El inmueble, protegido por su valor patrimonial, enfrenta limitaciones de uso que restringen su transformación y condicionan el proyecto futuro del nuevo dueño
El grupo General de Galerías Comerciales, controlado por Tomás Olivo, ha llevado a cabo la adquisición del histórico edificio de Telefónica ubicado en la Gran Vía de Madrid, por un monto que supera los 200 millones de euros. Esta operación concluye un proceso competitivo en el que participaron diversos fondos internacionales, imponiéndose finalmente la oferta del empresario murciano, de acuerdo con lo publicado por El Nuevo Digital Murcia.
La venta del emblemático inmueble en Gran Vía 28, erigido entre 1926 y 1929 y considerado el primer rascacielos de Europa debido a sus 90 metros de altura, responde a la estrategia de desinversión en activos inmobiliarios no estratégicos adoptada por Telefónica. La propiedad, protegida en el Catálogo de Edificios de Madrid y con uso urbanístico limitado, cuenta con 32.000 metros cuadrados distribuidos en trece plantas.
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El precio abonado, aunque excede los 200 millones de euros, evidencia un ajuste a la baja respecto a las expectativas iniciales de la vendedora, dado el elevado coste de mantenimiento y las restricciones legales impuestas por el Ayuntamiento de Madrid, liderado por José Luis Martínez-Almeida.
Restricciones urbanísticas y de patrimonio
El inmueble, cuya protección en Grado Singular requiere preservar las características arquitectónicas y decorativas originales, ha recibido una atención particular en el mercado inmobiliario debido a los obstáculos administrativos para modificar su uso actual. Actualmente, el edificio alberga el Espacio Fundación Telefónica y la tienda insignia de la operadora, habiendo cesado su función corporativa tras una última reunión institucional del consejo de administración en septiembre de 2025.
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Las limitaciones fijadas por el Ayuntamiento impiden la posibilidad de destinar el inmueble a un hotel de lujo o a una gran superficie comercial, mientras que la normativa urbanística vigente deriva de un convenio firmado en 2003 y actualizado en 2009 para aumentar hasta el 50% el uso cultural y educativo del total de la superficie.
Varios fondos internacionales, como Bain Capital, Generali, Grupo Romero y Prime Investors Capital, entre otros, manifestaron inicialmente interés en la compra, aunque diversas ofertas se retiraron frente a las advertencias sobre la inviabilidad de recalificar el suelo y los complejos trámites administrativos señalados por la delegación municipal de Urbanismo.
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La clasificación urbanística de la parcela, en contraste con otros inmuebles contiguos en Gran Vía, conserva la condición de sistema local dividido entre uso infraestructural y uno compatible cultural o educativo; esta situación solo podría alterarse mediante un procedimiento formal de cambio en el Plan General de Ordenación Urbana, explicó Antonio Giraldo, portavoz del PSOE en Urbanismo del Ayuntamiento de Madrid.
Desde un punto de vista legal, la transformación de un uso público o cultural a uno privado y lucrativo —como residencial o hotelero— enfrenta importantes obstáculos administrativos. Según explicó Giraldo a EL PAÍS, un plan especial no resulta suficiente para modificar estos usos protegidos, siendo requerida la compensación equivalente en caso de reducir espacio dotacional. Estas limitaciones han conducido a la revisión a la baja del precio ofertado, dado que cualquier cambio en el uso implica negociaciones técnicas complejas y no garantizadas.
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Actualmente, el edificio tiene limitaciones para el uso como oficinas debido a problemas de tráfico y falta de plazas de aparcamiento en la zona. Aunque gran parte de sus 32.000 metros cuadrados está destinado a actividades culturales, la planta baja está dedicada a uso comercial con el Espacio Movistar. Tras concluir la etapa corporativa, Olivo y su equipo tendrán que comenzar una ronda de negociaciones con los técnicos municipales para definir usos compatibles.
La trayectoria financiera de Tomás Olivo
Originario de Cartagena (Murcia), Tomás Olivo ocupa el sexto puesto en la Lista Forbes de las mayores fortunas españolas en 2025, con un patrimonio neto de 4.600 millones de euros. En un solo año, Olivo incrementó su riqueza en 1.900 millones de euros en comparación con la edición anterior, donde se le estimaba en 2.700 millones.
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General de Galerías Comerciales, bajo su liderazgo, cotiza en el segmento BME Growth desde 2017 y gestiona catorce parques y centros comerciales, entre los que destacan el Nevada en Granada y La Cañada en Marbella, además de contar con participaciones relevantes, como el 9,39% de Unicaja Banco, valorado en 676 millones de euros.
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La venta de Gran Vía 28 forma parte de la estrategia de desinversión de Telefónica, que bajo la presidencia de Marc Murtra ha logrado recaudar más de 1.000 millones de euros a través de la venta de activos inmobiliarios, con el propósito de reducir deuda y generar liquidez para inversiones tecnológicas. El plan inicial aspiraba a aproximarse a los 300 millones de euros por el inmueble, lo que equivaldría a unos 10.000 euros por metro cuadrado, pero la cifra final quedó por debajo de dicha meta.
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En los meses venideros, el nuevo propietario y el consistorio madrileño deberán determinar el uso definitivo de uno de los edificios más emblemáticos del centro de Madrid. La conclusión de esta operación y la redefinición de los usos dependerán del marco jurídico vigente y de las negociaciones futuras.