Todas las comunidades registraron incrementos de dos dígitos en el primer trimestre, con aumentos de hasta el 17,4% en Cantabria y del 16,4% en Madrid, que elevan los precios a niveles similares a los de la burbuja inmobiliaria
El precio de la vivienda en España ha superado los máximos alcanzados durante la burbuja inmobiliaria en once comunidades autónomas y en las dos ciudades autónomas durante el primer trimestre de 2026, según los datos de valor tasado del Ministerio de Vivienda, cuya serie histórica comienza en 1995. En el resto del territorio, aunque los precios no llegan a esos valores récord, todas las regiones reflejan incrementos de dos dígitos.
La Comunidad de Madrid lidera la tabla de precios con 4.075 euros por metro cuadrado, lo que supone un aumento del 16,4% respecto al mismo periodo del año anterior y un 3,7% más que en el trimestre previo. Es la única comunidad que ha superado la barrera de los 4.000 euros, cifra inédita en toda la serie ministerial iniciada en 1995. Baleares ocupa el segundo lugar con 3.885,6 euros por metro cuadrado, un 13% más que el año anterior, en un mercado que no había superado los 3.000 euros por metro cuadrado desde 2004. La escasa diferencia de apenas 190 euros por metro cuadrado entre ambas regiones evidencia la presión que soportan estos dos mercados más tensionados del país.
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La ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, presenta el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 como una herramienta clave para conformar un parque público de vivienda y enfrentar la crisis actual.
El País Vasco se situó en tercer lugar con 3.036 euros por metro cuadrado, un 12% más que el año anterior, y volvió a superar los 3.000 euros por primera vez desde el tercer trimestre de 2008, cuando estalló la crisis financiera global. Cataluña alcanzó los 2.749 euros por metro cuadrado, la cifra más alta de su serie histórica, con un crecimiento interanual del 12%.
Cinco comunidades adicionales en niveles máximos
Por debajo de este nivel, Andalucía registró 2.316 euros por metro cuadrado, un 14% más que un año antes, y Canarias alcanzó los 2.234 euros por metro cuadrado tras tres trimestres consecutivos por encima de los 2.000 euros, con un incremento del 13,6%. Ceuta y Melilla llegaron a 2.162 euros por metro cuadrado, un 10% más, manteniendo esta cifra desde mediados de 2025. La Comunidad Valenciana, Galicia y Navarra también superaron sus récords de la época del ‘boom’, con valores de 1.898, 1.627 y 1.934 euros por metro cuadrado, y aumentos del 17,2%, 13,3% y 12,5%, respectivamente. La Comunidad Valenciana presentó así el mayor crecimiento interanual entre todas las comunidades que batieron sus máximos históricos.
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El resto de regiones se aproxima a los máximos de la burbuja
Las ocho comunidades que no alcanzaron récords históricos tampoco escaparon al incremento generalizado. Cantabria lideró este grupo con un aumento del 17,4%, hasta situarse en 2.081 euros por metro cuadrado, la cifra más alta desde mediados de 2007. Aragón ascendió un 15,6%, llegando a 1.728 euros, y Asturias un 15,4%, hasta 1.752 euros. En La Rioja el aumento fue del 10,5%, alcanzando 1.440 euros; en Murcia del 13,4%, llegando a 1.330 euros; y en Castilla y León y Castilla-La Mancha el alza fue del 13% en ambos casos, situándose en 1.290 y 1.172 euros, respectivamente.
En el extremo opuesto del mapa, Extremadura es la única comunidad en la que el precio por metro cuadrado no supera los 1.000 euros. Su valor en el primer trimestre fue de 970,5 euros por metro cuadrado, todavía por debajo del récord histórico de 1.027 euros registrado en 2008. Sin embargo, esta región también experimentó un aumento de dos dígitos, lo que refleja cómo la subida de precios se ha extendido por todo el territorio nacional, incluyendo las zonas con menor demanda y menor actividad económica.
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