Aquellos que optaron por comprar, renovar y vender pisos en los distritos más exclusivos de Madrid enfrentarán un escenario de pérdidas significativas en los próximos años, especialmente quienes equivocaron un alto precio con una buena inversión
Los inversores que eligieron comprar, renovar y revender pisos en las zonas más exclusivas de Madrid enfrentarán pérdidas considerables en los años venideros, en particular aquellos que confundieron precio elevado con una inversión rentable. En un comunicado difundido en su perfil de X, el economista Gonzalo Bernardos emitió una advertencia directa a quienes aplicaron la estrategia del flipping inmobiliario, consistente en adquirir una propiedad a bajo costo, reformarla y venderla por un valor mayor, especialmente en barrios como Salamanca, Chamberí, Retiro o parte de Chamartín, bajo la creencia de que la demanda internacional sostendría precios de hasta 15.000 euros el metro cuadrado o incluso más.
“Muchos inversores inmobiliarios confunden lo caro con lo bueno. Por eso, apuestan siempre por las mejores ubicaciones en las grandes ciudades. La mayoría sufrirá pérdidas importantes en los próximos años”, afirmó Bernardos. Su análisis se dirige en particular a un perfil de inversor, principalmente empresas vinculadas a capitales latinoamericanos, que han acumulado carteras de pisos reformados en las áreas más exclusivas de Madrid con la expectativa de venderlos a compradores internacionales dispuestos a pagar precios elevados.
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Los registros de compraventa reflejan que en el distrito de Salamanca los precios podrían alcanzar los 10.000 euros por metro cuadrado a comienzos de 2026, según Idealista, aunque en zonas como Recoletos o Castellana se han registrado operaciones superiores a 12.000 euros. Por su parte, Chamberí ha registrado un promedio que supera los 8.700 euros.
“Ni es normal ni lo será pagar 15.000 euros, o incluso más”
Estos precios, lejos de ser el piso de un mercado en crecimiento continuo, representan el techo que Bernardos señala que muchos inversores no lograron captar. “Han creído erróneamente que el precio de la vivienda no tiene techo y que los extranjeros pueden pagar cifras astronómicas”, sostuvo el economista. Añadió además que “en las mejores zonas de Madrid, ni ahora ni en el futuro próximo será habitual pagar 15.000 euros, o incluso más, por metro cuadrado. Aquellos que lo pensaron, están equivocados”.
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El actor Enric Auquer ofrece una opinión contundente sobre el mercado inmobiliario, destacando que quienes poseen múltiples propiedades y viven del alquiler se benefician directamente del esfuerzo de los trabajadores, perpetuando así un ciclo de desigualdad.
Esta advertencia no es infundada. Los datos recientes del Servicio de Estudios de Redpiso de junio muestran que la rentabilidad neta del flipping house se ha reducido un 51% en el último periodo evaluado, mientras que el volumen de operaciones de compra para reformar y revender ha bajado en los barrios señalados por Bernardos: Recoletos, Castellana y Lista, en Salamanca; Almagro y Trafalgar, en Chamberí; El Viso y Nueva España, en Chamartín; y Jerónimos, en Retiro.
El motivo del estancamiento radica en que, cuando el coste de adquisición de un inmueble sin reformar es muy alto, el margen que ofrece la reforma para lograr una plusvalía atractiva se reduce hasta volverse inviable.
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“La mejor inversión es en barrios y municipios donde reside la clase media-baja”
Bernardos incorpora en su análisis un factor que complica aún más la situación para quienes no financiaron sus adquisiciones con fondos propios. “Quienes hayan recurrido al endeudamiento, podrían enfrentar dificultades”, advirtió. Esta ecuación resulta especialmente sensible para las empresas que poseen amplias carteras de pisos pendientes de venta. Bernardos fue claro al afirmar que “existe un grupo de empresas, sobre todo vinculadas a capital latinoamericano, con muchos pisos para revender. O reduzcan considerablemente sus expectativas o deberán esperar mucho tiempo para recuperar lo invertido”.
No obstante, en contraste con este panorama, el economista señala una opción alternativa para quienes persiguen una rentabilidad real. “Actualmente, la inversión más recomendable está en barrios y municipios donde la clase media-baja reside”, concluyó Bernardos.
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