Las islas registran un precio medio de 3.441 euros por metro cuadrado en compraventa y 15,58 euros en alquiler, tras un fuerte encarecimiento impulsado por la inversión extranjera y la alta demanda
El mercado inmobiliario en Canarias atraviesa uno de sus períodos más activos y con presión alcista en los precios de los últimos años, tanto en venta como en alquiler. La región se ha consolidado como uno de los destinos preferidos para inversores, particularmente extranjeros, lo que ha elevado el valor de las propiedades.
Los datos más recientes presentados por Fotocasa sitúan el precio medio del metro cuadrado para compraventa en 3.441 euros, tras un aumento anual del 18,6%. Por su parte, el alquiler alcanza los 15,58 euros por metro cuadrado, reflejando un incremento del 4,3% respecto al año pasado. Estas cifras superan la media nacional, situada en 3.089 euros para venta y 14,78 euros para alquiler.
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Actualmente, adquirir una vivienda estándar de 80 metros cuadrados en Canarias conlleva un gasto promedio de 275.257 euros. En cuanto al alquiler, la renta mensual se aproxima a los 1.270 euros. A pesar de este aumento, los precios en Canarias todavía no alcanzan los niveles máximos de regiones como Madrid, donde el metro cuadrado de compraventa supera los 5.400 euros.
Dónde es más barato comprar en Canarias
Santa Cruz de Tenerife presenta el precio más elevado para la compra de vivienda en Canarias, con un promedio de 3.774 euros por metro cuadrado. En esta provincia, la adquisición de un inmueble tipo de 80 metros cuadrados implica una inversión cercana a los 301.886 euros. Contrariamente, Las Palmas refleja el precio más bajo del archipiélago, con 2.898 euros por metro cuadrado en compraventa, lo que sitúa el coste de una vivienda tipo en aproximadamente 231.825 euros.
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En el segmento del alquiler, la diferencia es mínima: el precio por metro cuadrado es de 15,89 euros en Santa Cruz de Tenerife y de 15,88 euros en Las Palmas, con rentas medias mensuales que rondan los 1.270 euros en ambas provincias.
La inversión extranjera impulsa la demanda
El mercado insular cuenta con una significativa participación de inversores internacionales. El 23,12% de las compras efectuadas por extranjeros en España durante el último trimestre de 2025 correspondieron a Canarias, según la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores. Este flujo de capital foráneo ha propiciado el incremento constante de los precios y ha transformado la dinámica de la demanda.
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En 2025, se observó un desplazamiento de la demanda desde la compraventa hacia el alquiler, fenómeno vinculado tanto al aumento de los precios de compra como a la presión de la inversión, según señala Fotocasa. Esta disparidad ha intensificado la competencia por los inmuebles en alquiler, complicando el acceso a ellos para los residentes locales.
Ayudas y rentabilidad en el mercado canario
Con el propósito de facilitar el acceso a la vivienda para los jóvenes, el Gobierno de Canarias ha puesto en marcha la ayuda Hipoteca Joven Canarias. Este programa permite avalar hasta el 95% del valor del inmueble, disminuyendo así la necesidad de contar con ahorros previos para la entrada. En La Palma, también existe una ayuda específica destinada a quienes desean construir su primera vivienda.
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La rentabilidad anual media de la vivienda en Canarias se estima en un 5,6%, según el análisis de Fotocasa sobre el mercado de 2026. Este indicador refleja el atractivo que presenta la inversión inmobiliaria en el archipiélago, tanto para compradores nacionales como extranjeros.