El mercado español registra su mejor comienzo de año desde 2018, impulsado por el crecimiento del living, los hoteles y el retorno del capital internacional
España inició 2026 con un aumento notable en la inversión inmobiliaria, consolidándose como uno de los destinos europeos más atractivos para el capital internacional. Durante el primer semestre, se alcanzó un volumen de inversión de 6.200 millones de euros, superando en un 56% al mismo periodo de 2025, representando así el mejor inicio de ejercicio desde 2018, según datos publicados por Savills.
El sector prevé ahora un escenario sin precedentes: superar por primera vez los 20.000 millones de euros de inversión en 2026. Este volumen reflejaría la fortaleza del inmobiliario español y el creciente interés de grandes fondos y grupos institucionales en activos vinculados a vivienda, hoteles, logística y oficinas.
PUBLICIDAD
El avance responde a varios factores cruciales, entre ellos una economía que crece por encima del promedio europeo, el aumento demográfico, el dinamismo turístico y una demanda estructural sólida de alojamientos y espacios asociados a la nueva economía. Todo ello ocurre en un contexto donde la escasez de oferta continúa presionando al alza los precios de los activos.
Living y hoteles encabezan el renovado boom inmobiliario
El principal motor de inversión sigue siendo el segmento living, relacionado con el residencial en alquiler, residencias y formatos flexibles de vivienda. Este sector acumuló cerca de 2.730 millones de euros en solo tres meses, transformándose en el área de mayor interés para los inversores.
PUBLICIDAD
Además, el sector hotelero tuvo un desempeño positivo, captando alrededor de 900 millones de euros y posicionando a España como uno de los referentes turísticos e inmobiliarios en Europa, según Savills. Juntos, estos dos sectores representan ya el 58% de toda la inversión registrada en el trimestre.
La fuerte entrada de capital evidencia una tendencia clara: los inversores institucionales priorizan activos defensivos y estables en un mercado con demanda creciente y oferta limitada, especialmente en ciudades como Madrid, Barcelona, Málaga y Valencia.
PUBLICIDAD
El economista Santiago Carbó examina la situación actual del mercado inmobiliario, alertando sobre «incrementos significativos» en los precios de compra y explica cómo la escasez junto con los elevados costos de alquiler y hipotecas afectan las mejoras salariales de las familias.
Los sectores tradicionales no pierden tracción. El retail registró inversiones por valor de 1.300 millones de euros, mientras que las oficinas alcanzaron cerca de 950 millones. Ambas cifras duplican el promedio de los últimos cinco años, confirmando la recuperación de segmentos que experimentaron mayor volatilidad tras la pandemia.
Valencia avanza frente a Madrid y Barcelona
Uno de los cambios más destacados del mercado inmobiliario español es el crecimiento de las ciudades secundarias. Aunque Madrid domina la inversión con el 45% del total y Barcelona representa el 15%, otras localidades comienzan a captar mayor interés por parte de los inversores.
PUBLICIDAD
Valencia se posiciona como un claro ejemplo de esta evolución. La ciudad superó el pasado año por primera vez los 1.000 millones de euros en inversión inmobiliaria y sigue atrayendo operaciones relacionadas con el living y el sector logístico.
El dinamismo del mercado también se refleja en el aumento del número de operaciones. En el primer trimestre se cerraron 140 acuerdos, un 13% más respecto al año anterior, mientras que el valor medio por operación creció un 38%, alcanzando aproximadamente los 44 millones de euros.
PUBLICIDAD
El retorno de grandes transacciones marca el ritmo actual del mercado. Solo entre enero y marzo se registraron 18 operaciones superiores a 100 millones de euros, frente a las cuatro del mismo periodo en 2025. El capital apuesta nuevamente por activos y carteras de gran envergadura en España.
Fondos de inversión impulsan el mercado español
Los inversores institucionales mantienen su dominio en el mercado inmobiliario español, representando ya más del 70% del volumen total invertido. Fondos internacionales, SOCIMIs y grandes grupos especializados encabezan las operaciones más significativas del año.
PUBLICIDAD
Destaca especialmente el aumento del peso de los REITs —incluyendo las SOCIMIs españolas y vehículos internacionales como las SCPIs francesas— que han fortalecido su presencia en sectores como el residencial senior y la logística, controlando más del 60% de la inversión en estas áreas.
Por segmentos, los fondos concentran el 85% del negocio multifamily, mientras que los inversores privados mantienen el liderazgo en hoteles, con el 37% del capital movilizado en este tipo de activos.
PUBLICIDAD
El capital internacional también cobra mayor protagonismo, representando más de la mitad de toda la inversión realizada en España. Los inversores europeos concentran alrededor del 62% del capital extranjero, mientras que los estadounidenses aportan cerca del 26%.
La rentabilidad inmobiliaria permanece estable
A pesar del contexto geopolítico global y las tensiones generadas por el conflicto en Oriente Medio, las rentabilidades inmobiliarias se han mantenido estables durante el primer trimestre de 2026. El mercado español continúa ofreciendo una combinación de rentabilidad, estabilidad y potencial de crecimiento que resulta difícil de encontrar en otros países europeos.
PUBLICIDAD
Los expertos coinciden en que España se encuentra en una nueva fase expansiva del ciclo inmobiliario. La alta liquidez, el interés internacional y la diversificación tanto geográfica como sectorial fortalecen el posicionamiento del país como un destino estratégico para inversiones inmobiliarias a largo plazo.