Los estudios cuentan hoy con el mayor potencial para la apreciación. Adquirir uno en condiciones deficientes es la forma de maximizar el beneficio
Para quienes consideran la vivienda como un activo capaz de generar rentabilidad, este análisis resulta relevante. Al comprar una casa con planes de reformarla para posteriormente venderla, es fundamental saber qué tipo de inmueble se revaloriza más. Esto depende del tamaño y la tipología, según ha demostrado un estudio desarrollado por Idealista en abril de 2026. Dentro de estos tipos, los estudios son los que presentan mayor potencial de revalorización; adquirir uno en mal estado es la estrategia óptima para obtener mayor ganancia.
Adquirir una propiedad que requiere reformas para luego venderla renovada puede ofrecer, según el informe de Idealista, una rentabilidad que oscila entre el 24% y el 31%, según el número de habitaciones. El tipo de vivienda que muestra el mayor incremento tras la reforma es el estudio, con un 31% de aumento, mientras que los pisos con cuatro o más dormitorios alcanzan solo un 24% de mejora respecto a su estado original.
La metodología usada por el portal inmobiliario se fundamentó en comparar el precio por metro cuadrado entre las viviendas catalogadas como ‘en buen estado’ y aquellas ‘para reformar’, sin considerar el costo real de las obras. Esta referencia resulta especialmente útil para inversores que buscan estimar la capacidad real de obtener plusvalía a través de la compra, reforma y reventa de un inmueble. Tras los estudios, las viviendas de una habitación aumentan su valor un 29% tras la reforma, seguidas por pisos de dos habitaciones (28%) y de tres dormitorios (26%).
La ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, anuncia que el nuevo Plan Estatal de Vivienda incluirá la financiación para obras de urbanización y estará enfocado en impulsar la vivienda protegida.
El análisis muestra además que en mercados urbanos donde la demanda y los precios se mantienen en niveles elevados, la relación entre el tamaño de la vivienda y su revalorización se invierte. De esta forma, en ciudades como Barcelona la mejora derivada de reformar un estudio es solamente del 15%, comparado con el 24% de los pisos de cuatro o más habitaciones. Una tendencia parecida se observa en San Sebastián —con un 10% para estudios y un 23% para inmuebles más grandes—, en Madrid, donde los estudios incrementan su valor en un 10% frente al 23% de las viviendas grandes, y en Palma, donde el diferencial es del 15% para estudios y del 24% para los pisos amplios. Según Idealista, esta dinámica se debe probablemente a que, en estos enclaves, tanto el precio como la presión de la demanda hacen que el estado de conservación incida menos en la diferencia final de precio, especialmente en los segmentos más asequibles.
Qué capitales de provincia españolas exhiben la revalorización más alta
El estudio confirma que en mercados tensionados como Bilbao, la revalorización por reformas se mantiene casi uniforme independientemente del tamaño, oscilando entre un 23% para estudios y un 24% para viviendas de cuatro o más habitaciones. Un patrón similar se evidencia en Málaga (del 22% al 24%) y Valencia (del 27% al 24%), donde tampoco hay diferencias significativas según la tipología.
En el resto de España, el comportamiento del precio tras las reformas sigue la tendencia general, con un descenso en el porcentaje de revalorización conforme aumenta el tamaño del piso. Nueve capitales —Cáceres, Ciudad Real, Cuenca, Huesca, Jaén, Lleida, Lugo, Palencia y Zamora— presentan la mayor revalorización del 50% para estudios reformados, cifra más alta recogida en el informe. En viviendas con dos habitaciones, consideradas la configuración promedio para un hogar en España, destacan Lleida y Zamora con un 39% de aumento, seguidas por Cáceres, Jaén y Lugo, todas con un 38%.