La tasadora Tinsa señala que el aumento inflacionario causado por la guerra en Irán ha impulsado al alza el costo de las viviendas nuevas y usadas, con un crecimiento acelerado superior al 20% en las islas y cerca del 15% en las principales ciudades
El incremento del precio de las viviendas continúa sin mostrar señales de desaceleración y se vuelve a encarecer en abril, conforme a las últimas cifras de Tinsa. Concretamente, la empresa de tasación estima un crecimiento interanual del 15,4% en el valor de inmuebles tanto nuevos como de segunda mano durante el cuarto mes del año, siendo este el aumento más significativo desde octubre de 2006.
Este repunte se atribuye en gran medida al efecto de la guerra en Oriente Medio sobre la economía global, que también ha tenido repercusiones en el sector inmobiliario. Tal como detalla la directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin, Cristina Arias, el fuerte aumento de la inflación derivado de la escalada bélica en Irán ha impactado asimismo el precio de la vivienda, acelerando la subida en todas las regiones.
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Las Islas Canarias y Baleares registran los incrementos más acentuados, con tasas superiores al 20%, seguidas por las zonas cercanas al litoral mediterráneo, que experimentan una media de aumento del 16,7%. A esto se suma la considerable presión turística en las áreas costeras, mientras que la elevada demanda en ciudades de gran tamaño también contribuye a incrementos notables en las zonas metropolitanas, donde los precios suben un 15,5%, y en las grandes ciudades, con un aumento del 15,1%. En última posición quedan otras localidades, que aunque presentan un crecimiento más moderado, igualmente alcanzan un alza significativa del 12,4%.
A un 2,2% de alcanzar los precios máximos de la burbuja
A pesar del sólido alza de abril, los precios medios de viviendas nuevas y usadas todavía no superan los niveles alcanzados durante la burbuja inmobiliaria de 2007 y 2008. Incorporando el impacto de las tensiones bélicas en los precios, el promedio se sitúa un 2,2% por debajo de aquel pico en términos nominales y un 34% por debajo descontando el efecto inflacionario. Solamente las islas han sobrepasado su récord nominal, con un incremento del 24%, aunque en términos reales, el precio en estas zonas aún queda un 14% por debajo de los años del “boom”.
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La ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, anuncia que el próximo Plan Estatal de Vivienda incluirá financiación para obras de urbanización y enfocará sus esfuerzos en impulsar la vivienda protegida.
En el resto del territorio, las capitales y grandes ciudades están muy cerca de igualar el máximo histórico (-0,5%), mientras que las zonas metropolitanas mantienen una diferencia negativa del 1,6%. Por su parte, otras localidades también han experimentado incrementos, pero continúan más alejadas de sus picos históricos. Desde los mínimos tras la crisis inmobiliaria, el precio de la vivienda en España ha subido un 73,2%, con las islas liderando (96,2%), seguidas por capitales y grandes ciudades (82,7%) y áreas metropolitanas (82,4%).
El sólido empleo sostiene el volumen de compraventas
En la comparación intermensual, el mercado inmobiliario en España también continuó su tendencia al alza en abril, con un incremento mensual del 1,6% respecto a marzo, según datos de Tinsa. En este contexto, las capitales y grandes ciudades lideraron la subida con un 1,9%, seguidas por la costa mediterránea (1,6%), las áreas metropolitanas (1,3%), las islas (1%) y otras localidades (1,7%).
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Este desarrollo generalizado responde a la estabilidad que mantiene el empleo, la cual sostiene la capacidad adquisitiva de los hogares, de acuerdo con los expertos de la tasadora. Asimismo, Arias señala que, aunque el volumen de compraventas permanece por encima del promedio histórico, la actividad inmobiliaria en los primeros meses de 2026 muestra ya una leve desaceleración comparada con el mismo periodo del año previo.