más lento en comparación con los primeros meses del año. La comparación con 2025 sigue reflejando incrementos de dos dígitos.
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El informe también indica que las compraventas bajaron un 2,6% en el primer trimestre de 2026, con un total de 178.473 operaciones. Sin embargo, la menor actividad aún no ha provocado una caída real en los precios.
Al mismo tiempo, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas subió un 9,7% interanual, alcanzando las 131.554 operaciones. Así, la financiación adquiere mayor relevancia en un mercado donde los compradores enfrentan precios cada vez más altos.
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Se inician más viviendas de las que se finalizan
La actividad promotora mantiene un comportamiento positivo. Los permisos para comenzar nuevas construcciones aumentaron un 9,3% durante los dos primeros meses de 2026, sumando 24.991 unidades.
Por otra parte, en ese mismo intervalo solo se registraron 13.802 certificados de finalización de obra. Esto indica que se ponen en marcha más proyectos, pero la oferta de viviendas terminadas tarda en incorporarse al mercado.
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