Las adquisiciones de inmuebles por parte de no residentes llegaron a las 97.480 transacciones durante el último año, lo que representa no solo un aumento del 5% interanual
La crisis de la vivienda en España no muestra indicios de solución cercana. El incremento de precios, tanto en compra como en alquiler, originado por la limitada oferta y la demanda creciente, ha tensionado los mercados, generando serias repercusiones económicas para las familias y los jóvenes españoles. A esta situación se suman otros elementos que agravan la tensión del mercado, como los alquileres turísticos y las adquisiciones por parte de extranjeros, que crecieron un 5% en 2025.
La inversión extranjera en el mercado inmobiliario español para adquirir viviendas de segunda residencia reduce la oferta destinada a quienes buscan residencia habitual, mientras que los precios en las regiones preferidas por inversores internacionales aumentan.
En 2025, las compras de viviendas por extranjeros alcanzaron las 97.480 operaciones en todo el país, no solo reflejando un crecimiento del 5% respecto al año anterior, sino estableciendo el número más alto registrado históricamente, según el Colegio de Registradores.
Dentro de este colectivo, 2025 fue el año destacado para Países Bajos. Los neerlandeses realizaron 6.153 compraventas de segundas residencias, un aumento del 23,7% frente a 2024, situándose a solo 200 operaciones del segundo mayor comprador, Alemania, aunque aún lejos del tradicional líder, Reino Unido.
Alicante y Málaga, líderes en segundas residencias
De acuerdo con el análisis del Colegio de Registradores realizado por Sonneil, Alicante y Málaga se destacan como las provincias preferidas por compradores extranjeros para la adquisición de segundas residencias. En Alicante, durante 2025, se registraron 23.112 compras internacionales, representando el 43,29% del total de adquisiciones en la provincia; Málaga contabilizó 11.827 operaciones, con un peso del 32,75%.
Entre ambas provincias concentraron 34.939 compraventas, equivalentes al 35,8% de todas las compras realizadas por extranjeros en España durante 2025. A nivel nacional, Reino Unido sigue siendo la principal nacionalidad en transacciones extranjeras, con 7.772 compras de segundas residencias en 2025, aunque experimentó una disminución del 3,2% respecto al año anterior, representando el 7,97% del total extranjero, lejos del 38% registrado en 2008.
Un portavoz del Sindicato de Inquilinas de Madrid denuncia la crisis de la vivienda, calificándola de 'problema estructural'. Advierte a los fondos buitre que se organizarán para resistir y detalla las exigencias del colectivo: bajada del 50% de los alquileres, contratos indefinidos y recuperación de viviendas vacías.
Por otro lado, el bloque del Este experimentó una corrección notable durante el último ejercicio. Rusia registró un descenso del 23% interanual en sus operaciones de compraventa en España, con un retroceso del 47,9% respecto a los datos de 2014. Polonia, tras dos años consecutivos de crecimiento, se mantuvo estable en 2025, incluso registrando una leve caída del 0,2% en comparación con 2024.
“Se observa una recomposición del perfil de compradores, donde mercados europeos consolidados ganan peso relativo mientras otros se ajustan después de etapas de crecimiento excepcional”, comenta el CEO de Sonneil, Andrés Pedrera. Añade que este récord refleja la “fortaleza” de España como destino residencial internacional, mientras que “mercados europeos bien definidos, como el neerlandés, crecen con decisiones cada vez más planificadas y enfocadas en ubicaciones consolidadas.”