Madrid encabeza la presión de demanda sobre la oferta en el primer trimestre de 2026, mientras que L’Hospitalet de Llobregat y Valladolid avanzan posiciones al presentar precios medios inferiores a los 235.000 euros
No resulta sorprendente que, en la actualidad, Madrid concentre la mayor presión de demanda frente a la oferta de viviendas en España, pese a que su precio medio de venta supere los 608.000 euros. Durante el primer trimestre de 2026, la capital lidera el mapa en el que los compradores intensifican la búsqueda de lugares con mayor disponibilidad de inmuebles. No obstante, en estos primeros meses del año, los municipios con precios más accesibles han comenzado a crecer en relevancia frente a las grandes urbes.
Aunque Madrid encabece el ranking, existen otras ciudades que han incrementado su atractivo para los compradores. Por ejemplo, L’Hospitalet de Llobregat y Valladolid han superado a Barcelona y a Vitoria en el índice de demanda relativa desarrollado por Idealista, debido a que sus precios medios —196.000 euros y 232.000 euros respectivamente— son considerablemente menores que los de las capitales más grandes. Esto evidencia que cuando los precios en una ciudad se elevan, los interesados dirigen su atención hacia opciones cercanas y más económicas.
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Método para medir la presión de la demanda
Este índice no solo calcula cuántas personas buscan vivienda en cada ciudad, sino que también relaciona la intensidad de la demanda con el volumen de oferta disponible, incluyendo exclusivamente municipios que publicaron más de 1.300 anuncios de venta entre enero y marzo. Esto lo convierte en una herramienta precisa para evaluar la tensión real del mercado, ya que a mayor presión, existe una mayor competencia entre compradores por cada inmueble ofertado.
Siguiendo esta lógica, Madrid mantiene la primera posición a pesar de contar con uno de los precios más elevados del país. Le siguen Zaragoza, con un precio próximo a los 235.000 euros, y Valencia (323.000 euros), dos mercados donde la demanda supera claramente a la oferta disponible.
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Las Palmas de Gran Canaria se sitúa en cuarto lugar, con un precio medio aproximado a los 302.000 euros, seguida por L’Hospitalet de Llobregat y Valladolid en la quinta y sexta posición. Por detrás de ellas figuran Barcelona (428.000 euros de media) y Vitoria (alrededor de 320.000 euros), que han perdido puestos debido a la presión que los altos precios ejercen sobre la demanda.
Completa el grupo de los diez primeros Sevilla y A Coruña, con precios medios de 278.000 y 336.000 euros respectivamente. Ambas, capitales de provincia, confirman que las ciudades con mayor peso administrativo y económico continúan concentrando el mayor interés por parte de los compradores.
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Más allá de las capitales de provincia
Desde el puesto número 11 aparecen municipios que no son capitales de provincia. Badalona y Gijón se encuentran junto a Bilbao y Santander en esta sección del ranking. La capital vizcaína supera los 368.000 euros de precio medio, mientras que Santander ronda los 300.000 euros. Por su parte, Badalona se ubica cerca de los 200.000 euros, y Gijón alcanza los 283.000 euros.
Los lugares 13 al 15 corresponden a Oviedo, Terrassa y Almería, con precios entre 187.000 y 250.000 euros. Las tres superan en el índice a San Sebastián, ciudad donde el precio medio supera los 684.000 euros por vivienda, lo que limita la demanda relativa a pesar del atractivo de la localidad.
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El economista Santiago Carbó examina la situación actual del mercado inmobiliario. Advierte sobre «incrementos significativos» en los precios de compra y explica cómo la escasez y los elevados costos del alquiler y las hipotecas reducen el impacto de las subidas salariales familiares.
Tarragona y Palma de Mallorca completan la lista de las 20 ciudades principales, con precios medios de 269.000 y 806.000 euros respectivamente. Palma se posiciona así como el mercado más costoso del ranking, incluso por encima de Madrid.
Los puestos del 21 al 30 están ocupados por Dos Hermanas, Murcia, Alicante, Burgos, Gandía, Jerez de la Frontera, Sabadell, Castellón de la Plana, Málaga y Vigo. La mayoría de estos municipios presenta precios en un rango entre 200.000 y 235.000 euros, aunque hay tres que se sitúan fuera de este margen: Alicante (317.000 euros), Vigo (352.000 euros) y Málaga, que con 436.000 euros es uno de los mercados más caros dentro de este segmento.
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