Las operaciones descendieron un 2,2% en marzo, llegando a 61.295 transmisiones, aunque las viviendas de segunda mano registran un leve crecimiento interanual
El mercado de la vivienda muestra señales de desaceleración. La compraventa de inmuebles bajó un 2,2% en marzo en comparación con el mismo mes de 2025, alcanzando un total de 61.295 operaciones, según los datos divulgados este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Esta caída se debe, principalmente, a la reducción de las transacciones de vivienda nueva, que descendieron un 10,2%, mientras que las ventas de inmuebles usados aumentaron ligeramente, en un 0,2%.
El retroceso del mes de marzo confirma la desaceleración del mercado al inicio de 2026. Las compraventas ya habían experimentado descensos en enero y febrero, con caídas del 5% y 0,5%, respectivamente, acumulando así tres meses consecutivos con cifras negativas. En el primer trimestre completo, las operaciones se redujeron un 2,6% respecto al mismo periodo del año anterior.
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La vivienda de segunda mano resiste mejor
Durante marzo, se completaron 13.057 transacciones de viviendas nuevas, un 10,2% menos en comparación con el año previo. Este descenso supera ampliamente el registro global del mercado y representa gran parte del descenso total.
Por otro lado, el segmento de segunda mano logró mantenerse con cifras positivas. Las operaciones sobre este tipo de inmuebles llegaron a 48.238, un aumento del 0,2% respecto a marzo de 2025. Aunque este avance es leve, el dato destaca porque marca el mejor marzo para la vivienda usada desde que el INE comenzó a registrar la serie en 2007.
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En la comparación mensual, es decir, frente a febrero de 2026, los resultados fueron más alentadores. En marzo se vendieron un 2,7% más de viviendas que en febrero, impulsado por un crecimiento del 5,1% en las transacciones de casas de segunda mano. En contraste, la vivienda nueva volvió a experimentar un retroceso respecto al mes anterior, con una caída del 5,4%.
La vivienda protegida cae con mayor fuerza que la libre
La mayoría de las transacciones continúa concentrándose en el mercado libre. En marzo, el 93,8% de las viviendas transmitidas por compraventa correspondieron a viviendas libres, mientras que el 6,2% restante fueron viviendas protegidas.
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En cifras absolutos, se registraron 57.500 compraventas de vivienda libre, lo que representa una disminución del 1,6% respecto a marzo del año anterior. La caída fue más significativa en la vivienda protegida, donde las operaciones
La ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, ha anunciado que el nuevo Plan Estatal de Vivienda incluirá financiación para obras de urbanización y pondrá especial énfasis en la promoción de la vivienda protegida.
Andalucía encabeza las compraventas
Por comunidades autónomas, Andalucía fue la región con mayor actividad durante marzo, con 12.494 compraventas de vivienda. Le siguen Cataluña, con 10.005 operaciones; Comunidad Valenciana, con 9.193; y Madrid, con 7.193.
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El análisis autonómico refleja una evolución heterogénea. En ocho comunidades se vendieron más viviendas que un año antes, mientras que en nueve se observaron descensos. Los descensos más relevantes se registraron en Cantabria, con una caída del 15,4%; País Vasco, con un descenso del 11,6%; y Canarias, donde las operaciones disminuyeron un 8,9%.
En sentido contrario, los mayores incrementos se observaron en Castilla-La Mancha, con un crecimiento del 11,5%; Navarra, con un aumento del 8,2%; y La Rioja, con un avance del 5,2%.
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Incremento en las transmisiones de propiedades registradas
El INE también reporta el total de propiedades inscritas en los registros que cambiaron de titularidad en marzo, no limitándose solo a viviendas. En total, se transmitieron 214.493 fincas, un aumento del 2,7% respecto a marzo de 2025. Esta cifra incluye inmuebles urbanos, como viviendas, locales, garajes o terrenos urbanos, y también superficies rústicas.
Dentro de estas operaciones, las transmisiones por compraventa crecieron un 1,5% interanual. Las herencias aumentaron un 2,1%, mientras que las donaciones descendieron un 4% y las permutas sufrieron una caída del 17,7%.
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